Дело №2-121/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Жариковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, где просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по состоянию на (данные изъяты)

(данные изъяты) Начиная с Дата. и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 13,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере (данные изъяты) рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме (данные изъяты) рублей. Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал наличие долга перед истцом, возражений по иску не представил доказательств надлежащего исполнения кредитного договора не представил. Стоимость квартиры, определенную истцом не оспаривает.

Ответчик ФИО2, будучи должным образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Уважительных причин неявки, возражений по иску суду не представила. Ранее в судебном заседании исковые требования истца не признала по мотиву того, что не желает продажи заложенной квартиры. При этом не оспорила факт наличия задолженности перед истцом, неисполнения принятых на себя обязательств, доказательств надлежащего исполнения кредитного договора не представила. 

Суд признает причину неявки ответчика ФИО2 в судебное заседание не уважительной и согласно ст.167 ГПК РФ рассматривает дело при имеющейся явке. 

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Дата. между ОАО «Сбербанк России» и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор Номер на следующих условиях: сумма кредита - (данные изъяты). Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности, расположенной по указанному адресу. Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

Адрес> Дата.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Дата. Управлением Росреестра по 

<

Адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Сбербанк России».

Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до Дата. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие прaва законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчики систематически нарушают условия кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием. Последние гашения по кредиту производились ответчиками Дата. в размере (данные изъяты) рублей. Количество дней просрочки на Дата. составило (данные изъяты) дней.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 4.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,5 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и yплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п.5.3.4. кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от Дата.) Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на Дата. составляет (данные изъяты)

Факт получения ответчиками кредита и нарушения ими своих обязательств подтверждается документально. В настоящее время ответчики не исполнили свои обязательства по возврату задолженности. 

Ответчиками не представлено суду доказательств исполнения принятых на себя обязательств в соответствии с условиями данного договора, размер задолженности ответчиками не оспорен. 

Учитывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в указанных выше суммах.

Также подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно начиная с Дата. и по день вступления решения суда в законную силу процентов за пользование займом в размере 13,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на котороев соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленномзаконом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992г., реализация заложенного движимогоимущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путемпродажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ обисполнительном производстве.

Согласно ст. 28.2 Закона РФ «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимогоимущества, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имуществов судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Стоимость предмета ипотеки составляет (данные изъяты) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от Дата. Номер.

В этой связи начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить в размере 80% от стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть в размере (данные изъяты) рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме (данные изъяты) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по состоянию на Дата. в сумме (данные изъяты) 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» начиная с Дата. и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 13,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. 

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере (данные изъяты) рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме (данные изъяты) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Решение изготовлено 06 марта 2019 года.

Председательствующий - Л.Г. Мишкова