Дело №2-2039/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Цыдыповой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО2, заключен кредитный договор ... в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,2% годовых для целевого использования, а именно: на приобретение земельного участка, общей площадью 401,00 кв. м., с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ..., и размещенного на нем жилого дома, площадью .... Земельный участок и жилой дом находятся в залоге у истца. Государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации договора купли-продажи ..., запись регистрации права на земельный участок ..., запись регистрации права на жилой дом ..., запись об ипотеке в силу закона .... Закладная на жилой дом и земельный участок зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ Ответчик исполнял обязательства по кредиту ненадлежащим образом, в связи с чем, решением ... от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в размере 824 591,22 руб., судебные расходы в размере 21 381,09 руб., обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: ..., и расположенный на нем жилой дом, с определением начальной продажной цены с которой начинаются торги в размере 1 248 000, 00 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение решения суда, ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист ФС ..., который ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен для исполнения в УФССП по Республике Бурятия. ДД.ММ.ГГГГ Советским РОСП УФССП по Республике Бурятия возбуждено исполнительное производство ...-ИП. В ходе исполнительного производства, при наложении ареста на заложенное имущество в целях обращения на него взыскания, судебным приставом-исполнителем было установлено, что на земельном участке по адресу: ... отсутствует жилой дом. Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., правообладателем которого является ФИО3. Просит снять с государственного кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., прекратить право собственности ФИО3 на указанный жилой дом, прекратить ипотеку в силу закона на указанный жилой дом, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия своих представителей в судебное заседание не направили. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, судебные повестки были направлены по адресам, указанным в исковом заявлении и согласно сведениям отдела адресно-справочной работы.

Судом были выполнены действия по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Советский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия своих представителей в судебное заседание не направили, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие названных ответчиков, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

На основании п. 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее - Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14, статьей 23 Закона о регистрации к документам, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, относится акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером.

Согласно ст.23 Закона о регистрации, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

На основании ст.14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Информации ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ «О разъяснении порядка налогообложения в случае гибели или разрушения объекта недвижимости», датой прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия такого объекта с государственного кадастрового учета, полученная налоговыми органами из органов Росреестра (статья 408 НК РФ). Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Одновременно проводится государственная регистрация прекращения прав на данный объект в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из статьи 15 Закона о регистрации следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ.

В силу положения п. 2 ст. 345 ГК РФ, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: 1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества; 2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям; 3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования); 4) иное имущество в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» и ФИО5, заключен кредитный договор ... в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,2% годовых для целевого использования, а именно: на приобретение земельного участка, общей площадью 401,00 кв. м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., целевое назначение - для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов (далее - Земельный участок) и размещенного на Земельном участке ... жилого дома площадью ...., инвентарный .../р, кадастровый (условный) ..., расположенного по адресу: ....

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у Р. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации договора купли-продажи ..., запись регистрации права на земельный участок ..., запись регистрации права на жилой дом ... запись об ипотеке в силу закона ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., правообладателем которого является ФИО3.

Решением ... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу «Газпромбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 824 591,22 руб., судебные расходы в размере 21 381,09 руб., обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 401,00 кв. м с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., целевое назначение для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов и расположенный на земельном участке ... жилой дом площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ..., инвентаризационный .../р, кадастровый (условный) ..., ... расположенный по адресу: ..., с определением начальной продажной цены с которой начинаются торги в размере 1 248 000, 00 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение решения суда, ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист ФС ..., который ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен для исполнения в УФССП по ....

Из акта об отсутствии имущества следует, что жилой дом, ... жилой дом площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ... инвентаризационный .../р, кадастровый (условный) ..., ..., расположенный по адресу: ..., на земельном участке отсутствует (разобран). На подлежащем аресту земельном участке, расположенном по адресу: ..., имеются только строительные материалы: (доски, брус). Произвести арест дома не представляется возможным ввиду его отсутствия.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером М. также подтвержден факт отсутствия жилого дома, расположенного по адресу: ....

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме к ответчику ФИО3, поскольку заявляя требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и ипотеки, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, так как основанием для выполнения указанных действий является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с названного ответчика государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, номер записи ..., на ... жилой дом площадью ..., кадастровый ... (инвентарный .../р, ранее присвоенный кадастровый (условный) ...), расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ...

Снять с государственного кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ... жилой дом площадью 58.3 кв.м, кадастровый ... (инвентарный .../р, ранее присвоенный кадастровый (условный) ...), расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ...

Прекратить ипотеку в силу закона зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, номер записи ... на ... жилой дом площадью ...., кадастровый ... (инвентарный .../р, ранее присвоенный кадастровый (условный) ...), расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ....

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Богомазова