Дело № 2-2890/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка XXXXа общей площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером XXXX. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Арендная плата за предоставленный участок в год составила XXXX, за месяц XXXX По договору, размер задатка XXXX засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX передаются ФИО1 на срок: с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ и является одновременно актом приема-передачи земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. За нарушение условий договора предусмотрено начисление неустойки. За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы составила XXXX, за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа в размере XXXX, пени за просрочку платежей XXXX

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка XXXXа, общей площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером XXXX, категории земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Арендная плата за предоставленный участок составила XXXX в год (п.п. 3.1., 3.2. договора). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере XXXX Согласно п. 3.3. договора, размер задатка XXXX засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа передаются ФИО1 на срок: с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, XXXX. Договор уступки является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета XXXX ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.С. Гавриленко