Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № КП-23-1-4-1. Объектом договора является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, секция 1, этаж 4. После завершения строительства объекту присвоен адрес: 

<

адрес>, Спасо - Тушинский бульвар, 

<

адрес>. Согласно п. 3.1, п. 4.2 договора, ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 59,85 кв.м. Согласно п. 4.4 договора в случае увеличения площади квартиры по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет ответчика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной и площадью квартиры, указанной в техническом плане жилого помещения. Согласно обмерам технической инвентаризации жилого дома по указанному выше адресу общая площадь квартиры увеличилась на 1,05 кв.м. и составила 60,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан односторонний передаточный акт и направлен в адрес истца. В выдаче ключей ответчику было отказано, поскольку истец не внес денежные средства за увеличение площади. ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила сумму за увеличение площади в размере 84 941,59 руб. Из выписки технического плана здания следует, что прирост площади происходит в местах, где расположены технические шкафы и вентиляционные короба. При обмерах квартиры ДД.ММ.ГГГГ площадь технических шкафов вошла в общую площадь спорной квартиры, что противоречит условиям договора. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные за увеличение площади в размере 84 941,59 руб., неустойку – 552 269,75 руб., проценты на сумму долга – 11 451,99 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебное заседание явилось третье лицо – кадастровый инженер ФИО4, который пояснил суду, что площадь помещения по техническому плану составляет 60,9 кв.м.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № КП-23-1-4-1. Объектом договора является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, секция 1, этаж 4.

После завершения строительства объекту присвоен адрес: 

<

адрес>, Спасо - Тушинский бульвар, 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1, п. 4.2 договора, ответчик обязался передать истцу квартиру проектной площадью 59,85 кв.м.

п. 4.4 договора установлено, что в случае увеличения площади квартиры по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительную «Долю участи» путем внесения денежных средств на расчетный счет ответчика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной и площадью квартиры, указанной в техническом плане жилого помещения. 

Исходя из обмеров технической инвентаризации жилого дома по указанному выше адресу (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером ФИО4) общая площадь квартиры увеличилась на 1,05 кв.м. и составила 60,9 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан односторонний передаточный акт и направлен в адрес истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена сумма за увеличение площади в размере 84 941,59 руб.

Кроме того, как следует из материалов дела, из акта приема – передачи площадь квартиры составляет 60,9 кв. м, т.е. доводы истца о передаче ей квартиры меньшей площади за счет возведения технических шкафов и вентиляционных коробов несостоятельны. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика, уплаченных истцом согласно условий договора денежных средств за увеличение площади жилого помещения не имеется. Таким образом, не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова