Дело № 2-75/2024

УИД 14RS0014-01-2023-001478-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск 13 февраля 2024 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выплаты возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Государственного казённого учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства», 

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) (далее – истец, администрация МО «Город Ленск», администрация) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], а также земельного участка, приходящегося на его долю, с предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение в размере ___ рублей; прекращении права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение, а также земельный участок, приходящийся на ее долю; признании права собственности за муниципальным образованием «Город Ленск». 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу является собственностью ФИО1, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Истцом принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд. В рамках исполнения программных мероприятий ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с ее рыночной стоимостью. Решением суда от 08 февраля 2023 г. требования ФИО1 удовлетворены, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2023 г. решение суда оставлено без изменения, определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 10 августа 2023 г. определение суда апелляционной инстанции отменено с направлением дела на новое рассмотрение. Апелляционным определением от 02 октября 2023 г. решение суда первой инстанции отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью отказано. То есть ответчик имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение по договору купли-продажи от [ДАТА] в размере ___ рублей. Однако соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере ___ рублей ответчиком не подписано, свой отказ представитель ответчика обосновывает тем, что они намерены и далее обжаловать апелляционное определение. 

Ответчик с иском не согласен, мотивировав свой отказ, не согласием с апелляционным определением от 02 октября 2023 г.

Третьим лицом представлен отзыв, просят удовлетворить иск, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

В судебном заседании в соответствии со статьёй 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 13 февраля 2024 г., после окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием тех же сторон.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, проверив их доводы, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из материалов дела следует, судебными инстанциями при рассмотрении дела [НОМЕР] установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], на основании договора дарения от [ДАТА] Дарителями спорное жилое помещение приобретено в собственность по договору купли-продажи квартиры от [ДАТА]

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным, подлежащим сносу и включен в республиканскую адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. №50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», сроком расселения до 31 декабря 2024 года.

Распоряжением главы АМО «г. Ленск» № 07-04-00456/22 от 02 июня 2022 г. «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в [АДРЕС], а также земельный участок под домом [АДРЕС], изъяты у собственников.

24 января 2022 г. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) с заявлением о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости ___ рублей, определенной отчетом об оценке [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] от 28 июля 2022 г.

Письмом администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) [НОМЕР] от 15 ноября 2022 г., письмом государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» [НОМЕР] от 10 ноября 2022 г. разъяснено, что жилищное право ФИО1 может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости, не превышающей сумму, за которую данная квартира была приобретена предыдущими собственниками Л., С. по договору купли-продажи от 22 мая 2020 г., в размере ___ рублей. К ответу приложен проект соглашения о предоставлении возмещения с указанием суммы выплаты в размере согласно договору купли-продажи от [ДАТА]

Не согласившись с размером выкупной цены, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 02 октября 2023 г. по делу [НОМЕР] решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 08 февраля 2023 г. по делу отменено, вынесено новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ленск», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью отказано. 

Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции указал, что с учетом установленных обстоятельств, а также с учетом того, что истец ФИО1 не относится к гражданам, право собственности у которых возникло в порядке наследования, поскольку приобрела жилое помещение на основании договора дарения, в свою очередь дарители жилого помещения Л., С. приобрели жилое помещение также после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по возмездной сделке, существенные условия которой позволяют установить стоимость приобретения данного имущества, истец ФИО1 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.

01 декабря 2023 г. администрацией повторно направлен ответчику проект соглашения о предоставлении возмещения с указанием суммы выплаты в размере согласно договору купли-продажи от [ДАТА], который ответчиком до настоящего времени не подписан.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об изъятии путем выплаты возмещения у ФИО1 в собственность администрации МО «Город Ленск» объекта недвижимого имущества - жилое помещение (квартиры), кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на его долю, для муниципальных нужд, с выплатой ___ руб.

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным, поскольку основное требование удовлетворено, то подлежат удовлетворению производные требования, с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права собственности МО «Город Ленск» на данное жилое помещение.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) удовлетворить полностью.

Изъять путем выкупа у ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на его долю, для муниципальных нужд, с выплатой ___ руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на его долю, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, на жилое помещение (квартиру) кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м, расположенное по адресу: [АДРЕС], с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для погашения записей о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) на жилое помещение (квартиру) кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м, расположенную по адресу: [АДРЕС], после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п Л.И. Попова

Копия верна

Судья Л.И. Попова

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 г.

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-75/2024 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).