Дело № 2-1745/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Горбунова Д.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав его следующим.

Истцу на праве личной собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 14.01.2021, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. Данная доля соответствует половине дома и имеет отдельный вход. На момент приобретения в данном доме на регистрационном учете состоял ФИО2. Согласно п. 12 вышеуказанного Договора купли-продажи продавец заверил, что ответчик снимется с регистрационного учет в срок до 14.02.2021, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не выполнил. Ответчик собственником дома и членом семьи истца не является, общее хозяйство они не ведут. С момента приобретения истцом данной доли по настоящее время ответчик в доме не проживает, его вещей в доме не имеется, расходы по содержанию дома и оплате текущих коммунальных платежей он не производит. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением и проживании в нем ответчика с истцом не заключалось, как не заключалось и соглашения о необходимости сохранения за ним права пользования спорным помещением при смене собственника. Регистрация ответчика в доме носит формальный характер. Факт его регистрации в спорном доме в настоящее время не свидетельствует о сохранении за ним права пользования данным домом. Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом свидетельствует о возникновении у него прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав и предполагает утрату у него права пользования этим жилым помещением. Регистрация ответчика в данном доме нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, препятствует ему распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению и влечет начисление платы за пользование коммунальными услугами в повышенном размере. Истцу приходится одному нести бремя содержания дома, что является для него обременительным. Поскольку истец не знает, где фактически проживает ответчик, то в досудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, и он вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что приобрел ? долю в спорном жилом доме у брата ответчика, который унаследовал ее по закону, ответчик выехал из дома, но в нарушение условий договора купли-продажи не снимается с регистрационного учета; в телефонном разговоре добровольно сделать это отказался; с родственниками не общается, при этом у него имеется другое жилое помещение для проживания, что могут подтвердить свидетели. Истец намерен реконструировать спорный жилой дом, поскольку вторая половина дома принадлежит его матери; регистрация ответчика по указанному адресу препятствует этому.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о нем в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, допрошенных по делу свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> (далее – спорный жилой дом), что подтверждается Договором купли-продажи от 14.01.2021, заключенным между истцом (покупателем) и ФИО3 (продавцом), и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 20.01.2021.

Согласно пункту 12 данного Договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, который извещен о продаже объектов недвижимости (доли в доме и земельном участке) и снимется с регистрационного учета по месту жительства, освободит объект недвижимости до 14.02.2021.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом доме подтверждается домовой книгой, представленной истцом, ответом МКУ МФЦ в городе Иванове на запрос суда о том, что спорный жилой дом на обслуживание ему не передавался.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что ранее являлась супругой ответчика, в настоящее время их брак расторгнут. После смерти родителей брат ответчика ФИО3 вступил в права наследства на спорную долю в доме, продал ее истцу, при этом ответчик от своей части наследства отказался, но на вырученные от продажи доли в доме деньги свидетель приобрела ответчику комнату в бывшем общежитии в 

<

адрес>. Данная комната в настоящее время свободна, ответчик знает о том, что она приобретена для него, но в ней не проживает, с родственниками не общается; брат искал ответчика с помощью полиции, и его нашли, однако он сообщил, что не желает общаться и извещать родственников о месте своего нахождения. 

Данные показания свидетеля подтверждаются копией ответа ОМВД России по Ленинскому району г. Иваново от 11.02.2021.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, являющиеся родителями истца, пояснили, что ранее ответчик проживал в спорной половине дома со своей семьей, а после развода с супругой – с сожительницей; они нередко выпивали; после продажи доли дома истцу он ни разу в нем не появлялся; приобретенная истцом половина дома для проживания фактически непригодна, полуразрушена, завалена хламом, ее придется сносить в целях реконструкции. Вещей ответчика в доме нет, прошлым летом ФИО6 видела его, на вопрос почему он не живет в своей половине дома, он ответил, что не хочет, живет с собакой в другом месте, часто ходит в лес.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено на основании собранных по делу доказательств, ответчик родственником или членом семьи истца не является, в спорном жилом доме не проживает, его личных вещей в доме не имеется, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг не участвует, соглашение о пользовании жилым помещением и проживании в нем между истцом и ответчиком не заключалось. 

С учетом изложенного, поскольку сохранившаяся регистрация ответчика по месту жительства в части жилого дома истца существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, влечет за собой дополнительные расходы собственника по оплате коммунальных услуг, препятствует реализации его градостроительных намерений, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Функции по снятию граждан с регистрационного учета осуществляют органы внутренних дел; одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета является решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2021