Дело № 2-1904/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 09 июля 2018 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Андрющенко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании действительным договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просила признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой АДРЕС в АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,1 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС и признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, общей площадью 45,5 кв. м., жилой- 29,8 кв. м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что по договору купли-продажи от ДАТА приобрела 1\2 жилого АДРЕС в АДРЕС. Однако сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была.

В связи со сложившимся порядком пользования общим домовладением НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС ФИО1 пользуются 1\2 указанного жилого дома, соответствующей его изолированной части- АДРЕС, общей площадью 45,5 кв. м, жилой- 29,8 кв. м., а Г-вы пользуются 1\2 указанного жилого дома, соответствующей его изолированной части- АДРЕС, общей площадью 43,6 кв. м., на которую за ними в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований.

От ответчиков возражений по иску не поступило.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, 1\2 жилого АДРЕС в АДРЕС передана во владение истцу. Претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленных суду доказательств следует, что в связи со сложившимся порядком пользования общим домовладением НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС ФИО1 пользуется 1\2 указанного жилого дома, соответствующей его изолированной части- АДРЕС, общей площадью 45,5 кв. м, жилой- 29,8 кв. м., а ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 пользуются 1\2 указанного жилого дома, соответствующей его изолированной части- АДРЕС, общей площадью 43,6 кв. м., на которую за ними в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 1\2 доли в праве на жилой АДРЕС в АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,1 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, общей площадью 45,5 кв. м., жилой-29,8 кв. м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова