УИД 77RS0032-02-2025-004759-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4163/2025 по иску ООО «Инвестиционная адрес к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвестиционная адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания заложенное имущество – нежилое помещение, 18,2 кв.м, машино-место, подвал, по адресу: адрес, пом.I, м/м 173, кадастровый №77:06:0007001:11140, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Истец мотивирует исковые требования тем, что 25.06.2024 г. ИП фио заключила Договор инвестирования (займа) № ИНВ- 20240624/4390. По инвестиционному предложению (Оферте) запрашиваемая минимальная сумма составила сумма, максимальная сумма, под 25 (двадцать пять) % годовых, сроком на 60 дней, на пополнение оборотных средств. Подписано 2 заявления Инвесторов об акцепте оферты Заемщика на сумму сумма 25.06.2024 года ИП фио были переведены денежные средства с номинального счета Оператора платформы на банковский счет в сумме сумма. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) №ИНВ-20240624/4390 от 25.06.2024г. прилагается договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-20240624/4390.2.1. от 25.06.2024г. (Датее - договор залога), заключенный между Ответчиком и ООО «Залоговый оператор», который действует на основании договора управления залогом №УЗ-20240624/4390 от 25.06.2024г. Согласно п. 3.2. Договора ипотеки Залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет - сумма. Ответчику была предъявлена претензия исх.№802 от 24.09.2024г. о взыскании задолженности на основании переуступки долга и обращения взыскания на заложенное имущество, которая была направлена на электронную почту, а также заказным письмом с уведомлением и приложена в личном кабинет Заемщика на инвестиционной адрес. Требования остались без удовлетворения.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-20240624/4390.2.1. от 25.06.2024г., на помещение, нежилое, общей площадью 18.2 кв. м, машино-место: Подвал 0, расположенное по адресу: Москва, адрес, пом. I, м/м 173, с кадастровым номером 77:06:0007001:11140, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере сумма, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Черемушкинского районного суда адрес www.mos-gorsud.ru в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин неявки не представил, представил возражения об оплате задолженности по решению Черемушкинского районного суда адрес от 05.07.2022 г. в полном объеме, пояснив, что задолженности не имеется.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 25.06.2024 года лицо, привлекающее инвестиции Индивидуальный предприниматель фио, заключил Договор инвестирования (займа) № ИНВ- 20240624/4390 (далее договор займа) путем направления Оферты с использованием технических средств инвестиционной адрес https://vdelo.pro/.

По инвестиционному предложению (Оферте) запрашиваемая минимальная сумма составила сумма, максимальная сумма, под 25 (двадцать пять) % годовых, сроком на 60 дней, на пополнение оборотных средств.

Подписано 2 заявления Инвесторов об акцепте оферты Заемщика на сумму сумма

25.06.2024 года ИП фио были переведены денежные средства с номинального счета Оператора платформы на банковский счет в сумме сумма, что подтверждается п/п №7486 от 25.06.2024 г., за вычетом платы за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций в размере сумма, что подтверждается п/п №7487 от 25.06.2024г.

Плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций возвращена в размере сумма ИП фио, что подтверждается п/п №7488 от 25.06.2024г.

На основании п.22.3 Правил пользования инвестиционной адрес в целях оказания Оператором платформы от собственного лица услуг по возврату просроченной задолженности по договору займа, на следующий календарный день после достижения суммы, задолженности по оплате срочных процентов, равной сумме начисленных срочных процентов за два Периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж является единственным или последним в графике платежей, осуществляется переход права требования по договору инвестирования (займа) от Инвестора к Оператору платформы. Договор инкассо-цессии для целей взыскания задолженности по конкретному договору инвестирования (займа), считается заключенным.

Согласно пункта 22.2. Правил пользования инвестиционной адрес В соответствии с Договором инкассо-цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по Договору займа, заключенному Цедентом с Заемщиком на Платформе, в целях осуществления Цессионарием услуг по возврату просроченной задолженности по Договору займа, в том объеме и на условиях, которые существуют на дату перехода прав требований, включая права требования суммы займа, процентов, повышенных процентов и штрафов, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований. Также, в соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием.

Согласно пункту 22.11. Правил пользовании инвестиционной адрес В случае, если исполнение обязательств по возврату займа по Договорам займа обеспечено залогом и/или поручительством, к Цессионарию одновременно с Правами требовании переходят права Цедента по соответствующим договорам, предусматривающим такое обеспечение.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) №ИНВ-20240624/4390 от 25.06.2024г. прилагается договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-20240624/4390.2.1. от 25.06.2024г., заключенный между ФИО1 и ООО «Залоговый оператор», который действует на основании договора управления залогом №УЗ-20240624/4390 от 25.06.2024 г.

Согласно п. 2.3. договора ипотеки «Заложенным по настоящему договору имуществом обеспечивается исполнение обязательств по вышеуказанному Договору займа в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения его залоговым имуществом, а именно включает уплату Залогодержателю: 2.3.1. Сумма займа (основной долг): сумма; 2.3.2. Ставка за пользование займом в размере 30.00 (Тридцать) % годовых от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по Займу включительно; 2.3.4. Штраф за просрочку выплаты процентов в размере 0.5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов».

Согласно п. 2.4. договора ипотеки «Заложенным имуществом обеспечивается также уплата Залогодержателю причитающихся ему в возмещение всех понесенных издержек и расходов, в том числе и судебных, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов, понесенных при реализации заложенного имущества».

Предметом залога является - Помещение, назначение: Нежилое, общей площадью 18.2 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал 0, расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м 173, с кадастровым номером 77:06:0007001:11140.

Данное обременение зарегистрировано в Управлении Росреестра 27.06.2024г., запись регистрации 77:06:0007001:11140-77/055/2024-8.

Согласно п. 3.1. Договора ипотеки Стороны согласовали залоговую стоимость заложенного имущества, являющегося предметом настоящего договора, следующим образом:

Согласно п. 3.2. Договора ипотеки Залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет - сумма.

В ответ на претензию истца, требования остались без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая нормы ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество - квартиру ответчика, определив соответствующий способ ее реализации - продажа с публичных торгов.

Ответчиком стоимость предмета залога не оспаривалась.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного машиноместа в размере сумма, как установлено в договоре ипотеки.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату займа, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога, и считает возможным обратить взыскание на нежилое помещение, 18,2 кв.м, машино-место, подвал, по адресу: адрес, пом.I, м/м 173, кадастровый №77:06:0007001:11140, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционная адрес (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обратить взыскание на нежилое помещение, 18,2 кв.м, машино-место, подвал, по адресу: адрес, пом.I, м/м 173, кадастровый №77:06:0007001:11140, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере сумма

Взыскать с фио (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Инвестиционная адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2025 года. 

Судья Е.О. Пименова