Дело №2-94/2021 г.

22RS0032-01-2021-000023-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горняк 16 марта 2021 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Григорян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые здания к Администрации Локтевского района обратилась ФИО2. 

В обоснование исковых требований указала, что она купила в собственность у СПК «Путь к коммунизму» (конкурсный управляющий ФИО3) следующее недвижимое имущество:

· здание автогаража стоимостью 161550 рублей, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; 

· нежилое здание шубного цеха стоимостью 80000 рублей, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Вышеуказанное здание автогаража, расположено на земельном участке площадью 9648 кв.м., предоставленному истцу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту здание автогаража ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь 824,9 кв.м.

Вышеуказанное нежилое здание шубного цеха расположено на земельном участке площадью 9648 кв.м., предоставленному истцу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН и технического паспорта нежилого здания шубного цеха имеет общую площадь 442,8 кв.м.

ФИО2 не смогла зарегистрировать свое право собственности, в связи с тем, что пакет документов для регистрации был не полным, и право собственности продавца - СПК «Путь к коммунизму» не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении СПК «Путь к коммунизму» завершено.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме тутем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В связи с тем, что ФИО2 полностью оплатила деньги в сумме 80 000 рублей и 161550 рублей продавцу СПК «Путь к коммунизму», что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и в свою очередь вышеуказанное недвижимое имущество передано по актам приема передачи ФИО2, то есть, фактически данная сделка состоялась, переданы объекты недвижимого имущества и деньги в счет уплаты за это недвижимое имущество, - фактически договор купли-продажи исполнен.

Согласно исполненного договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, истец пользуется вышеназванным недвижимым имуществом и несет бремя ответственности и содержания имущества.

В настоящее время ФИО2 хотела бы оформить свое право собственности на данное недвижимое имущество, и распорядиться им по своему усмотрению и в своих интересах, однако, этому препятствует отсутствие государственной регистрации вышеуказанного права собственности.

Просит признать право собственности за ФИО2 на здание автогаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание шубного цеха, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО4 не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленного отзыва, следует, что администрация 

<

адрес> считает, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению, в случае предоставления доказательств. ФИО2, пользуется зданием автогаража, расположенным по адресу: 

<

адрес> и нежилым зданием шубного цеха, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 не смогла зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что право собственности СПК «Путь к коммунизму» не было зарегистрировано в ЕГРН.

Представитель третьего лица администрации Локтевского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, каких-либо возражений по данному иску не имеет.

Представитель третьего лица - Локтевского отдела Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменного отзыва, указывает, что в реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Учитывая, что заявленные исковые требования не затрагивают интересов Управления, удовлетворение исковых требований оставляем на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Путь к коммунизму» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, последняя купила здание автогаража.

Согласно квитанции ФИО2 оплачено в кассу СПК «Путь к коммунизму» ДД.ММ.ГГГГ за приобретение здания автогаража - 161 550 рублей. 

Факт полной оплаты подтверждается представленной счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сделка сторонами фактически считается исполненной.

Актом приема-передачи к договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Путь коммунизму» передало ФИО2 здание автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Путь к коммунизму» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, последняя купила здание шубного цеха.

Согласно квитанции ФИО2 оплачено в кассу СПК «Путь к коммунизму» ДД.ММ.ГГГГ за приобретение здания шубного цеха - 80 000 рублей. 

Факт полной оплаты подтверждается представленной счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сделка сторонами фактически считается исполненной.

Согласно акта приема-передачи к договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Путь коммунизму» передало ФИО2 нежилое здание шубного цеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технических паспортов на нежилые здания: здание шубного цеха составляет 442,8 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационная стоимость в ценах 2011 составляла 514 501 рубль 47 копеек; здание автогаража составляет 824,9 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК «Путь к коммунизму», 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность СПК «Путь к коммунизму» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правообладателях на спорные нежилые помещения.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель 

<

адрес> предоставляет арендатору ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов МО Локтевский сельсовет, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> на котором находится склад (здание шубного цеха) принадлежащий ФИО2 для целевого назначения, а именно хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель 

<

адрес> предоставляет арендатору ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов МО Локтевский сельсовет, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> на котором находится гараж принадлежащий ФИО2 для целевого назначения, а именно размещение сельскохозяйственной техники.

Техническая документация вышеуказанных нежилых зданий подтверждает о целевом использовании указанных объектов и соответствия их техническим характеристикам с указанием точного местонахождения, что соответствует обстоятельствам, установленным при рассмотрении данного гражданского дела.

Таким образом в судебном заседании установлено, что СПК «Путь к коммунизму» принадлежали здания автогаража и шубного цеха, которые использовались по назначению. СПК «Путь к коммунизму» в лице конкурсного управляющего ФИО3 было принято решение о продаже принадлежащего хозяйству имущества, в том числе зданий автогаража и шубного цеха ФИО2

Таким образом, СПК «Путь к коммунизму» фактически являющееся собственником нежилых зданий автогаража и шубного цеха, распорядилось ими, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов договора купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). 

В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Соответственно, суд полагает установленным и подтвержденным соответствующими документами факт заключения между СПК «Путь к коммунизму» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 договоров купли-продажи зданий автогаража и шубного цеха и передачи спорных объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность ФИО1 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение «здание автогаража», находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 824, 9 кв. м.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение «здание шубного цеха», находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 442, 8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