16RS0041-01-2019-002378-43 Дело №2-1565/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата оглашения резолютивной части решения 16 декабря 2019 года

Дата составления мотивированного решения 20 декабря 2019 года

Место составления решения город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Компанийцевой А.Н., при секретаре Равиловой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, где просило суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 302619,72 рублей, в том числе: основной долг - 266 452,12 руб., просроченный основной долг - 3 366,77 руб., проценты за пользование кредитом – 31054,06 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 176,32 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов – 1570,45 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12226,00 руб. Обратить взыскание, на имущество: квартиру, назначение: жилое, кадастровый №.2106, общей площадью 43,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, определив начальную цену продажи имущества согласно п.4 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ равную 1311000 рублей, а также способ и порядок реализации заложенного имущества. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Против рассмотрения искового заявления в заочном порядке и вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле документам в порядке заочного производства. Представитель истца в письменном виде выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитору предоставлено право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом из материалов дела установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Россельхозбанк» и заемщиком ФИО1, созаемщиком ФИО2, банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 750000,00 рублей, а заемщики обязались уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и возвратить кредит в соответствии с графиком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.2.1 кредитного договора ответчики ФИО1, ФИО2 обязались использовать полученный Кредит исключительно на приобретение квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м, по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении квартиры будет оформлено право собственности заемщика ФИО1 

В силу п.3.1. кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика. 

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. 

Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита «Приложение 1 к Кредитному договору). Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора). 

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего пополнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени). Размер пени определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисленных процентов (включительно) - из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме - из расчета 14% годовых. 

АО «Россельхозбанк» выполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщикам кредит в размере 750000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ответчики ФИО1, ФИО2, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносили, либо вносили, но с нарушением сроков, предусмотренных графиком (приложение № к Кредитному договору), в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 302419,72 руб., в том числе: основной долг - 266 452 рубля 12 копеек; просроченный основной долг - 3 366 рублей 77 копеек; проценты за пользование кредитом - 31 054 рубля 06 копеек; пени за несвоевременную уплату основного долга - 176 рублей 32 копейки; пени за несвоевременную уплату процентов - 1 570 рублей 45 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту. Однако требование кредитора должниками до настоящего момента в полном объеме не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена. 

На основании п. 4.7. кредитного договора, банк вправе требовать от заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. 

Согласно п. 4.8. кредитного договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования. Дата возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, установленная кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную настоящим договором. 

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 5.2. Кредитного договора. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив заемщикам кредит в размере, определенном договором, что подтверждается представленными суду документами.

Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов дела усматривается, что заемщики были ознакомлены с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчиков. В этой связи суд приходит к выводу о существенном нарушении кредитного договора заемщиками ввиду ненадлежащего неоднократного неисполнения ими в установленные договором сроки обязательств по возврату кредита по частям и уплате ежемесячных процентов на сумму кредита и обоснованности заявленных Банком исковых требований о взыскании кредитной задолженности с заемщиков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований АО «Россельхозбанк» о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, процентов, начисленных за пользование суммой кредита, неустойки в соответствии с расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, составленным верно, согласно условиям договора и приложений к нему, с учетом произведенных ответчиками платежей.

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору в размере 302619 рублей 72 копеек подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из представленных суду документов, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору.

Согласно кредитному договору предметом ипотеки является квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог объекта недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ 818287 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 16-16-28/005/2014-35. Соглашение о порядке реализации заложенного имущества сторонами не заключено. Согласно п.4 Договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают квартиру на момент подписания Договора в сумме 1311000,00 рубля 00 копеек, что подтверждается Отчетом независимого оценщика МРФ № РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.15 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру покупателю. Согласно п.16 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения обязательств Покупателей по кредитному договору.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества. В силу пп.4 п.2 ст. 54 вышеуказанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Применительно к вышеуказанному положению закона начальная продажная цена заложенной квартиры определяется судом в размере 80% рыночной стоимости: 1048800,00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (часть 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

С ответчиков в равных долях в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12226,00 рублей. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 302619,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12226,00 руб.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 1048800,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу «______»____________________2019г.

Секретарь:_______________________________________________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1565/2019, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.