Дело № 2-2447/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 21 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая организация «Ремжилзакачик Советского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88014 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6624 рубля 99 копеек, мотивировав требования ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении утонённого иска настаивала по изложенным в иске основаниям, в ходе рассмотрения дела представила уточненный расчет задолженности ответчиков, согласно которому задолженность по внесению платы за вышеуказанное жилое помещение за заявленный в иске период на момент рассмотрения дела составляет 88006 рублей 63 копейки. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, об отсутствии у истца права требовать с ответчиков внесения платы за жилое помещение. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, возражений относительно заявленного иска суду также не представили. 

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ООО Управляющая организация «Ремжилзакачик Советского района» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 

<

адрес>А в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора приватизации, зарегистрированного до 1997 года в Челябинском МПТИ. 

Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 09.04.2015г., выданной Главным управлением «Государственной жилищной инспекцией Челябинской области», лицензии № от 09.08.2018г., выданной Главным управлением «Государственной жилищной инспекцией Челябинской области».

ДД.ММ.ГГГГ изменилось фирменное наименование ООО УО «Ремжилзаказчик» на ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района». В соответствии с изменением к Уставу ООО УО «Ремжилзаказчик», зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ: полное фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», сокращенное фирменное наименование - ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района». После изменения наименования лицензия на право управления МКД была переоформлена в установленном законом порядке. Соответствующие сведения отражены в ГИС ЖКХ. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГг., способом управления многоквартирным домом выбран — непосредственное управление, а ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» утверждено в качестве уполномоченного представителя собственников указанного многоквартирного дома для участия в договорных отношениях с третьими лицами.

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Карла Либкнехта, 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников помещений способом управления многоквартирным домом 20, по 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран непосредственное управление, а ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» утверждено в качестве уполномоченного представителя собственников указанного многоквартирного дома для участия в договорных отношениях с третьими лицами.

Указанные выше протоколы общих собраний собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 10.05.2012г., от 20.03.2015г., от 25.09.2017г. - недействительными не признавались.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

С учетом изложенного доводы ответчика о том, что не имеет право требовать с ответчиков взыскания платы за жилое помещение по вышеуказанному адресу несостоятельны. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из объяснений представителя истца, уточненного расчета истца, выписки по лицевому счету, задолженность ответчиков перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88006 рублей 63 копейки. 

Истцом представлен суду подробный расчет задолженности, который выполнен в соответствии с установленными решениями Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № тарифами на содержание и ремонт общего имущества, а также в соответствии с тарифами на водоснабжение, утвержденными постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Доказательств того, что в указанный период ответчиками вносилась истцу плата за содержание и ремонт, которая не учтена истцом при расчете, ответчиками суду не представлено. 

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом в соответствии с п. 27 того же постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, надлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт являются ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в равных долях должны нести обязанность по внесению платы за вышеуказанное жилое помещение, поскольку в соответствии с вышеназванным договором приватизации квартира была им передана в собственность в равных долях. 

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела о применении срока исковой давности заявлено только одним ответчиком – ФИО1, последствия пропуска срока исковой давности могут быть применены лишь по требованиям к данному ответчику. 

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в апреле 2017 года. 

Учитывая, что обязанность по оплате заявленных к взысканию услуг возникает у ответчиков 10 числа очередного за истекшим месяца, требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2014 года заявлены с пропуском срока исковой давности. 

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Следовательно, с момента обращения истца к мировому судье за выдачей судебного приказа по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не тёк. 

После отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд в течении трех лет, а именно ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поэтому истец вправе претендовать на получение с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6447 рублей 26 копеек (955,15 х 9 месяцев / 4 х 3), по 2149 рублей 90 копеек с каждого, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1 ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере 81559 рублей 37 копеек (88006,63-8596,35 (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 81559,37), по 20389 рублей 84 копейки с каждого. 

Не влекут отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности доводы ответчика о том, что ответчиком оказывались услуги ненадлежащего качества. 

Действительно, в соответствии с положениями п.п. 6, 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

При этом положениями п.п. 7, 8 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Однако ответчиками не представлено суду доказательств того, что они обращались к истцу с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного МКД в установленном вышеуказанными Правилами порядке. Как не представлено ответчиками и других доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качестве за заявленный в иске период. 

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и пени следует оставить без удовлетворения, поскольку в положений статьи 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6447 рублей 26 копеек по 2149 рублей 90 копеек с каждого. 

Взыскать с ФИО1 ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81559 рублей 37 копеек, по 20389 рублей 84 копейки с каждого. 

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и пени оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.А. Шандер

Мотивированное решение составлено 25.09.2020