Дело № 2-3236/2024

22RS0065-01-2024-003442-68

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н., 

при секретаре Паршиной Т.А., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, пени,

Установил:

ООО «Центр жилищно-коммунального развития» (далее – ООО «ЦЖКР»), с учетом уточненного иска (л.д.66), обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 870 рублей 26 копеек, пени в размере 38 737 рублей 16 копеек; судебных расходов в размере 3 725 рублей 46 копеек, указав, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где ответчики зарегистрированы по месту проживания. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЦЖКР», что подтверждается протоколом общего собрания. Ответчики обязанности, возложенные на них положениями ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняют не надлежаще, в связи с чем в указанный выше период образовалась задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, в том числе по: электроснабжению, содержанию помещения, водоотведению, электроэнергии СОИ, горячей воде/воде СОИ, обращению с ТКО, содержанию лифта, горячему водоснабжению/подогреву, горячей воде/подогреву СОИ, холодному водоснабжению/ воде, отоплению, прочим расходам, отведению сточных вод СОИ, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 005 рублей 74 копейки, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. 

В судебном заседании представитель истца заявленные уточненные требования поддержала, по основаниям которые указаны в иске, полагала об отсутствии оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на значительный период неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения, что с учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», свидетельствует о надлежащем извещении.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статья 154 ЖК РФ, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в ч. 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательством в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. 

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пп. «а» п. 158, п. 159 Правил потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «ЦЖКР» на основании договора № Б44у/2016 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> (л.д.39-44). 

Право собственности на квартиру, по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Росреестре на имя ФИО3, основанием регистрации перехода права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-31).

Согласно выписки из поквартирной карточки (домовой книги) в жилом помещении по указанному выше адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 (л.д.17). 

Из записи акта гражданского состояния на имя ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО4 (л.д.61), сведений о расторжении брака не имеется.

С учетом установленных выше обстоятельств, принимая во внимание дату регистрации перехода права собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что квартира приобретена ФИО3 в период брака с ФИО4, соответственно является совместно нажитым супругами имуществом, учитывая в том числе, что имущество приобретено по возмездной сделке купли-продажи.

При этом, ответчиками сведений о приобретении квартиры в личную собственность ФИО3, как и о разделе совместно нажитого имущества, в результате которого имелись бы основания полагать о личной собственности кого-либо из супругов на жилое помещение, сведений о заключении брачного договора в отношении данного жилого помещения, то есть, сведений об изменении законного режима имущества супругов, не представлено, поэтому в силу положений статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ФИО4 наряду с ФИО3 является сособственником общего имущества супругов, в данном случае квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поэтому как сособственник в силу действующего законодательства наряду с ФИО1, при отсутствии доказательств тому, что супругами в установленном порядке были определены доли в праве собственности на квартиру, он обязан нести в солидарном порядке расходы по содержанию данного имущества.

Как следует из обстоятельств дела, по оплате содержания жилого помещения, по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 85 870 рублей 26 копейки, что подтверждается расчетом задолженности, финансовым лицевым счетом (л.д.67-71,38). 

Уточненный расчет задолженности ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорен, контррасчет в его опровержение, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме за указанный период в материалы дела не представлено. 

Поскольку задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиками не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85 870 рублей 26 копейки. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в данном случае обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не исполнена, то на указанную выше задолженность истцом начислены пени в размере 38 737 рублей 16 копеек.

Представленный расчет неустойки, ответчиками не оспаривался, контррасчет не представлен.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В п. 39 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Представитель истца полагала об отсутствии оснований для снижения неустойки, ссылалась на то, что ответчики являются злостными неплательщиками, имеют значительную сумму задолженности за предыдущие годы. 

Вместе с тем, исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, размер начисленных пени, баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения ответчиками установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках данного дела, степень их вины, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, как и отсутствие доказательств возникновения для кредитора каких-либо негативных последствий, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения собственником жилого помещения обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени 28 000 рублей, с учетом изложенного суд полагает возможным уменьшить неустойку до 28 000 рублей.

Указанный размер неустойки суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца. Дальнейшее снижение неустойки по мнению суда приведет к безосновательному освобождению ответчиков от ответственности за просрочку исполнения обязательства, исполнение которого истец добивается длительный период, что недопустимо. 

Оснований для взыскания пени в большем размере, как и для дальнейшего ее уменьшения по вышеизложенным основаниям суд не усматривает, доказательств тому со стороны ответчика не представлено, в связи с чем данное требование в оставшейся части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 692 рубля 15 копеек., исходя от цены иска, с учетом ее уменьшенного размера. 

В оставшейся части, а именно в размере 33 рубля 31 копейка, уплаченная в бюджет истцом государственная пошлина, подлежит возврату истцу по основанию ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, как излишне оплаченная. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» (ИНН ***) в солидарном порядке с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 85 870 рублей 26 копеек; пени в размере 28 000 рублей 00 копеек; судебные расходы в размере 3 692 рубля 15 копеек.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» (ИНН ***) излишне уплаченную по платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 33 рубля 31 копейка. 

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Барнаула заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме принято 7 июня 2024 года.

Верно, судья Н.Н.Лопухова

Секретарь судебного заседания Т.А.Паршина

Решение суда на 07.06.2024 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Т.А.Паршина

Подлинный документ подшит в деле № 2-3236/2024 Индустриального районного суда г. Барнаула.