Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В., 

при секретаре ФИО3, 

с участием:

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л :

В июле 2020 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, согласно которому продавец принял на себя обязательство продать в будущем, а покупатель купить жилое помещение, являющееся долей в домовладении жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, СТ «ФИО7», участок №, кадастровый №. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор, согласно которому ФИО2 обязался передать мне в собственность вышеуказанный объект.

Продажная цена доли составила 1 031 000, 00 рублей.

Денежные средства истцом были внесены в момент подписания предварительного договора в размере 600 000, 00 рублей в наличном расчете, согласно п. 3.2. Оставшаяся сумма в размере 431 000, 00 рублей должна была быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с истцом обязался заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях и в соответствии с Предварительным договором в течение 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно п.п. 5.2. планируемый ввод в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент капитального строительства города Севастополя с просьбой проверить законность стройки.

В ответе Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № указывалось, что ч. 2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве, либо путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов, либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами. А также данный участок имеет разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. 

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения №.

Согласно п. 2.1 в соответствии с условиями настоящего договора Стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи жилого помещения (далее «Основной договор») на условиях и в соответствии с настоящие Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем Жилого помещения.

На основании п. 3.1. Договор будет заключен на следующих условиях:

Продажная цена доли составляет: 1 031 000, 00 (один миллион тридцать одна тысяча) рублей 00 коп.

Сторона-1 договорилась, что Сторона-2 вносит сумму в размере 600 000, 00 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек через Договор займа, оплата производится в наличном расчете. Оставшаяся сумма в размере: 431 000, 00 рублей 00 копеек – до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства ФИО1 были внесены в момент подписания предварительного договора в размере 600 000, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть 600 000,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик гарантийным письмом на требование о возврате денежных средств обязался отдать сумму в размере 600 000, 00 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день ответчик дополнил своё гарантийное письмо распиской с уточненной датой возврата денежных средств, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До настоящего времени основной договор купли-продажи на основании условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но в связи с тем, что соглашение о задатке не было совершено в письменной форме, а п. 6.8. Предварительного договора определена ответственность за неисполнение условий данного договора, то применяются правила п. 1 ст. 395 ГК РФ (В случаях от уклонения возврата денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 598 500 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом положений указанной статьи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 1 030,20 рублей согласно расчету, произведенному истцом. Расчет судом проверен и является правильным.

Статьей 94 ГПК предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9 195 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств – удовлетворить. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 598 500 (пятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 030 (одна тысяча тридцать) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 195 (девять тысяч сто девяносто пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) О.В. Гавура

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья О.В. Гавура