Дело № 2-3540/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В., 

при секретаре Трофимовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования следующим.

На основании постановления администрации МО «Ульяновский район» от 28.02.2014 № 133 между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области и ООО Межрегиональная Строительная Компания «ЭрфолГ» заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2014 №. По данному Договору арендатору передан земельный участок площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок с 03.12.2013 по 03.12.2016. 

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 08.06.2017 все права и обязанности по Договору перешли к ФИО1

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячными перечислениями вперед до 25 числа оплачиваемого месяца. Расчет арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора.

Вместе с тем, ФИО1 в период с 01.01.2016 по 28.02.2017 арендную плату по Договору не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 151694,78 руб., из них: 139847,68 руб. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 28.02.2017.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. За период с 11.02.2016 по 24.03.2017 их размер составил 11847,10 руб.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 был уведомлен, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 28.02.2017 в размере 139847,68 руб., пени за период с 11.02.2016 по 24.03.2017 в размере 11847,10 руб., а также пени за период с 25.03.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 13.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Строительная Компания «ЭрфолГ» (далее – ООО МСК «ЭрфолГ»).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО МСК «ЭрфолГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ), в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МО «Ульяновский район» № 133 от 28.02.2014 между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области и ООО МСК «ЭрфолГ» 28.02.2014 заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает земельный участок с площадью 8000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок 3 года: с 03.12.2013 по 03.12.2016.

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 08.06.2017 все права и обязанности по договору перешли к ответчику ФИО1

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячными перечислениями вперед до 25 числа оплачиваемого месяца. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчет арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора.

Положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрен принцип платности использования земли.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, в данном случае истцу следует доказать: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период и размер задолженности.

Доказательств понуждения ответчика к заключению договора аренды в материалах дела не имеется, следовательно, ответчик, добровольно заключая вышеуказанный договор, согласился с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу же части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а потому объем доказательств, представляемых конкретной стороной определяется ею самой.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора аренды земельного участка № от 28.02.2014 по внесению арендной платы, в связи с чем, у него за период с 01.01.2016 по 28.02.2017 образовалась задолженность в общей сумме 139847,68 руб. Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами и не опровергнуты стороной ответчика. Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что при отсутствии возврата ответчиком истцу арендованного имущества и доказательств оплаты задолженности за спорный период, требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 28.02.2017 в сумме 139847,68 руб.

Пунктом 5.5 Договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. За период с 11.02.2016 по 24.03.2017 их размер составил 11847,10 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 25.03.2017 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, исчисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 пени за период с 11.02.2016 по день фактической оплаты задолженности, также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск», исходя из требований имущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4233,90 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 28.02.2017 в размере 139847,68 руб., пени за период с 11.02.2016 по 24.03.2017 в размере 11847,10 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области пени за нарушение срока внесения арендной платы, начиная с 25.03.2017 до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,04% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4233,90 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова