Дело № 2-190/24

23 RS0037-01-2023-006097-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 июля 2024 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Ермак К.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Кубань» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между АО "ПИК-КУБАНЬ" и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП.

Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 82,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 84,00 кв.м., количество комнат: 3, проектная площадь комнат: 45,30 кв.м., условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 15,40 кв.м., условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 17,10 кв.м., условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 12,80 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 37,40 кв.м. в количестве 5 шт., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,60 кв.м., наименование помещения: гардеробная, проектной площадью: 2,80 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,20 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 12,10 кв.м., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,70 кв.м., проектная площадь летних помещений: 1,30 кв.м. в количестве 1 шт., наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 1,30 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости.

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора 4 152 330,00 (Четыре миллиона сто пятьдесят две тысячи триста тридцать рублей 00 копеек).

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.1 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств исполнены Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный договором срок.

В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами). Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора ГОСТам, СП и СНиПам, что подтверждается заключением специалиста № С23-585 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого составлена локальная смета, согласно которой стоимость ремонтно- восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составит 920 832 (Девятьсот двадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с претензией, с просьбой уменьшить цену Договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, которая, согласно отчету об отслеживании, была вручена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия Истца осталась без ответа.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Экспертная компания»: стоимость устранения выявленных недостатков в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на IV квартал 2023 года, составляет с округлением: 921 847 руб. (Девятьсот двадцать одна тысяча восемьсот сорок семь) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с претензией (получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ), в которой требовал соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире. Требования потребителя по ФЗ «О защите прав потребителей» должны были быть удовлетворены в десятидневный срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ требования Истцов не удовлетворены.

Просрочка удовлетворения требований потребителя составила 208 дней: 921 847 руб. 00 коп. xl% х 208= 1 930 905 руб. 60 коп. 

Уплатив существенную для себя сумму денег, истцы не получили квартиру надлежащего качества. При обращении к работникам ответчика, истец сталкивается с нежеланием рассматривать его законные требования по существу, с игнорированием официальных запросов, претензий. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности и нарушает права истца, истец вынужден находиться в состоянии сильного нервного напряжения, терять время и т.д., кроме того, некоторые технологические нарушения, допущенные застройщиком могут влиять на здоровье истца и членов его семьи. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей.

На момент подачи иска обязательства в добровольном порядке не удовлетворены.

Считают, что Застройщик, пользуясь своим положением, неоднократно и грубо нарушил обязательства перед истцом. Являясь коммерческой организацией, АО "ПИК-Кубань" несет риски предпринимательской деятельности и обязан исполнять условия заключаемых им договоров, выплачивать установленную законом неустойку. 

На основании изложенного истцы просили суд:

Соразмерно уменьшить цену Договора согласно выводам судебной экспертизы на 921 847 руб. 00 коп. и взыскать данную сумму с АО "ПИК-Кубань" в пользу ФИО1, ФИО5ФИО9. в равных долях; взыскать в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1 930 905 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение в добровольном порядке требований Истца; расходы на проведение строительной экспертизы в размере 23 000 рублей; судебные издержки на изготовление доверенности в размере 2400 руб.; на отправку писем в размере 465 руб. 31 коп.. 

Истцы и их представитель просили рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик также просил рассмотреть дело в свое отсутствие и представил письменные возражения на иск, согласно которым:

Стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства должна быть рассчитана, исходя из результатов судебной экспертизы.

Согласно результатам судебной экспертизы стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков работ (с учетом вычета стоимости материалов и конструкций, пригодных для дальнейшего использования) составляет 356 564,43 руб..

Заявленные к взысканию истцом расходы на досудебную экспертизу не подлежат удовлетворению в силу ее недостоверности. Кроме того, подготовка досудебного экспертного заключения не является обязательной на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214 от 30.12.2004) и не имеет правовых последствий. 

Просит отказать во взыскании неустойки и штрафа на основании абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства № 326, согласно которому неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении периода неустойки до ДД.ММ.ГГГГ просит учесть следующее:

На основании пункта 2 Постановления Правительства № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, указанные положения применяются, в том числе и к неустойке за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В связи с вступлением в силу Постановления Правительства № 326 значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 г.

Согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 7,5 % годовых.

