Дело № 2-1834/2021

УИД 92RS0003-01-2021-002312-96

Категория 2.178

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, просит произвести на ее имя государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 две квартиры: по адресу 

<

адрес>, за общую сумму 1 500 000,0 рублей. Обязательства по сделке исполнены, денежные средства за квартиры в полном объеме уплачены продавцу, квартиры и ключи переданы ей еще до подписания договора, истец фактически владеет данным имуществом. В связи с состоянием здоровья продавца регистрация перехода права собственности откладывалась и в итоге осуществлена не была в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО4 является его сын – ФИО2, который передал ФИО1 оригиналы правоустанавливающих и технических документов, на квартиры не претендует, наследственные права на данное имущество не оформил. По изложенным причинам в одностороннем порядке оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд. 

Стороны, представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, стороны подали заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчик в заявлении указал о признании иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без лиц, участвующих в деле, находя материалы дела достаточными для разрешения спора.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4 01.07.2020 г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежавшую продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежавшую продавцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый №.

Из материалов дела усматривается, что денежные средства за указанные квартиры, ключи, документы были переданы ФИО1 ФИО4 до подписания договора и актов приема-передачи, ФИО1 владеет и пользуется указанным имуществом как своим. Данные факты признаются ответчиком.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались осуществить регистрацию перехода права собственности на проданные объекты в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако регистрация осуществлена не была в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО4, посещение МФЦ было перенесено, но так и не состоялось в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что заключенный договор купли-продажи от 01 июля 2020 г. соответствует требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ. Между ФИО4 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. В связи со смертью ФИО4 истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности во вне судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела №270/2020, заведенного к имуществу ФИО4 22.09.2020 нотариусом города Севастополя ФИО5, следует, что единственным наследником ФИО4 является его сын – ФИО2

В заявлении о признании иска, адресованном суду, ФИО2 указывает, что обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства формально, для того, чтобы имущество не стало выморочным, так как договор не успели зарегистрировать в Россреестре. Подтвердил, что между ФИО1 и его отцом ФИО4 01.07.2020 был заключен договор купли-продажи двух квартир: по 

<

адрес>, и по 

<

адрес>, за которые отец получил от ФИО1 деньги при жизни, квартиры фактически находятся во владении истца, у нее есть ключи от квартир, документы на квартиры, её мать проживает в одной из квартир, так как она проживала там совместно с отцом одной семьей, во второй квартире истец делает ремонт.

Истец указывает в исковом заявлении, что ответчик на квартиры не претендует, передал ей оригиналы правоустанавливающих и технических документов на квартиры, отчеты об оценке квартир.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъясняется, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статьям 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, суд пришел к выводу, что имеются основания для его удовлетворения. 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1 по договору купли-продажи от 01 июля 2020 года без обращения в регистрирующий орган продавца ФИО4, умершего 10.07.2020. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 16.06.2021 года.

Судья -