Дело № 2-117/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нязепетровск 29 мая 2018 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г. 

при секретаре Щипицыной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО УК «Жилищник» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник», ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилищник», ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником второй половины квартиры является ФИО3 Она в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании с согласия истца ФИО3 был привлечен к участию в деле в качестве ответчика, в качестве третьего лица привлечен ПАО «Челябэнергосбыт».

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищник» исковые требования оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица ПАО «Челябэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика ООО УК «Жилищник» ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит по 

<

данные изъяты> доле ФИО3 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-8).

В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что хотела сдать квартиру или продать, однако необходимо согласие ФИО3, который на контакт с ней не идет, на телефонные звонки не отвечает, направляемые ею письма с аналогичными просьбами не получает. Периодически пускает туда знакомых или родственников переночевать на пару дней.

Исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме является ООО УК «Жилищник».

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положения ст.ст. 36-39 ЖК РФ подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

С учетом того, что в квартире установлены приборы учета электроэнергии и воды, начисление по данной коммунальной услуге осуществляется исходя из показаний приборов учета.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорная квартира находится в общей долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО3 (

<

данные изъяты> доли), стороны в квартире не зарегистрированы и не проживают, однако согласно приборам учета электроэнергия и вода используются, ФИО1 проживает в городе, в котором находится спорная квартира и пускает в нее переночевать своих родственников и знакомых, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с которым: на ФИО1 возложить обязанность по внесению платы за содержанию и ремонт жилого помещения, отопление, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежа, за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение - в полном объеме; на ответчика ФИО3 возложить обязанность по внесению платы: за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежа.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае изменения количества зарегистрированных в спорном жилом помещении, а также изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в управляющую организацию.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к поставщику коммунальных услуг ООО УК «Жилищник», поскольку нарушений прав, законных интересов истца со стороны данных организаций не имеется. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между собственниками жилого помещения. Никаких спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиком услуг не имеется, а вынесенное решение является основанием для исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе поставщиком услуг.

В связи с чем, в удовлетворении требований данной части истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежа, за электроснабжение квартиры, холодное водоснабжение, водоотведение - в полном объеме.

Возложить на ФИО3 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы платежа.

Решение является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Нязепетровский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова