Дело №2-1632/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-001454-24

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.

при секретаре Астафьевой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области 

21 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее- ФИО1, истец) обратился с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивирует тем, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18 октября 1999 г., зарегистрированного в Киселевском БТИ за № от 10 сентября 2003 г. Вышеуказанная квартира вместе с домом признаны аварийными и подлежащим сносу.

В связи с указанным между ним и КУМИ Киселевского городского округа был заключен договор мены квартир от 13 апреля 2016 г.

Согласно условиям договора мены квартир, произведен обмен принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,4 кв.м. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,0 кв.м., принадлежащую Киселевскому городскому округу на праве собственности.

В соответствии с п.п. 4 и 5 Договора в результате настоящего обмена в собственность истца переходит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственность КУМИ Киселевского городского округа переходит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является приёмо-передаточным актом. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что стороны приобретают право собственности на указанные квартиры с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности.

С момента заключения договора мены квартир 13 апреля 2016 г. и до настоящего времени истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в пригодном для проживания виде, производит текущие ремонты.

В октябре 2024 г. он обратился в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по договору мены квартир от 13 апреля 2016 г., однако ему было отказано в регистрации перехода права собственности н рекомендовано обратиться в КУМИ Киселевского городского округа.

Ответом КУМИ Киселевского городского округа от 11 ноября 2024 г он уведомлен о том, что по информации представленной Киселевским Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности по договору мены от 13 апреля 2016 г. не представляется возможным, поскольку объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета.

Квартира 

<

адрес> не зарегистрирована з Едином государственном реестре.

Из-за отказа в регистрации перехода права собственности нарушаются его права, выраженные в праве владения, распоряжения жилым помещением квартирой, что является основанием для обращения в суд за защитой своих прав.

В настоящее время дом 

<

адрес> (в том числе и квартира №, находившаяся в нем) снесены.

Не смотря на это, истец до сих пор зарегистрирован по данному адресу, так как не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, полученной им по договору мены от 13 апреля 2016 г.

Так как в спорной квартире никто не зарегистрирован, ему приходится оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа на квартиру общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1 и государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 на хилое помещение - квартиру, общей площадью 76,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в собственность Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа по договору мены квартир от 13 апреля 2016 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца В., действующая на основании ордера от 8 сентября 2025 г., в судебное заседание не явилась, в ходе подготовки к судебному заседанию настаивала на иске в части перехода права собственности от Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа на квартиру общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1, поскольку в ФИО1, являясь фактическим собственником данного жилого помещения с момента заключения договора мены, в связи со сложившейся ситуацией в полном объеме не может осуществлять свои права как собственник. В оставшейся части требования не поддержала. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разращение вопроса оставил на усмотрение суда. 

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полагает, что не имеется оснований для удовлетворении иска в части перехода права собственности от ФИО1 на хилое помещение - квартиру, общей площадью 76,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в собственность Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа по договору мены квартир от 13 апреля 2016 года, поскольку указанное помещение снято с регистрационного учета.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентирован нормами главы 3 Закона №218-ФЗ, устанавливающей, в том числе, требования к документам, представляемым для ее осуществления (статьи 21- 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (статья 15), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных в Законе №218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи

Орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае представления заявления о государственной регистрации прав в связи с совершенной им с физическим или юридическим лицом сделкой, указанной в части 2 настоящей статьи, в форме документа на бумажном носителе осуществляет перевод документа в форму электронного образа документа путем сканирования и заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа. Изготовленный должностным лицом органа государственной власти или органа местного самоуправления электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы (часть 2.1 статьи 19 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При этом судебный акт о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, и не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, документов.

В судебном заседании установлено, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18 октября 1999 г., зарегистрированного в Киселевском БТИ за № от 10 сентября 2003 г. (л.д.16).

13 апреля 2016 г. между истцом и КУМИ Киселевского городского округа был заключен договор мены квартир от 13 апреля 2016 г. Согласно условиям договора мены квартир, произведен обмен принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,4 кв.м. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,0 кв.м., принадлежащую Киселевскому городскому округу на праве собственности. В соответствии с п.п. 4 и 5 Договора в результате настоящего обмена в собственность истца переходит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственность КУМИ Киселевского городского округа переходит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6).

Из ответа КУМИ Киселевского городского округа от 11 ноября 2024 г. следует, что по информации, представленной Киселевским Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности по договору мены от 13 апреля 2016 г. не представляется возможным, поскольку объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета. Квартира 

<

адрес> не зарегистрирована з Едином государственном реестре (л.д.9).

Из выписки из ЕГРН следует, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета 9 апреля 2018 г. (л.д.21-23).

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> фактически передана в собственность ФИО1 предыдущим собственником –КУМИ Киселевского городского округа на основании договора мены от 13 апреля 2016 г., договор меня не оспорен, недействительным не признан, сторонами исполнен, недвижимое имущество поступило во владение истца с момента заключения договора мены, доказательств обратного стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части государственной регистрации перехода права собственности от Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа на квартиру общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность истца. 

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 76,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в собственность Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа по договору мены квартир от 13 апреля 2016 года, поскольку данный объект снят с кадастрового учета 9 апреля 2018 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа на квартиру общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. в собственность ФИО1, 

<

данные изъяты>, на основании договора меры квартир от 13 апреля 2026 г., заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.

В удовлетворении требований произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 76,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в собственность Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа по договору мены квартир от 13 апреля 2016 года ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 5 ноября 2025 года.

Председательствующий Т.Л. Амеличкина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.