Также просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить сумму неустойки и сумму штрафа, в связи со следующими обстоятельствами:

Согласно позициям Верховного и Конституционного Судов, институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль (пример: Определение ВС РФ от 15.01.2019 года№ 25-КГ18-8, Определение КС РФ от 21.12.2000 года № 263-0).

Ответчик обоснованно полагает, что у Суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, а именно:

сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства;

выполнение Ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ;

факт завершения Застройщиком строительства многоквартирного дома;

факт передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства;

значительный рост стоимости Квартиры после заселения;

значительный срок проведения экспертизы, в связи с чем увеличился срок определения суммы для устранения недостатков;

Ответчик ходатайствует о снижении штрафа до разумных пределов в соответствии с принципами соразмерности и справедливости.

На основании абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства № 326, В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

В материалах дела отсутствуют доказательства причинения Ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены Истцом. Не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями Ответчика и понесенным моральным вредом.

Ознакомившись с позициями сторон по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО "ПИК-Кубань" и С., ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП.

Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 22, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 82,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 84,00 кв.м., количество комнат: 3, проектная площадь комнат: 45,30 кв.м., условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 15,40 кв.м., условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 17,10 кв.м., условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 12,80 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 37,40 кв.м. в количестве 5 шт., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,60 кв.м., наименование помещения: гардеробная, проектной площадью: 2,80 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,20 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 12,10 кв.м., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,70 кв.м., проектная площадь летних помещений: 1,30 кв.м. в количестве 1 шт., наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 1,30 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости.

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора 4 152 330,00 (Четыре миллиона сто пятьдесят две тысячи триста тридцать рублей 00 копеек).

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.1 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств исполнены Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный договором срок.

В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № 2 к Договору.

Доводы истцом о том, что ДД.ММ.ГГГГ они приняли квартиру с имеющимися недостатками (дефектами). Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Экспертная компания»:

Конструктивные элементы (включая внутреннюю отделку внутриквартирные инженерные коммуникации) 

<

адрес> (2-этаж расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП, секция 1, соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № №АК от «11» октября 2019 года.

Качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствует строительным правилам и нормам:

Стены: оклеенные обоями:

на плоскости стен неровности, отслоение обоев, вздутия, что противоречит требованиям п.п. 7.2.13, 7.6.15 СП 71.13330.2017.

Стены: облицовка керамической плиткой пом. № 5 санузел), пом. № 6 (санузел)

на плоскости стен имеются неровности более 2мм, что противоречит требованиям СП 71.13330.2017 п.7.4.17;

отклонение ширины швов стеновой плитки более 0,5мм, что противоречит требованиям СП 71.13330.2017 п.7.4.13;

уступы между смежными керамическими плитками более 1 мм, что противоречит требованиям СП 71.13330.2017 п.8.14.1

Пол - покрытие из керамической плитки:

пом. № 5, 6 (санузел), № 1(холл), № 8 (кухня)

отклонение от горизонтальной плоскости по плитке более 4 мм, что противоречит требованиям п.8.14.1 таб.8.15 СП71.13330.2017;

ширина меж плиточных швов разная более 0,5 мм, что противоречит требованиям п.7.4.13 таб.7.6 СП71.13330.2017;

наслоение затирки на керамическую плитку, что противоречит требованиям п. 8.9.2 СП71.13330.2017;

уступы между смежными изделиями покрытий более 1мм, что противоречит требованиям п.8.14.1 таб.8.15 СП71.13330.2017

Пол, покрытие из ламината: 

пом. № 1 (холл), пом. № 8 (кухня), пом. 3,4,7 (жилая комната)

отклонение от горизонтальной плоскости по ламинату более 2 мм, что противоречит требованиям п.8.14.1 таб.8.15 СГ171.13330.2017.

Оконные проемы. Балконная группа.

Дверь ПВХ:

целостность установленных уплотняющих прокладок нарушена, имеются перегибы, что противоречит требованиям п.4.4.3 ГОСТ 21519-2022;

целостность ПВХ профиля нарушена, в верхнем левом углу имеется сколы, что противоречит требованиям п.5.3.10 ГОСТ 30777-2012;

зазоры Т-образных соединений превышают 0,5 мм, что противоречит требованиям п.5.3.8 ГОСТ 21519-2022;

зацепы в закрытом положении заходят в запорные (ответные) планки по высоте менее чем на половину высоты цапфы, что противоречит требованиям п.5.2.4 ГОСТ 30777-2012

Окна ПВХ: пом. № 3,4,7 (жилая комнат):

провисание всех оконных створок составляет от 2мм до 5мм, что противоречит требованиям п.5.2.6 ГОСТ 30674-99

пом. № 8 (кухня):

глухое окно, отсутствует откидной механизм, проветривать помещения невозможно, что противоречит требованиям п.9.10 СП 54.13330.2022;

Межкомнатные двери: пом. № 3, 4, 7 (жилая комната), пом. № 5 (санузел), пом. № 6 (санузел):

щели, зазоры между дверной коробкой, наличником и доборным элементом, щели между наличником и стеной, что противоречит требованиям п.7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014;

крепежные элементы дверных блогов выделяются на ламинированной поверхности, отсутствуют декоративные заглушки, что противоречит требованиям Е.10 СТО НОСТРОЙ 2.11.161 -2014.

Пом. № 5 (санузел):

отсутствует гидроизоляция помещения, что противоречит требованиям п.7.2 СП 29.13330.2011, и п.7.1.5.16 СП 163.1325800.2014;

находиться открытая проводка (без гофротрубы) и открытое соединение проводов с дальнейшим подключением розеток, что противоречит требованиям п.2.1.23 ПУЭ 7, п.6.3.1.16 СП 76.13330.2014.

Пом. № 6 (санузел):

отсутствует гидроизоляция помещения, что противоречит требованиям п.7.2 СП 29.13330.2011, и п.7.1.5.16 СП 163.1325800.2014;

Данные недостатки являются строительным, т.к. образованы в ходе производства строительных работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на IV квартал 2023 года, составляет с округлением: 921 847 руб. (Девятьсот двадцать одна тысяча восемьсот сорок семь) рублей.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

На основании ФЗ «О защите прав потребителей»:

Согласно п. 5 ст. 4 «Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

Согласно п. 1 ст. 13 «За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, при ненадлежащем исполнении договора ответчик нарушил права потребителя, нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», «Правил бытового обслуживания населения в РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 г. № 1025, а именно: выполненные работы имеют недостатки; нарушены порядок и сроки удовлетворения требований потребителя.

Соответственно подлежит удовлетворению иск в части соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ на 921 847 руб. 00 коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по 460 923 рубля 50 копеек в пользу каждого истца.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей.

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В данном случае недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания.

Стоимость расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), составляет 921 847 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» - За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» - Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом суд учитывает, что на основании пункта 2 Постановления Правительства № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, указанные положения применяются, в том числе и к неустойке за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В связи с вступлением в силу Постановления Правительства № 326 значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 г.

Согласно информационному сообщению Банка России на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 7,5 % годовых.

В данном случае в передаточном акте объекта долевого строительства от 03.02.2022 г. претензий у истца к ответчику не было. Они появились позже.

Согласно представленной в дело копии претензии в самой претензии имеется ссылка на заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, а почтовый идентификатор показал дату отправки претензии в виде электронного письма - ДД.ММ.ГГГГ и дату его получения ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» - требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку истец требовал соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, то его требования должны были исполнены в течение 10 дней с момента получения ответчиком претензии, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, согласно положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

За период до 22 марта 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г. 

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ. 

Соответственно неустойка подлежит взысканию за период с 26.08.23 по 22.03.24, то есть за 208 дней.

Расчет неустойки: 

921 847: 365 х 208: 100 х 7,5 = 39 399,48 рублей.

Поскольку истцов двое, то сумма неустойки, подлежащая в пользу каждого из них, составляет 39 399,48:2 = 19 699, 74 рублей.

Оснований для снижения неустойки не имеется, так как сумма неустойки не нарушает принцип разумности и соразмерности. 

Поскольку качество объекта долевого строительства не соответствует нормам и Застройщик в установленный законом срок проигнорировал требования истца, чем ему был нанесен моральный вред, который согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», подлежит возмещению.

Имеет место защита прав и законных интересов потребителей в части не урегулированной Законом с долевом строительстве, то, согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», защита прав осуществляется в том числе и в рамках Федерального закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В разъяснениях по вопросам, возникающим в судебной практике, Утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 12 октября 2022 г. в части разрешения вопроса о допущении после 25 марта 2022 г. взыскания с застройщика в пользу гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве исключительно из личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанным с предпринимательской деятельностью, компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства или несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта указано, что пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства из личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанным с предпринимательской деятельностью, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п. 2 Постановления № устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии ч. 9 ст. 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства из личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанным с предпринимательской деятельностью применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не регулируемой Законом № 214-ФЗ.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введение в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве с соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно из личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанным с предпринимательской деятельностью, применяются положения ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей, в том числе и после 25 марта 2022 г.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

С учетом обстоятельств дела суд полагает, что разумный размер компенсации морального вреда должен составлять 15 000 рублей, то есть 7 500 рублей для каждого истца. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет суммы штрафа:

(921 847 + 39 399,48 (неустойка) + 15 000 (моральный вред)):2 = 488 123,24 рублей. 

Суд полагает необходимым снизить размер штрафа до разумной суммы 100 000 рублей на основании заявления ответчика и ст.333 ГК РФ.

Поскольку истцов двое, то сумма неустойки, подлежащая в пользу каждого из них, составляет 50 000 рублей.

Взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат расходы на проведение досудебной строительной экспертизы в размере 23 000 рублей, которая была необходима для определения суммы иска; судебные издержки на изготовление доверенности в размере 2 400 руб.; на отправку писем в размере 465 руб. 31 коп..

Взысканию с ответчика АО «ПИК-Кубань в пользу ООО «Экспертная компания» за проведение судебной экспертизы по настоящему делу подлежит 57 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно абз. 6. п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении применения неустойки, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Отсрочке исполнения подлежат только требования и финансовые санкции, прямо предусмотренные п. 1 указанного Постановления. 

В частности, к ним относятся:

Неустойка, предусмотренная ч. 6 ст. 5 и ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;

Убытки, предусмотренные ст. 10 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие выплате гражданину с учетом части 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В абз. 3 п. 1 Постановления определено понятие убытков, в отношении которых представляется отсрочка, а именно, убытки, предусмотренные ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

При этом, стоимость устранения недостатков в объекте долевого участия взыскивается по основаниям, предусмотренным ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Отсрочка во взыскании стоимости устранения недостатков, равной уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, указанным правовым регулированием не предусмотрена.

Принимая во внимание, что по указанным Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 отсрочка предоставлена в отношении иных финансовых санкций, суд полагает, что необходимо исключить предоставление отсрочки исполнения решения суда в части взыскания стоимости уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, равной стоимости устранения недостатков, морального вреда, расходов на проведение досудебной экспертизы, почтовых расходов. 

Обязательство по возмещению убытков истцу обладает самостоятельной правовой ценностью, оно направлено на восстановление имущественной сферы интересов потребителя и не охватывается действием ПП РФ, поэтому необходимо установить отсрочку исполнения решения только в части взыскания неустойки и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 (паспорт №, выдан 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и АО «ПИК-Кубань» (ИНН: №, ОГРН: №) - на 921 847 (девятьсот двадцать одну тысячу восемьсот сорок семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 компенсацию стоимости восстановительных работ объекта долевого строительства в размере 460 923 рубля 50 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 699 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 7 500 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей, компенсацию судебных расходов по оплате экспертизы в размере 11 500 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 232 рубля 66 копеек, а всего 549 855 (пятьсот сорок девять тысяч) рублей 90 копеек.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ФИО2 компенсацию стоимости восстановительных работ объекта долевого строительства в размере 460 923 рубля 50 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 699 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 7 500 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей, компенсацию судебных расходов по оплате экспертизы в размере 11 500 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 232 рубля 65 копеек, а всего 549 855 (пятьсот сорок девять тысяч) рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 699 руб. 74 коп., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца в размере 50 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ООО «Экспертная компания» за проведение судебной экспертизы по настоящему делу 57 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» государственную пошлину в доход государства в размере 13 581 (тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 23 копейки.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 699 руб. 74 коп., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца в размере 50 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2024 года.

Председательствующий Кириленко И.В.