Дело № 2-3559/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-001378-50

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 декабря 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой Л.И.,

при помощнике судьи Соловьевой К.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1 по доверенности 36АВ4649732 от 27.03.2025 ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Березка» по доверенности от 01.09.2025 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО2 к ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

(ФИО)6, (ФИО)7, (ФИО)12 обратились в суд с иском к (ФИО)2, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, оформленные протоколом (№) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>. В период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в МКД было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициированное ответчиком (ФИО)2 По результатам проведения собрания было составлено 2 протокола: Протокол (№) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) и Протокол (№) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ). Однако истцы считают данные протоколы недействительными.

В Протоколе (№) указано, что на собрании присутствовало 70 человек, обладающие 3 815,7 голосами, что составляет 68,41 % от общего числа голосов всех собственников помещений, однако голосовали 70 человек, обладающие по реестру собственников 3 724,4 голосами, что составляет 66,8 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Имеются многочисленные нарушения, как при заполнении и подписании бюллетеней, так и при подсчете голосов. Таким образом, при голосовании по вопросам, указанным в Протоколе(№), не было соблюдено условия наличия кворума. При подсчете кворума должна приниматься площадь как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 6237,2 кв.м. (5577,1 кв.м. + 660,1 кв.м = 6237,2 кв.м.). Так как общее количество голосов в доме для подсчета кворума составляет 6237,2 кв.м., а для соблюдения кворума необходимо 2/3 голосов, что должно составлять 4158,13 голосов (66,7%). При голосовании по вопросам, относящимся к Протоколу (№), приняли участие 70 собственников помещений, которые обладали 3724,38 количеством голосов. Таким образом, для голосования по вопросам, относящимся к Протоколу (№) кворум отсутствовал. Подсчет голосов должен вестись согласно реестра собственников многоквартирного дома. Имеющийся в материалах дела реестр собственников неактуален на дату проведения собрания собственников, так как содержит устаревшие, несоответствующие действительности данные о собственниках. Кроме того, на запрос суда из 

<

адрес> в материалы дела поступили Выписки из ЕГРН на все жилые помещения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>. Таким образом, подлежат исключению при подсчете кворума при голосовании по Протоколу (№) следующие бюллетени: 

<

адрес> (количество голосов- 59,6); 

<

адрес> (количество голосов 84,8); 

<

адрес> (количество голосов- 42,3; 

<

адрес> (количество голосов – 59,4); 

<

адрес> (количество голосов- 41,4); 

<

адрес> (количество голосов – 84,9); 

<

адрес> (количество голосов- 84,3); 

<

адрес> (количество голосов - 85,3); 

<

адрес> (количество голосов- 51,2); 

<

адрес> (количество голосов – 42,3); 

<

адрес> (количество голосов- 51,3). Итого: (59,6 + 84,8 + 42,3 + 59,4 + 41,4 + 84,9 + 84,3 + 85,3 + 51,2 + 42,3 + 51,3 = 686,8). Таким образом, при голосовании по вопросам, относящимся к Протоколу (№), необходимо принимать во внимание количество голосов, за исключением голосов в количестве 686,8. Следовательно, из количества голосов 3724,38 необходимо вычесть 686,8 голосов (3724,38- 686,8 = 3037,58). Таким образом, при голосовании по вопросам, относящимся к Протоколу (№), не было необходимого кворума, так как необходимое количество голосов для кворума составляло 4158,13, а с учетом недействительных бюллетеней, количество голосов составило 3037,58.

В Протоколе (№) указано, что на собрании присутствовало 68 человек, обладающие 3 655 голосами, что составляет 65,53 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Истец (ФИО)6 голосовала против утверждения сметы содержания жилья на 2024 год и тарифа на содержание жилья в размере 25,55 руб. и содержание лифта в размере 5,32 руб. с кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения. (вопрос (№) повестки дня в бюллетене, оформленным Протоколом (№)) от (ДД.ММ.ГГГГ). Истец (ФИО)8 не принимала участие в голосовании по вопросам, относящимся к Протоколу (№). При ознакомлении с Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> и заполненных бюллетеней для голосования, выявлены многочисленные нарушения, а именно: 1) в голосовании приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов 3 623,28, что составляет 58,1 % от общего числа голосов (6237,2) всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня, отраженных в Протоколе (№), должен составлять (3623,28 /2 = 1811,64) +1 голос = 1812,64 голосов. Установлены бюллетени, которые по мнению истцов, являются недействительными и подлежат исключению для подсчета кворума, поскольку в них неверно указана площадь квартиры, заполнены не все графы, подлежащие заполнению, графы заполнены простым карандашом, а также с исправлениями, которые не заверены подписью лица (не заполнены сведения о передаточном акте), голосовали лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД, имеется не оригинал бланка для голосования, а его ксерокопия, во всех бюллетенях дата голосования проставлена не самим собственником, а дописана другим подчерком и другими чернилами. Отсутствие дат, проставленных самим собственником в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ. Итого, количество голосов, подлежащих исключению при подсчете голосов составляет 1885,47 голосов. Таким образом, при голосовании по вопросам, относящимся к Протоколу (№), не было необходимого кворума, так как необходимое количество голосов для кворума составляло 1 812,64 голосов, а с учетом недействительных бюллетеней (1885,47 голосов), количество действительных бюллетеней составило 1737,81 голосов.

В Протоколах (№) и (№) отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности инициатора собрания – (ФИО)2 Также, Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-214726401 от (ДД.ММ.ГГГГ), собственником жилого помещения (№) является (ФИО)1 (дата регистрации права собственности (дата государственно регистрации права (ДД.ММ.ГГГГ)). В Протоколе (№) инициатором собрания значится (ФИО)1 (собственник жилого помещения (№)), а Протоколе (№) инициатором собрания значится (ФИО)2 (собственник жилого помещения (№)). В связи с чем, имеется неопределенность в том, кто являлся инициатором собрания – (ФИО)2 или (ФИО)1 (том 1 л.д. 5-7, 83-87, том 2 л.д. 26-32, том 3 л.д. 19-26).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ), вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соистца на основании ее письменного заявления привлечена (ФИО)8 (том 1 л.д. 54, 89 оборот).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) принят отказ истца (ФИО)12 от заявленных исковых требований (том 1 л.д. 128, том 3 л.д. 44, 46).

В судебном заседании истцы (ФИО)6, (ФИО)8, представитель истца (ФИО)6 по доверенности (ФИО)13 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик (ФИО)5 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (том 1 л.д. 117-120), просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Березка» по доверенности (ФИО)10 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, полагая, что кворум для принятия решений имелся (том 1 л.д. 103-104, том 3 л.д. 28).

Истец (ФИО)7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела до объявления судом перерыва извещены надлежащим образом (том 3 л.д. 17-18), о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1, пунктом 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, накоторые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать вданном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов прибанкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также дляиных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1)допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее наволеизъявление участников собрания; 2)у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3)допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания невлечёт существенные неблагоприятные последствия дляэтого лица.

Согласно частям 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений вмногоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего заотчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано поинициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным впунктах 4.5и4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному впункте 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1)приналичии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если вобщем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2)приналичии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинствомголосовот общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4,4.2и4.7 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1-1,1.2,1.3,2,3,3.1,3.8,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному впункте 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частями 5 и 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6месяцев содня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение неповлекло засобой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и изматериалов настоящего гражданского дела следует, что поинициативе (ФИО)2 было организовано проведение общих собраний собственников помещений в спорном МКД в форме очно-заочного голосования, впоследствии оформленное протоколами (№) и (№) общего собрания собственников помещений в спорном МКД от (ДД.ММ.ГГГГ) (том 1 л.д. 15-16, 17).

Следовательно, (ФИО)5 являются надлежащим ответчиком по настоящему делу о признании недействительными решений этих общих собраний, поскольку по ее инициативе были проведены данные собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания, представленном по запросу суда ГЖИ Воронежской области, и исследованным в ходе рассмотрения дела, указано, что собрание будет проводиться 02.08.2024 в 19 час. 00 мин. во дворе дома 281а по ул. 45 Стрелковой дивизии. В уведомлении приведена следующая повестка дня:

1.Принятие решения о выборе председателя собрания, секретаря собрания.

2.О поручении подсчетов голосов председателю и секретарю собрания.

3.Принятие решения о переносе срока капитального ремонта части общего имущества в многоквартирном доме с периода 2032 года-2037 года на 2024-2025 годы.

4. Принятие решения о об определении перечня работ по капитальному ремонту части имущества в многоквартирном доме в составе:

- восстановление входных групп двух подъездов дома, входов в подвалы, ремонт цоколя и отмоски дома.

5. Принятие решения об определении источников финансирования на капитальный ремонт части общего имущества многоквартирного дома – использование средств фонда капитального ремонта, находящегося на специальном счете.

6. Принятие решения об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт части общего имущества в многоквартирном доме.

7. Принятие решения об определении сроков проведения капитального ремонта части общего имущества в многоквартирном доме.

8. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме подписывать договор с подрядной организацией.

9. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

10. О выборе лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(ДД.ММ.ГГГГ) составлен протокол (№) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> (том 1 л.д.15-16).

Согласно данному протоколу на повестку дня голосования были поставлены вопросы, ранее указанные в уведомлении о проведении общего собрания, насобрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве 70 человек, обладающие 3815,7 голосами (один голос равен одному квадратному метру, принадлежащему собственников помещений в соответствии с документом на право собственности), что составляет 68,41% от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум имеется.

По первому вопросу повестки дня решили: избрать председателем собрания (ФИО)2 

<

адрес>, секретарем собрания (ФИО)3 

<

адрес>. Решение принято единогласно.

По второму вопросу повестки дня решили: поручить подсчет голосов председателю и секретарю собрания. Решение принято единогласно.

По третьему вопросу повестки дня решили: перенести срок капитального ремонта части имущества в многоквартирном доме с периода 2032 года-2037 года на 2024-2025 годы. Голосовали «за» - 8815,7 голосов или 68,4% от числа голосов всех собственников помещений. Решение принято: большинством не менее двух третей голосов, или 68,4% от количества голосов всех собственников помещений.

По четвертому вопросу повестки дня решили: определить перечень работ по капитальному ремонту части общего имущества в многоквартирном доме: восстановление входных групп двух подъездов дома, входов в подвалы, рмеонт цоколя и отмоски дома. Голосовали «за» - 8815,7 голосов или 68,4% от числа голосов всех собственников помещений. Решение принято: большинством не менее двух третей голосов, или 68,4% от количества голосов всех собственников помещений.

По пятому вопросу повестки дня решили: определить источник финансирования расходов на капитальный ремонт части общего имущества многоквартирного дома – использование средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете. Голосовали «за» - 8815,7 голосов или 68,4% от числа голосов всех собственников помещений. Решение принято: большинством не менее двух третей голосов, или 68,4% от количества голосов всех собственников помещений.

По шестому вопросу повестки дня решили: утвердить смету расходов на капитальный ремонт части общего имущества в многоквартирном доме: восстановление входных групп двух подъездов дома, входов в подвалы, ремонт цоколя и отмостки дома на сумму 2980096 руб. Голосовали «за» - 8815,7 голосов или 68,4% от числа голосов всех собственников помещений. Решение принято: большинством не менее двух третей голосов, или 68,4% от количества голосов всех собственников помещений.

По седьмому вопросу повестки дня решили: утвердить сроки проведения капитального ремонта части общего имущества в многоквартирном доме: восстановление входных групп двух подъездов дома, входов в подвалы, ремонт цоколя и отмостки дома в 2024 г. В срок с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). Голосовали «за» - 8815,7 голосов или 68,4% от числа голосов всех собственников помещений. Решение принято: большинством не менее двух третей голосов, или 68,4% от количества голосов всех собственников помещений.

По восьмому вопросу повестки дня решили: выбрать лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме подписывать договор с подрядной организацией по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – директора ООО «Березка» (ФИО)4 (

<

адрес>, офис 1, 

<

адрес>, ОГРН 

<

адрес> 366201001). Голосовали «за» - 8815,7 голосов или 68,4% от числа голосов всех собственников помещений. Решение принято: большинством не менее двух третей голосов, или 68,4% от количества голосов всех собственников помещений.

По девятому вопросу повестки дня решили: выбрать лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты - директора ООО «Березка» (ФИО)4 (

<

адрес>, офис 1, 

<

адрес>, ОГРН 

<

адрес> ИНН 

<

адрес> КПП 

<

адрес>). Голосовали «за» - 8815,7 голосов или 68,4% от числа голосов всех собственников помещений. Решение принято: большинством не менее двух третей голосов, или 68,4% от количества голосов всех собственников помещений.

Кроме того, судом в ходе рассмотрения дела исследовано сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном МКД, представленное по запросу суда ГЖИ 

<

адрес>, в котором указано, что собрание будет проводиться (ДД.ММ.ГГГГ) в 19 час. 00 мин. во дворе МКД 281а по 

<

адрес> дивизии. В сообщении приведена следующая повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Поручение осуществления подсчета голосов председателю и секретарю собрания.

3. Утверждение сметы содержания жилья на 2024 год и тарифа на содержание жилья и содержание лифта.

(ДД.ММ.ГГГГ) составлен протокол (№) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> (том 1 л.д.17).

Согласно данному протоколу на повестку дня голосования были поставлены вопросы, ранее указанные в сообщении о проведении внеочередного общего собрания, насобрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве 68 человек, обладающие 3655 голосами (один голос равен одному квадратному метру, принадлежащему собственников помещений в соответствии с документом на право собственности), что составляет 65,53% от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум имеется.

По первому вопросу повестки дня решили: избрать председателем собрания (ФИО)2 

<

адрес>, секретарем собрания (ФИО)3 

<

адрес>. Голосовали «за» - 3 613 голосов или 98,85% от числа голосов, принявших участие в собрании, «воздержался» - 42 голосов или 1,15% от числа голосов, принявших участие в собрании. Решение принято большинством голосов.

По второму вопросу повестки дня решили: поручить подсчет голосов председателю и секретарю собрания. Голосовали «за» - 2229,2 голосов или 60,99% от числа голосов, принявших участие в собрании, «против» - 711,10 голосов или 19,96% от числа голосов, принявших участие в собрании, «воздержался» - 672,7 голосов или 19,05% от числа голосов, принявших участие в собрании. Решение принято большинством голосов.

По третьему вопросу повестки дня решили: утвердить смету содержания жилья на 2024 г. И тариф на содержание жилья в размере 25,55 руб. и содержание лифта в размере 5,32 руб. с кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения. Голосовали «за» - 2229,2 голосов или 60,99% от числа голосов, принявших участие в собрании, «против» - 711,10 голосов или 19,96% от числа голосов, принявших участие в собрании, «воздержался» - 672,7 голосов или 19,05% от числа голосов, принявших участие в собрании. Решение принято большинством голосов.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд настоящим иском, истцы указали, что при проведении общих собраний собственников помещений спорного МКД, решения которых оформлены протоколами от 12.08.20214 (№) и от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), отсутствовал необходимый кворум, поскольку при подсчете голосов неверно учитывалась площадь помещений, в голосовании принимали участия лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД, кроме того, общая площадь помещений МКД учтена без площади нежилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учётом приведённых правовых норм, применяемых по аналогии сучётом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 41 постановления Пленума от(ДД.ММ.ГГГГ) (№), при подсчёте голосов необходимо учитывать, что один голос равен одному квадратному метру площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Общее имущество (балконы, лоджии, лестницы, коридоры и т.д.) в многоквартирном доме не учитывается при определении общего количества голосов при проведении общего собрания.

Для проверки доводов истцов судом из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> были истребованы выписки из ЕГРН о переходе права собственности в отношении всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в спорном МКД, а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенных в спорном МКД (том 1 л.д. 129-248, том 2 л.д. 42-250, том 3 л.д. 1-15).

Кроме того, судом получен ответ ГБУ ВО «ЦГКО ВО» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) на запрос суда, согласно которому общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> составляет 7080,4 кв.м., в том числе площадь квартир – 5577, 1 кв.м., нежилое помещение (№) – 660,1 кв.м., места общего пользования – 843,2 кв.м. (том 2 л.д. 1).

Поскольку выписки на нежилое помещение вопреки ссылки на него ГБУ ВО «ЦГКО ВО» филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> не представлены, то суд для подсчета голосов берет за основу площадь МКД в размере 5 577,1 кв.м.

Проанализировав представленные по запросу суда оригиналы бюллетеней к протоколам №(№) и 3 от (ДД.ММ.ГГГГ), выписки из ЕГРН о переходе права собственности и об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенных в спорном МКД, содержащих сведения о площади квартир и их собственниках на момент голосования суд приходит к выводу, что кворум для принятия решений, оформленных протоколами общего собрания собственников МКД (№) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) имелся, о чем свидетельствуют следующие данные:

№ кв.

