Дело № 2-78/2024 

УИД 42RS0041-01-2023-001462-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 16 февраля 2024 г.,

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Галюковой И.Л.,

при секретаре Вальтен А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделении лицевого счета, определении долей по уплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит разделить лицевой счет, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу по адресу: ... соразимерно 2/3 доли за истцом и 1/3 доли за ФИО2

Обязать ООО «УК ЖКУ – Калтан» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... с ФИО1 в размере 2/3 доли в праве и ФИО2 в размере 1/3 доли в праве.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Несмотря на то, что вышеуказанная квартира принадлежит истцу и ответчику, бремя по ее содержанию и оплате коммунальных услуг лежит на истце, достичь договоренности о разделении оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком достигнуть не удалось. В связи с тем, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто, ему пришлось обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, ООО «УК ЖКУ - Калтан», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», МКП «Теплосеть», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 1 статьи 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ... являются: ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями от нотариуса ... округа, выпиской из ЕГРН, материалами наследственного дела .... 

Организацией, оказывающей услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... является ООО «УК ЖКУ - Калтан».

Так же из представленной ООО «УК ЖКУ – Калтан» справки усматривается, что по адресу ... открыт лицевой счет на ФИО1 По состоянию на 01.01.2024 по данному лицевому счету имеется задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 26455,34руб. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что по вопросу оплаты за коммунальные услуги с ответчиком соглашение не достигнуто, он уклоняется от заключения соглашения о порядке и размере участия каждого из проживающих в жилом помещении в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемые по спорному жилому помещению, в том числе, такое согласие не дано и в ходе судебного разбирательства. 

Исходя из требований ч. 10 ст. 155, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023), собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, учитывая характер спорных правоотношений, учитывая недостижение согласия в порядке оплаты расходов на жилое помещение, учитывая право и намерение истца самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора управления МКД, суд считает необходимым определить размер платежей для истца ФИО1 и ответчика ФИО2 соответственно их долям в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении – 2/3 доли и 1/3 доли соотвественно от суммы платежей, посредством формирования отдельных платежных документов, с зачислением платежей на открытые финансово-лицевые счета.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, установить порядок внесения платы за коммунальные услуги, начисляемые по жилому дому по адресу: ..., между сособственниками пропорционально долям в праве собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделении лицевого счета, заключении отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Установить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении по адресу: ..., между собственниками: за ФИО1, .../.../.... года рождения (паспорт ...) - в размере 2/3 доли в оплате; за ФИО2, .../.../.... года рождения (паспорт ...) - в размере 1/3 доли в оплате.

Данное решение суда является основанием для заключения отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (открытия отдельного лицевого счета), формирования отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., согласно определенному порядку за ФИО1, .../.../.... года рождения (паспорт ...) - в размере 2/3 доли в оплате; за ФИО2, .../.../.... года рождения (паспорт ...) - в размере 1/3 доли в оплате.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2024 года. 

Судья И.Л. Галюкова