Дело № 2-793/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 16 октября 2018 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретарях Колосковой Е.В., Пилипенко В.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В Дальнегорский районный суд Приморского края обратилась ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

Истец в иске указала, что построенное в ГСК «Минерал» в 1982 году одноэтажное здание гаража площадью 20,8 кв.м, расположено по адресу: расположено примерно в 116 м по направлению на северо-запад от ориентира дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

1982 год является годом завершения строительства объекта недвижимости. С данного времени она владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости как своим собственным.

Она более 25 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет, пользуется вышеуказанным гаражом, несет расходы по содержанию гаража,, однако право собственности на гараж у нее не возникло, поскольку не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Считает, что она приобрела право собственности на данный гараж, за сроком приобретательной давности с 1982 года.

Просит признать за ней право собственности на здание-гараж, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный на земельном участке бывшего ГСК «Минерал» примерно в 116 м по направлению на северо-запад от ориентира – дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также вывести указанный гараж из состава гаражно-строительного кооператива «Минерал».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании 

<

дата>. истец ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что гараж ею был приобретен в 1997 году у К.Ф. Договор купли-продажи они не заключали. В настоящее время она использует данный гараж для хранения вещей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в иске.

Ответчик - представитель администрации Дальнегорского городского округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Свидетель К. в судебном заседании показал, что ФИО2 он знает как соседку по гаражу. Она пользуется гаражом на протяжении длительного времени. Кто был владельцем данного гаража до ФИО2, он не знает.

Свидетель М. в судебном заседании показал, что он является соседом ФИО2 по гаражу. Он стал пользоваться своим гаражом с 1994 года, а ФИО2 примерно с 1995 года. Кто был хозяином гаража до ФИО2, ему не известно.

Заслушав представителя истца ФИО1, пояснения свидетелей К., М., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, что основано на следующих выводах.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлен факт нахождения здания гаража в пользовании ФИО2 более 15 лет. В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его права.

С учетом того, что факта самовольного возведения гаража судом не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажное здание гаража площадью 20,8 кв.м., расположенного примерно в 116 м по направлению на северо-запад от ориентира – дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и вывести указанный гараж из состава гаражно-строительного кооператива «Минерал».

Решение является основанием для постановки на кадастровый учёт как самостоятельного объекта недвижимости - одноэтажное здание – гараж, площадью 20,8 кв.м., расположенное примерно в 116 м по направлению на северо-запад от ориентира – дом, почтовый адрес ориентира: 

<

...> Октября, 75а.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Е.П. Ядвига