К делу № 2-214/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 12 марта 2019 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца администрации МО Выселковский район ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, в обоснование исковых требований указал, что в ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... выявлены пересечения границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ... с декларированными границами и площадью 500 кв.м принадлежащего ФИО2, (__)____ года рождения на праве собственности, согласно данных сведений из ЕГРН. ..., расположенного по адресу: ... с декларированными границами и площадью 400 кв.м. принадлежащего ФИО8 согласно сведениям, указанным в письме администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от 10 декабря 2019 года № 1, сведения о правообладателе земельного участка Согласно данных сведений из ЕГРН - отсутствуют. ..., расположенного по адресу: ... с декларированными границами и площадью 2700 кв.м., принадлежащего ФИО4, (__)____ года рождения на праве собственности, согласно данных сведений из ЕГРН. ..., расположенного по адресу: ..., с декларированными границами и площадью 3600 кв.м., принадлежащего ФИО5, (__)____ года рождения на праве собственности согласно данных сведений из ЕГРН. ... расположенного по адресу: ст..., с декларированными границами и площадью 2500 кв.м., принадлежащего ФИО6 на праве собственности, согласно данных сведений из ЕГРН. 

Продолжение кадастровых работ по уточнению местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером ... невозможно по следующим основаниям.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка при его образовании в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 03.08.2018) «О государственной регистрация недвижимости», «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, исходя из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании». В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ был проведен сбор исходных документов. Согласно письму УФСГР КиК по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от 30.10.2018 № 24-08/1766 документы определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ..., государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы. В соответствии с письмом АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Южный филиал производственный участок «Выселковский» от 06.11.2011 сообщает об отсутствии сведений в архиве. На основании вышеуказанных писем определить конфигурацию границ земельного участка при его образовании документально невозможно. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с действующими требованиями, кадастровым инженером подготовлена схема его фактических границ.

На данный момент разрешение данного вопроса возможно лишь в судебном порядке с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно определенным в схеме координатам поворотных точек.

Так как, в п.п.1,2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорится: «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

С 01 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - является невозможным с учетом выявленных пересечений границ. В связи с этим признание ошибочными сведений Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., ..., ..., а также уточнение границ и площади (в соответствии с подготовленной схемой его фактических границ) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - является единственной возможностью решения сложившейся ситуации. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...

..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: .... Признать ошибочными сведения о существующих границах земельного участка общей площадью 30000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно, установление границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной 06 декабря 2018 года кадастровым инженером ФИО9, считая границы согласованными.

Представители истца, администрация МО Выселковский район, ФИО1, ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исковые требования признали в полном объеме. Признание иска ответчиками выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, и это заявление приобщено к материалам дела. 

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО7, в судебном заседании не явиласб, о дне слушание дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо, представитель администрации Новомалороссийского сельского поселения, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает исковые требования законными и обоснованными. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка. 

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежит на праве собственности МО Выселковский район, на основании выписки из ЕГРН. Дата регистрации 17.09.2015 года. Номер регистрации ...

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что согласно ситуационному плану местности и сведениям Государственного кадастра недвижимости фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельных участков, с кадастровыми номерами:

..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 500 кв.м.;

..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 400 кв.м.;

..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 2700 кв. м.;

..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 3600 кв.м.;

..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 2500 кв.м.

Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: ... - ошибочными. 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: ... 

Признать ошибочными сведения о существующих границах земельного участка общей площадью 30000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... 

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно, установление границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной 06 декабря 2018 года кадастровым инженером ФИО9, считая границы согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья