Гражданское дело № 2-7697/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-007140-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амрзатяна Липарита Юриковича к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения – квартиры №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на информационных стендах в каждом подъезде МКД работниками ООО «ГУК «Домжилсервис» был размещен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования, из содержания которого следует, что в МКД по инициативе истца, а также по инициативе ФИО7 (собственник квартиры №№), ФИО15 (собственник квартиры №№), ФИО3 (собственник квартиры №№), ФИО4 (собственник квартиры №№), ФИО5 3.М. (собственник квартиры №№ в МКД), ФИО6 (собственник квартиры №№) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Копия размещенного протокола не содержит в себе подписи председателя и секретаря собрания (предполагаемые места подписей в протоколе заретушированы). В обжалуемом ОСС истец участия не принимал, его инициатором не был, собственников помещений в МКД о проведении обжалуемого ОСС не уведомлял, в очной части собрания не участвовал, письменные решения собственников по вопросам повестки дня собрания ни от кого не получал и никому не передавал. О том, что обжалуемое ОСС проводилось и его результаты были оформлены протоколом ФИО1 узнал только после беседы с председателем Совета МКД ФИО16, который сообщил об этом факте по телефону. Подсчет голосов собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня обжалуемого ОСС истец не производил, обжалуемый протокол не составлял, не подписывал, никому не передавал, никаких сообщений об итогах обжалуемого собрания ни до кого не доводил, протокол и (или) приложения к нему, а также обжалуемые решения ОСС в ГИС ЖКХ не размещал. Кроме того, при проведении собрания нарушен предусмотренный законом кворум. Истец считает, что обжалуемые решения ОСС приняты с существенными нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, а также нарушают права и законные интересы группы лиц, в защиту которых подано исковое заявление.

К исковому заявлению присоединились ФИО7, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5 3.М., ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО100 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истцы ФИО7, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5 3.М., ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Домжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> было проведено в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание имело кворум, было правомочно принимать решения. В адрес ответчика поступили документы общего собрания: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, реестр собственников помещений в МКД, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений многоквартирного дома, список присутствующих на общем собрании, документы, рассмотренные общим собранием, в соответствии с повесткой дня, реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников, уведомление о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений, документ, подтверждающий уведомление о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр подписавших договор управления, обращение собственника жилого помещения многоквартирного дома о направлении оригиналов протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, после получения вышеуказанных документов, направил оригиналы документов в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники, обладающие 81,41% голосов. Признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено действующим законодательством, поскольку юридически значимыми являются принятые на собрании решения, а также процедура их принятия. Все остальные нарушения делают решения собрания оспоримыми. К иску присоединились собственники, обладающие 1431,8 голосами, то есть 12,63%. При исключении их голосов получается 68,78%, т.е. кворум имеется, собрание правомочно. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Представитель третьего лица ООО «ДЖС-2030» ФИО101 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между обществом и собственниками помещений в МКД в лице председателя Совета МКД ФИО16 был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как следует из оспариваемого протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу повестки дня № приято решение: «Отказаться и расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом с ООО «ДЖС-2030» (ИНН №) в связи с некачественным оказанием услуг». Однако, решением Минчистоты Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЖС-2030» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий Московской ФИО13 об управлении МКД. ООО «ДЖС-2030» к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД фактически не приступило, услуги собственникам не оказывало. Таким образом, волеизъявление собственников, направленное на односторонний отказ от заключенного договора управления, с фактами неисполнения обществом условий договора управления не связано. В связи с изложенным, собственники помещений в МКД были не вправе принять решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ДЖС-2030» и выборе иной управляющей организации, так как годичный срок его действия на момент принятия оспариваемых решений ОСС не истек.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в Администрацию неоднократно поступали обращения граждан по вопросу проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с нарушением норм действующего законодательства. Принимая во внимание, что Администрация не наделена полномочиями по контрольно-надзорной деятельности ООО «ГУК «Домжилсервис», все обращения перенаправлены в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области для проведения проверки в рамках имеющихся полномочий.

Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Положениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В соответствии с п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 20 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с п. 4 ст. 45, п.п. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные пп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования – дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр. 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО15 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 3.М. является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО16 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО17 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО18 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО19 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО20 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО21 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО22, ФИО23 являются собственниками жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО24 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО25 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО26 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО27 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО28 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО29 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО30, ФИО31 являются собственниками жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО32 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО33 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО34 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО35 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО36 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО37 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО38 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО39, ФИО40 являются собственниками жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО39 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО41 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО42 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО43 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО44 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО45 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО46, ФИО47 являются собственниками жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО48 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО49 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО50 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 являются собственниками жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО55 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО56 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО57 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО58 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО59 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО60 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО61 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО62 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО63, ФИО64 являются собственниками жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО65 является собственником жилых помещений – квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

ФИО66 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО67 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО68 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО69 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО70 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО71 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО72, ФИО73 являются собственниками жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО74 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО75 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО76 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО77 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО78 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО79 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО80 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО81 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО82 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО83 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО84 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО85 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО86 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО87 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО88 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО89 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО90 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО91, ФИО92 являются собственниками жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО93 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО94 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО95, ФИО96 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО97 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО98 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО99 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняты, в том числе, решения: расторгнуть (отказаться от исполнения) договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (вопрос №), выбрать организацию для управления многоквартирным домом – ООО «ДЖС-2030» (вопрос №), наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ДЖС-2030» (вопрос №), оформленные протоколом № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол общего собрания, решения общего собрания в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЖС-2030» и председателем Совета многоквартирного дома ФИО16 заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Решением Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО «ДЖС-2030» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Московской области об управлении МКД, поскольку протокол общего собрания размещен во вкладке «Реестр собственников, подписавших договор» ГИС ЖКХ, тогда как его необходимо разместить во вкладке «Протокол собрания собственников» ГИС ЖКХ.

Указанное решение оспорено ООО «ДЖС-2030» в Арбитражный суд Московской области (дело №). На день рассмотрения настоящего дела решение по делу № не принято.

Как указано ООО «ДЖС-2030» и не оспорено сторонами по делу, общество фактически не приступило к оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в связи с отказом во внесении изменений в лицензию данной управляющей организации.

Согласно сообщению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО32 согласно реестру лицензий предпринимательскую деятельность по управлению МКД по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис», которой актуализирована информация в ГИС ЖКХ о действующем договоре управления МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома:

дата и место проведения внеочередного общего собрания: очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 по адресу: 

<

адрес>, во дворе многоквартирного дома (возле подъезда №); заочный этап очно-заочного голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до 23:59 включительно);

решения собственников принимались: инициатором внеочередного общего собрания собственников нарочно; в почтовые ящики №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>

инициаторы внеочередного общего собрания: собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО1; собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО106 собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО2; собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО3; собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО4; собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО5; собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО6;

председатель внеочередного общего собрания: собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО1;

секретарь внеочередного общего собрания: собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО2;

лица, проводившие подсчет голосов (счетная комиссия): собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО1, собственник жилого помещения № в многоквартирном доме ФИО2.

Согласно протоколу внеочередным общим собранием были приняты решения: 

1. Избрать председателя общего собрания. 

2. Избрать секретаря общего собрания. 

3. Избрать членов счетной комиссии в МКД. 

4. Расторгнуть (отказаться от исполнения) договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ДЖС-2030» (ИНН 

<

***>) в связи с некачественным оказанием услуг.

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6. Выбрать управляющей организации для управления МКД – ООО «ГУК «Домжилсервис». 

7. Утвердить форму и условия договора управления МКД, а также заключить его с ООО «ГУК «Домжилсервис» сроком на 1 год с последующей пролонгацией. 

8. Выбрать уполномоченное лицо для направления в ООО «ДЖС-2030» уведомления о принятом решении – ООО «ГУК «Домжилсервис». 

9. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения.

10. Определить порядок приема инициаторами ОСС письменных решений по вопросам повестки дня.

11. Определить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам, не связанным с выбором способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией – путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома, способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией определить путем направления уведомления каждому собственнику помещения заказным письмом, либо путем вручения каждому собственнику помещения под роспись. 

12. Определить места хранения копий документов ОСС МКД.

Согласно заключению специалиста ФИО102 от ДД.ММ.ГГГГ подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования в графе: «Председатель общего собрания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.» выполнена не ФИО1, а иным лицом, посредством свободного (по своему усмотрению) исполнения. Подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования в графе: «Лица, проводившие подсчет голосов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.» выполнена не ФИО1, а иным лицом, посредством свободного (по своему усмотрению) исполнения.

Согласно заключению специалиста ФИО102 от ДД.ММ.ГГГГ подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования в графе: «Секретарь общего собрания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.» выполнена не ФИО2, а иным лицом, посредством свободного (по своему усмотрению) исполнения. Подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования в графе: «Лица, проводившие подсчет голосов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.» выполнена не ФИО2, а иным лицом, посредством свободного (по своему усмотрению) исполнения.

Суд отклоняет доводы ответчика о непринятии выводов заключения специалиста, поскольку доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиком в материалы дела не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено. Кроме того, суд принимает решение на основе совокупности собранных по делу доказательств. Тот факт, что ответчик не согласен с заключениями специалиста, не свидетельствует о их незаконности, необоснованности и неправильности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК «Домжилсервис» в адрес Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области переданы на хранение документы: оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.; реестр собственников помещений многоквартирного дома на 6 л.; копия текста сообщения о проведении общего собрания на 1 л.; документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений многоквартирного дома на 7 л.; список присутствующих на общем собрании на 1 л.; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания на 14 л.; реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников на 5 л.; уведомление о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений на 5 л.; документ, подтверждающий уведомление о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 1 л.; решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме на 182 л.; договор управления №Кол31-12 от ДД.ММ.ГГГГ на 14 л.; реестр подписавших договор управления на 5 л.; обращение собственника жилого помещения многоквартирного дома о направлении оригинала протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ на 1 л.

Согласно сообщению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, запрашиваемые документы, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, направлены в адрес МУ МВД России «Мытищинское» письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № и до настоящего времени не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уведомил о намерении обратиться в суд с рассматриваемым иском путем размещения соответствующего уведомления на информационных стендах в подъездах МКД, о чем представлены уведомление, акт от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно оспариваемому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники и их представители, обладающие 9 230,20 кв.м жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 81,41% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, согласно заявлениям о присоединении к исковым требованиям, участие в собрании не принимали собственники, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в МКД площадью 4 023,68 кв.м. Остаток голосов собственников (9230,20 кв.м – 4023,68 кв.м), владеющих 5206,52 кв.м площади в МКД, составляет от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, указанной в оспариваемом протоколе (11 338,40 кв.м) 45,919%. Таким образом, во внеочередном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие не более, чем 45,919% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, тогда как для принятия решений в силу закона требуется не менее 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Кроме того, совокупностью материалов дела установлено, что ФИО1, ФИО2 оспариваемый протокол не подписывали, в собрании не участвовали, председателем и секретарем собрания не являлись, как и не подсчитывали голоса собственников помещений. ФИО1 не уведомлял собственников помещений в МКД о проведении обжалуемого общего собрания, письменные решения собственников по вопросам повестки дня собрания не получал и не передавал. Кроме того, судом установлено, что ФИО1 (собственник 

<

адрес>), ФИО7 (собственник 

<

адрес>), ФИО15 (собственник 

<

адрес>), ФИО3 (собственник 

<

адрес>), ФИО4 (собственник 

<

адрес>), ФИО5 3.М. (собственник 

<

адрес> МКД), ФИО6 (собственник 

<

адрес>) инициаторами собрания не являлись. Доказательств обратного в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Истцом заявлено ходатайство о подложности решений собственников помещений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанных лицами, присоединившимися к исковому заявлению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что решение суда по вопросу подложности данных решений собственников не повлияет на исход дела в связи с наличием в материалах дела иных доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства дела, в соответствии с п. 39 постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2021 №46.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что при подготовке и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома нарушены требования ст.ст. 45-48 ЖК РФ, ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, что является основанием для удовлетворения исковых требований, признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными – удовлетворить.

Признать недействтительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 12.12.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина