Дело №2-1637/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.В.,

при секретаре Пантышиной В.В., 

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Легос» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, 

У C Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между ООО «Легос» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику (Ответчику), а Участник (Ответчик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.1.4 Договора Истец (Застройщик) в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Ответчику (Участнику) квартиру со следующими характеристиками: секция 3, этаж 3, строительный номер 

<

адрес>, количество комнат 2, планируемая проектная площадь – 49,65 кв.м., планируемая проектная площадь (без учета лоджий)-56, 55 кв.м.. Объект обозначен на поэтажном плане 3 этажа десятиэтажного жилого дома, степень готовности объекта: стены- штукатурка, полы- цементная стяжка, оконные проемы- пластиковые стеклопакеты, входная дверь, отопительное оборудование- радиаторы отопления, электрическое оборудование- электропроводка, приборы учета электроэнергии, внутренняя разводка водопровода, приборы учета воды, внутренняя разводка канализации. Технические характеристика объект согласованы сторонами. Срок окончания строительства жилого дома согласно проектной документации – первое полугодие 2016 года. Согласно п. 1.6 Договора Стороны допускают отклонение проектной площади объекта, указанной в п.1.4 Договора на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Если проектная площадь объекта на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома превысит площадь объекта, указанную в п.1.4 Договора по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации, то Участник обязан в течение месяца с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта, оплатить Застройщику разницу такого превышения площади объекта, по цене за квадратный метр площади квартиры, указанной в п. 3.1 Договора. Пунктом 3.1 Договора установлено, что цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет: 1 588 800 руб. 00 коп. из расчета 32 руб. за один квадратный метр. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра. ДД.ММ.ГГГГ Истец по акту приема-передачи, по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику квартиру со следующими характеристиками: подъезд 1, этаж 3, строительный №, номер квартиры по данным БТИ – 266, общая площадь по данным БТИ (с учетом лоджий) -51, 70 кв.м., фактическая общая площадь (по данным БТИ без учета лоджий) -48, 50 кв.м.. Таким образом, фактическая площадь квартиры оказалась больше проектной на 2, 050 кв.м., в связи с чем, сумма недоплаты составила -65 600 руб.. Согласно расписки – заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась оплатить денежную сумму в размере 65 600 руб. за увеличение площади в течение 2 месяцев. Однако, до настоящего времени ею не оплачена указанная денежная сумма. Ответчик отказывается ее оплачивать в добровольном порядке. Акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.6 указанного Договора Участник обязан в течение месяца с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта, оплатить Застройщику разницу такого превышения площади объекта. Согласно п. 7.6 договора участия в долевом строительстве за просрочку, необоснованный отказ/ уклонение участника от оплаты цены договора Участник оплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства неуплаченные по договору участия долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади квартиры в сумме 65 600, 00 руб., проценты в размере 8 335,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2418 руб..

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, уточнила требования в части взыскания процентов по ст. 395, просит взыскать их в размере 10 500,32 руб..

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, просили в иске отказать, дополнительно пояснив, что ФИО2 подписала Акт приема-передачи, в котором стороны указали, что взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между ООО «Легос» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику (Ответчику), а Участник (Ответчик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. (л.д. 8-12).

Согласно п.1.4 Договора Истец (Застройщик) в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Ответчику (Участнику) квартиру со следующими характеристиками: секция 3, этаж 3, строительный номер 

<

адрес>, количество комнат 2, планируемая проектная площадь – 49,65 кв.м., планируемая проектная площадь (без учета лоджий)-56, 55 кв.м.. Объект обозначен на поэтажном плане 3 этажа десятиэтажного жилого дома, степень готовности объекта: стены- штукатурка, полы- цементная стяжка, оконные проемы- пластиковые стеклопакеты, входная дверь, отопительное оборудование- радиаторы отопления, электрическое оборудование- электропроводка, приборы учета электроэнергии, внутренняя разводка водопровода, приборы учета воды, внутренняя разводка канализации. Технические характеристика объект согласованы сторонами. Срок окончания строительства жилого дома согласно проектной документации – первое полугодие 2016 года. (л.д. 8-8об.).

Согласно п. 1.6 Договора Стороны допускают отклонение проектной площади объекта, указанной в п.1.4 Договора на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Если проектная площадь объекта на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома превысит площадь объекта, указанную в п.1.4 Договора по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации, то Участник обязан в течение месяца с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта, оплатить Застройщику разницу такого превышения площади объекта, по цене за квадратный метр площади квартиры, указанной в п. 3.1 Договора. (л.д. 8 об.).

Пунктом 3.1 Договора установлено, что цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет: 1 588 800 руб. 00 коп. из расчета 32 000 руб. за один квадратный метр. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра. (л.д. 9 об.).

ДД.ММ.ГГГГ Истец по акту приема-передачи, по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику квартиру со следующими характеристиками: подъезд 1, этаж 3, строительный №, номер квартиры по данным БТИ – 266, общая площадь по данным БТИ (с учетом лоджий) -51, 70 кв.м., фактическая общая площадь (по данным БТИ без учета лоджий) -48, 50 кв.м.. (л.д. 25)

Таким образом, фактическая площадь квартиры оказалась больше проектной на 2, 050 кв.м., в связи с чем, сумма недоплаты составила -65 600 руб.. Согласно расписки – заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась оплатить денежную сумму в размере 65 600 руб. за увеличение площади в течение 2 месяцев. (л.д. 26).

Однако, до настоящего времени ответчиком не оплачена указанная денежная сумма. 

Ответчик отказывается ее оплачивать в добровольном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о возврате задолженности в размере 65 600 руб. (л.д. 36, 37-38). 

Учитывая то, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, договор участия в долевом строительстве ответчиком не оспорен, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ООО «Легос» подлежит взысканию денежная сумма в размере 65 600 руб. 00 коп..

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.6 указанного Договора Участник обязан в течение месяца с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта, оплатить Застройщику разницу такого превышения площади объекта. 

Согласно п. 7.6 договора участия в долевом строительстве за просрочку, необоснованный отказ/ уклонение участника от оплаты цены договора Участник оплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (л.д. 11).

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 10 500,32 руб.. Расчет истца является математически верным, ответчиком не оспорен. (л.д. 30).

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 500 руб. 32 коп..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы за уплаченную государственную пошлину в размере 2 418 руб. 00 коп. (л.д. 7). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, т.к. она относится к числу судебных расходов и ее оплата подтверждена документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Легос» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 19.11.1993г.р., уроженки 

<

адрес> в пользу ООО «Легос» (396006, 

<

адрес> ком.20,32, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оплату по договору участия в долевом строительстве в размере 65 600руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 500,32руб., государственную пошлину в размере 2 418руб. а всего 78 518,32 (семьдесят восемь тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 32коп. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Судья И.В. Киселева