Гражданское дело № 2-771/2019

УИД № 44RS0028-01-2019-000809-83

Заочное 

решение

 изготовлено 19 июля 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

16 июля 2019 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А.Батухиной,

при секретаре судебного заседания Л.С.Самоловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в Костромской районный суд Костромской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования обосновали тем, что 26 октября 2016 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №... (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м., местоположение .... Земельный участок передан арендатору арендодателем по передаточному акту 26 октября 2016 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 10 ноября 2016 года.

Срок действия договора установлен с 26 октября 2016 года по 26 апреля 2018 года (пункт ... договора). С 27 апреля 2018 года в силу пункта 2 статьи 621 ГК Российской Федерации договор аренды возобновлен на неопределенный срок. 

Размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок определен в ходе аукциона по продаже права на заключение договора аренды, открытого по составу участников и форме подачи предложений о размере годовой арендной платы. На основании пункта ... Договора, сумма арендной платы определяется согласно протоколу о результатах аукциона и составляет 285 000 рублей в год. Квартальный размер арендной платы составляет 285 000 / 4 = 71 250 рублей. 

Истец отмечает, что в нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 за период с 1 октября 2018 года по 31 марта 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносила. Задолженность за указанный период составила 142 500 рублей. Пени, рассчитанные в соответствии с пунктом ... договора за период со 2 октября 2018 года по 9 ноября 2018 года и со 2 января 2019 года по 31 марта 2019 года, составили 4 228 рублей 68 копеек. 

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, руководствуясь пунктами ... договора, статьями части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, направил в адрес ответчика претензию от 30 апреля 2019 года №... с предложением погасить образовавшуюся задолженность и с уведомлением о возможном обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. 

Как отмечает истец, до настоящего времени задолженность по договору аренды ФИО1 не погашена. 

С учетом изложенного и со ссылкой на подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 309-310, пункт 1 статьи 314, часть 2 статьи 452, пункт 1 статьи 614, статью 619 Гражданского кодекса РФ истец Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области просит суд:

- расторгнуть договор аренды №... от 26 октября 2016 года земельного участка с кадастровым №..., площадью ... кв.м., местоположение ...;

- взыскать ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от 26 октября 2016 года в общей сумме 146 728 рублей 68 копеек, из которых: задолженность по арендной плате 142 500 рублей, пени 4 228 рублей 68 копеек. 

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 18 февраля 2019 года, заявленные требования поддержала по доводам и основаниям в нём изложенным, подтвердив, что на момент рассмотрения дела заявленная задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, в материалах дела имеется конверт (почтовый возврат) с отметкой отделения связи «истек срок хранения». С учетом положений пункта 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации, пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, следуя принципу диспозитивности гражданского судопроизводства, суд полагает, что ответчик ФИО1, не являясь по извещению в почтовое отделение связи за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неполучения ответчиком судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

В соответствии со статьёй 233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК Российской Федерации).

26 октября 2016 года между Комитетом имущественных и земельных администрации Костромского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым №... площадью ... кв.м, находящийся ...

Согласно пункту ... договора срок действия аренды земельного участка установлен на период с 26 октября 2016 года по 26 апреля 2018 года. 

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Сведений о передаче (возврате) земельного участка арендодателю по истечению срока действия договора аренды от 26 октября 2016 года стороной ответчика суду не представлено, а стороной истца не подтверждается. Таким образом, суд приходит к выводу, что с 27 апреля 2018 года договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок. 

Пунктами ... договора предусмотрено, что сумма арендной платы за пользование и владение участком составляет 285 000 рублей, которая перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от указанной суммы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (Комитет муниципального имущества и архитектуры администрации Костромского муниципального района). Сумма задатка в размере 57 000 рублей, внесенная на счет арендодателя в соответствии с договором о задатке от 12 октября 2016 года, засчитывается в счет первого платежа годовой арендной платы, установленной в пункте ... договора.

Обязанность по своевременному внесению арендных платежей предусмотрена пунктом ... договора. 

В соответствии с пунктом ... договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пеней не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (пункт ... договора).

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от 26 октября 2016 года, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №... от 26 октября 2016 года арендодатель передал в аренду, а арендатор принял земельный участок с кадастровым №... площадью ... кв.м, находящийся ...

Истец отмечает, что в нарушение взятых на себя обязательств согласно пунктам ... договора аренды, арендатор ФИО1 за период с 1 октября 2018 года по 31 марта 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносила (за исключением платежа, произведенного 9 ноября 2018 года в размере 265 694 рубля 81 копейки в счет погашения задолженности по арендной плате за 3 квартал 2018 года). Задолженность за указанный период составила 142 500 рублей. 

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты; равно как из материалов дела не следует обратного.

30 апреля 2019 года (согласно почтовой квитанции 8 мая 2019 года) Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил в адрес ФИО1 претензию с уведомлением о наличии задолженности по арендной плате в размере 146 728 рублей 68 копеек, в том числе пени в сумме 4 228 рублей 68 копеек, с предложением её оплатить. 

В судебном заседании установлено, что претензия ФИО1 также оставлена без удовлетворения. Суду предоставлен расчет задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленному истцом, задолженность исчислена за период с 1 октября 2018 года по 31 марта 2019 года и составила 142 500 рублей (задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года). 

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьёй 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесении арендной платы по договору в виде начисления пени. Пени составили за периоды:

- со 2 октября 2018 года по 9 ноября 2018 года - 2 590 рублей 52 копейки (исходя из суммы недоимки по арендной плате за 3 квартал 2018 года в сумме 265 694 рубля 81 копейки);

- со 2 января 2019 года по 31 марта 2019 года - 1 638 рублей 16 копеек (исходя из суммы недоимки по арендной плате за 4 квартал 2018 года в сумме 71 250 рублей).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства и размера задолженности, суд не усматривает явной несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере. 

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 названной статьи).

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Законном также предусмотрена возможность установления договором аренды других оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.4 (7.4.1) договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор по истечение тридцати дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В силу статьи 619 ГК Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

30 апреля 2019 года Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района, уведомляя ФИО1 о наличии и размере задолженности по арендной плате, предупредил её о возможности расторжения договора. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 1 октября 2018 года по 31 марта 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносила (за исключением платежа, произведенного 9 ноября 2018 года в размере 265 694 рубля 81 копейки в счет погашения задолженности по арендной плате за 3 квартал 2018 года). Арендная плата за владение и пользование земельным участком за 4 квартал 2018 года (со сроком оплаты до 1 января 2019 года) и за 1 квартал 2019 года (со сроком оплаты до 1 апреля 2019 года) в общей сумме 142 500 рублей на счет арендодателя не внесена. Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, указанные обстоятельства является законным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Факт принятия истцом мер к досудебному урегулированию спора с ответчиком ФИО1 по вопросу возникновения задолженности по арендной плате документально подтвержден. 

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений,содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района полежат удовлетворению в полном объеме, при этом истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 134 рублей 57 копеек, рассчитанная с учётом положений абзаца 3 подпункта 1 пункта 1, пункта 3 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, где 6000 рублей - сумма государственной пошлины за требование имущественного характера, не подлежащего оценке (требование о расторжении договора аренды); и 4 134 рублей 57 копеек - сумма государственной пошлины за требование имущественного характера (при цене иска 146 728 рублей 68 копеек).

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №..., заключенный 26 октября 2016 года между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ФИО1, объектом аренды котором является земельный участок с кадастровым №... площадью ... кв.м, ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от 26 октября 2016 года, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 1 октября 2018 года по 31 марта 2019 года (за 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года) в размере 142 500 рублей; пени за период со 2 октября 2018 года по 9 ноября 2018 года в размере 2 590 рублей 52 копейки; пени за период со 2 января 2019 года по 31 марта 2019 года в размере 1 638 рублей 16 копеек, а всего взыскать 146 728 (Сто сорок шесть тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 10 134 (Десять тысяч сто тридцать четыре) рубля 57 копеек.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения, может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

К.А.Батухина