Форма участия (лично, по доверенности)

Площадь квартиры

Кворум и количество голосов «за» по протоколу (№) (все вопросы)

Кворум по протоколу (№)

Количество голосов «за» по вопросу (№) (смета содержания жилья на 2024 г., тарифы на содержание жилья и лифта) протокола (№)

Количество голосов «против», «воздержался» по вопросу (№) протокола (№)

1

2

3

4

5

6

7

1

Лично

51,4

51,4

51,4

51,4

2

Лично

41,7

41,7

41,7

41,7

3

Лично

41,8

0

0

0

4

Лично

59,2

59,2

0

0

5

Лично

69,9

0

0

0

6

Лично

51,4

51,4

51,4

0

Против -51,4

7

Лично

41,9

41,9

0

0

8

Лично

42,4

0

0

0

9

Лично

59,2

0

0

0

10

Лично

84,5

84,5

84,5

84,5

11

Лично

51,5

0

0

0

12

Лично

42,2

42,2

42,2

42,2

13

Лично

42,3

42,3

42,3

42,3

14

Доверенность

59,6

59,6

59,6

0

Воздержался -59,6

15

Лично

84,8

0

0

0

16

Лично

51,9

51,9

51,9

51,9

17

Лично

42

0

0

0

18

Лично

42,8

0

0

0

19

Лично

60,1

60,1

60,1

0

Против -60,1

20

Лично

85,3

85,3

85,3

85,3

21

Лично

51,3

51,3

0

0

Заполнен карандашом

22

Лично

41,9

0

0

0

23

Лично

42,4

0

0

0

24

Лично

59,7

0

0

0

25

Лично (совместная собственность)

84,4

84,4

84,4

84,4

26

Лично

51,8

0

0

0

27

Лично

42,1

42,1

42,1

0

Воздержался -42,1

28

Лично

42,4

0

0

0

29

Лично

59,5

59,5

59,5

59,5

30

Доверенность

84,3

84,3

84,3

84,3

31

Лично

51,7

51,7

51,7

51,7

32

Лично

42

42

42

42

33

Лично

42,8

0

0

0

34

Лично

60,3

60,3

60,3

60,3

35

Лично

84,8

84,8

84,8

84,8

36

Лично

51,7

0

0

0

37

Лично

42

42

42

42

38

Лично

42,5

42,5

42,5

42,5

39

Лично

59,8

59,8

59,8

59,8

40

Лично

84,7

84,7

84,7

84,7

41

Лично

51,8

0

0

0

42

Доверенность

42,3

42,3

42,3

42,3

43

Лично

42,3

0

0

0

44

Лично

59,6

59,6

59,6

0

Против – 59,6

45

Лично

85,3

0

0

0

46

Лично

51,9

51,9

51,9

0

Против – 51,9

47

Лично

41,9

41,9

41,9

41,9

48

Лично (1/2)

42,2

21,1

21,1

21,1

49

Лично

59,7

59,7

59,7

59,7

50

Лично

84,9

84,9

84,9

84,9

51

Лично

69,9

69,9

69,9

0

Воздержалась - 69,9

52

Лично

59,8

0

0

0

53

Лично

42,1

42,1

42,1

42,1

54

Лично

42,2

0

0

0

55

Лично

51,4

51,4

51,4

51,4

56

Лично (совместная собственность)

85,3

85,3

85,3

0

Воздержалась - 85,3

57

Лично

59,6

59,6

59,6

0

Против - 59,6

58

Лично (1/2)

42,1

21,05

21,05

0

Против - 21,05

59

Лично

41,5

41,5

41,5

0

Воздержалась - 41,5

60

Лично (26/28)

51,2

47,54

47,54

0

Против - 47,54

61

Лично (по 1/2)

85,1

85,1

85,1

0

Против - 85,1

62

Доверенность

59,4

59,4

59,4

59,4

63

Лично

42,7

0

0

0

64

Лично

41,4

41,4

41,4

41,4

65

Лично

51,8

51,8

51,8

51,8

66

Лично

85,3

85,3

85,3

85,3

67

Лично

59,5

59,5

59,5

0

Воздержалась - 59,5

68

Лично

41,8

41,8

41,8

41,8

69

Лично

41,8

41,8

41,8

41,8

70

Лично

52,3

52,3

52,3

0

Воздержалась - 52,3

71

Лично

85,4

85,4

85,4

0

Воздержалась - 85,4

72

Лично (2/3)

59,6

39,73

39,73

39,73

73

Лично

42,5

0

0

0

74

Лично

41,4

0

0

0

75

Лично

52,2

0

0

0

76

Лично

85,2

85,2

85,2

0

Против - 85,2

77

Лично

59,6

0

0

0

78

Лично

41,9

41,9

41,9

41,9

79

Лично

42,4

0

0

0

80

Лично

51,7

51,7

51,7

51,7

81

Лично

84,4

0

0

0

82

Лично

60

60

60

0

Против - 60

83

Лично

42,3

0

0

0

84

Лично

42

42

42

0

Воздержалась - 42

85

Лично

51,6

51,6

51,6

51,6

86

Лично

84,5

84,5

84,5

84,5

87

Лично (1/2)

60

30

30

30

88

Лично

42,1

42,1

42,1

42,1

89

Лично

42,1

0

0

0

90

Лично

51,4

0

0

0

91

Лично

85

85

85

85

92

Лично

59,9

0

0

0

93

Лично

42,3

42,3

42,3

42,3

94

Лично

41,3

0

0

0

95

Лично

51,9

51,9

51,9

0

Воздержалась - 51,9

96

Лично

84

84

84

0

Против - 84

97

Лично

59,4

0

0

0

98

Лично

41,5

41,5

0

0

Копия бюллетеня

99

Лично

42,1

42,1

42,1

0

Воздержалась - 42,1

100

Лично

51,3

0

0

0

ИТОГО

5577,1

3720,02

3526,12

2229,03

100%

66,70%

63,22%

«за» 63,21% (от принимавших участие)

«Воздержались» - 631,6 (17,92%)

«Против» – 665,49 (18,87%)

Таким образом, в общем собрании от 12.08.2024, оформленном протоколом №2, приняли участие собственники и (или) их представители, обладающие 66,7% от общего числа голосов собственников помещений, то есть при наличии необходимого кворума, что составляет более 2/3 от всех собственников помещений, в связи с чем решения, принятые собранием и оформленные указанным протоколом правомочны.

Кроме того, в общем собрании от 12.08.2024, оформленном протоколом №3, приняли участие собственники и (или) их представители, обладающие 63,22% от общего числа голосов собственников помещений, то есть при наличии необходимого кворума. При этом «за» принятия решений проголосовало более 50% от принимавших участие в голосовании собственников помещений, в связи с чем решения, принятые собранием и оформленные указанным протоколом также правомочны.

Также суд учитывает при подсчете кворума и результатов голосования тот факт, что участник общей совместной собственности вправе голосовать от имени всех участников совместной собственности, что соответствует положениям п.2 ст.253 ГК РФ. Также судом приняты во внимание доверенности, представленные стороной ответчика в подтверждение правомерности голосования от имени собственников, доказательств подложности данных документов суду не представлено, в связи с чем суд принимает их в качестве допустимого доказательства по делу.

Поскольку истцы (ФИО)6 (

<

адрес>) и (ФИО)7 (

<

адрес>) по вопросу №3 протокола №3 голосовали «против», при этом не оспаривали результаты голосования «за» по вопросам, поставленным на голосование в протоколе №2, а истец ФИО2 (кв. 43) не принимала участие в голосовании, то ее голосование не могло повлиять на принятие названных решений.

В своем исковом заявлении истцы ссылаются на нарушение их прав как собственников помещений в МКД в связи с принятием решения по утверждению сметы содержания жилья на 2024 год и тарифа на содержание жилья в размере 25,55 руб. и содержание лифта в размере 5,32 руб. с кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения, однако каких-либо допустимых, достоверных и достаточных доказательств наступления неблагоприятных последствий в связи с принятием такого решения истцами в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ непредставлены.

Иные доводы истцов не могут повлечь признание недействительными решения общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом №2 и №3 от 12.08.2024, поскольку допущенные нарушения не являются существенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования (ФИО)6, (ФИО)7, (ФИО)8 к (ФИО)5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Л.И. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026