Дело № 2-2174/2019 17 сентября 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Малининой Н.А.,

при помощнике судьи Чочиевой О.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий во вселении и пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 и ФИО3 в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел единого Платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, с определением оплаты в размере ? за ФИО2, ? за ФИО1, 1/8 за ФИО4, 1/16 за ФИО6, 1/16 за ФИО5 

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что является собственником 1/ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Другими участниками общей долевой собственности являются: ФИО2 (1/2), ФИО4, (1/8), ФИО6 (1/16), за ФИО5 (1/16). Квартира состоит из четырех комнат общей площадью 37 кв.м (общая площадь 49,2). В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (жена ФИО2),, ФИО15 (дочь ФИО2 и ФИО3), ФИО14 (брат ФИО2), ФИО5 в действительности в квартире проживают только три человека – ФИО2, его жена ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь ФИО15 

<

адрес>ю 5,8 кв.м используется для учебных занятий несовершеннолетней ФИО15, комната площадью 8,5 кв.м используется как спальня супругов З-вых, комната площадью 7,2 кв.м используется для хранения вещей семьи, комната площадью 15,5 кв.м является проходной, в ней имеется диван-кровать, телевизор, мебельная стенка. ФИО1 как собственник доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> имеет равные права с другими сособственниками жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Вместе с тем, неоднократные попытки вселиться или хотя бы просто попасть в квартиру встречают противодействие со стороны ФИО2 и ФИО3 в результате чего у истицы полностью отсутствует возможность осуществлять право пользования своим имуществом. Требования ФИО1 о вселении в квартиру направлены на реализацию права пользования жилым помещением. Используя спорное жилое помещение полностью для своего проживания, ФИО2 и ФИО3 не оплачивают жилье и коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в крупном размере около 100 000 рублей. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сособственниками квартиры не заключено.

Представитель истицы ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, члены семьи собственника подлежат привлечению к солидарной ответственности по обязательствам, связанным с оплатой коммунальных услуг.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 288 ГК РФ квартира является объектом собственности, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

В силу ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>

Другими участниками общей долевой собственности являются: ФИО2 (1/2), ФИО4, (1/8), ФИО6 (1/16), за ФИО5 (1/16) (л.д. 20).

Общая площадь квартиры составляет 49,20 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 37,00 кв.м.

В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (жена ФИО2), ФИО15 (дочь ФИО2 и ФИО3), ФИО14 (брат ФИО2), ФИО5 (л.д. 17). 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО9 не отрицалось, что в действительности в квартире проживают только три человека – ФИО2, его жена ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь ФИО15 

Как установлено судом и не отрицалось ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела, ключи от квартиры истцу не переданы. 

Доказательств того, что у истца имеются ключи от входной двери ответчиками суду не представлено. 

Исходя из приведенных положений закона, истец, являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, вправе наряду с ответчиками владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В подтверждение факта чинения ответчиками препятствий истцу в пользовании квартирой, в материалы дела представлены: уточненный акт обследования № 2307/01 от 23 июля 2018 года обследования условий проживания по адресу: 

<

адрес>, акт о непроживании от 26.06.2018, составленный ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района», ответом ГУ МВД России по СПб и ленинградской области, заявлением участковому 64 отдела полиции, письмом направленным в адрес ответчика ФИО2 (л.д. 10-15) 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Установив на основании представленных доказательств, юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о чинении ответчиками препятствий истцу в пользование жилым помещением. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Разрешая заявленные требования истца о разделе лицевого счета суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата по отдельным видам коммунальных услуг взимается управляющей организацией – ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района».

Между собственниками, не являющимися членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Нормами жилищного и гражданского законодательства не установлен запрет на определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по счетам – квитанциям, выставляемым управляющей компанией.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из того, что собственники жилого помещения несут бремя содержания своего имущества, также принимая во внимание, что между истицей и ответчиками возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Также суд, полагает возможным возложить на ФИО1 оплату за пользование радиоточкой, за ФИО2 на состав из четырех человек (жена, дочь, брат ФИО2) оплату за пользование телевизионной антенной, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что телевизионная антенна им не пользуется, в дальнейшем ответчик не лишен возможности при отсутствии необходимости отказаться от услуг антенны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 выдать ФИО1 ключи от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> отдельно: с ФИО1 из расчета 1/4 доли от общей площади квартиры с оплатой радиоточки, с ФИО2 на состав семьи из четырех человек из расчета 1/2 доли от общей площади квартиры, с оплатой за пользование телевизионной антенной, с ФИО4 из расчета доли 1/8, с ФИО6 из расчета доли 1/16, с ФИО5 из расчета доли 1/16.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда.

Судья Малинина Н.А.