РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года город Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Макеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, с участием третьих лиц ТСН «Волжские высоты», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником адрес многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Ему стало известно, что в период с дата по дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адрес форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся ФИО6 По результатам голосования дата бал оформлен и подписан протокол голосования, в котором отражены рассмотренные вопросы и принятые решения. Протокол подписан инициатором собрания ФИО6 Истец полагает, что принятые решения являются недействительными, поскольку в ходе организации собрания, при проведении процедуры голосования и оформлении протокола общего собрания были допущены многочисленные нарушения. Просит суд признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №... от дата.

Определением суда к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН «Волжские Высоты» ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ������ ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами в судебном заседании.

Из представленных материалов усматривается, что в период с 11.07.2019 по 11.08.2019 года было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес адрес, что подтверждается протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, в форме очно-заочного голосования.

Из указанного протокола следует, что в период с 11.07.2019 по 11.08.2019 года по инициативе ФИО6 председателя правления ТСН «Волжский Высоты», собственника помещения №... по адрес было проведено внеочередное собрание собственников помещений. Очная часть собрания состоялась дата в 19.00 по адресу: адрес (2 этаж нежилого помещения), заочная часть собрания состоялась в период с дата по дата в 21.00 час. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников дата в 21.00 час. Общее количество голосов собственников помещений- 100% голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в адрес,8 кв.м. На собрании присутствовали собственники жилых и нежилых помещений 7157 кв.м., что соответствует 69,81 % голосов от общего количества голосов. 

В повестку дня были включены вопросы: переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями - Подсчет отдельным протоколом; утверждение целевого сбора на «Восстановление техпаспорта на дом, документов на теплоузел, паспорта лифтов» в размере 25 рублей с кв. метра.; включение оплаты целевого сбора на «Восстановление техпаспорта на дом, документов на теплоузел, паспорта лифтов» в очередные платежные документы, направляемые собственникам после передачи протокола собрания в УК «Высота», отдельной строкой в размере 25 рублей с кв. метра - одноразовый сбор; утверждение дополнительного ежемесячного целевого сбора «Ремонт» включающий в себя: ремонт лифтового оборудования, приобретение и монтаж видеонаблюдения, восстановление насоса и рукавов для пожарогидрантов, текущий ремонт и благоустройство (любые работы связанные с благоустройством, модернизацией, ремонтом). Уполномочить председателя правления ТСН «Волжские Высоты» принимать решения по использованию целевых средств «Ремонт». Решение должно быть оформлено в письменной форме; утверждение размера ежемесячного целевого сбора «Ремонт» в размере 16 рублей с кв. метра.; включение оплаты целевого сбора в очередные платежные документы отдельной строкой «Ремонт» сроком на 18 месяцев; об определении размера расходов собственников жилых и нежилых помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; предоставление доступа интернет-провайдерам к местам общего пользования и к общедомовому имуществу в многоквартирном доме для производства работ по размещению и обслуживанию оборудования с целью предоставления услуг связи собственникам помещений многоквартирного дома; утверждение плату с интернет-провайдера в размере 1 ООО руб. за пользование местами общего пользования и общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома в целях предоставления услуг связи собственникам помещений многоквартирного дома. Данная стоимость не включает в себя затраты на электроэнергию, потребляемую оборудованием интернет-провайдера, и оплачивается отдельно (размер потребляемой электроэнергии определяется в соответствии с технической документацией на оборудование, установленное интернет-провайдером); утверждение стоимости аренды за размещение рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома в следующем размере: на внешнем стене фасада многоквартирного дома - 1500 руб. /кв.м., на внутренней стене фасада многоквартирного дома - 1000 руб./кв.м.; об утверждении тарифов за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома (размещение оборудования в подвале многоквартирного дома) в размере - 1 000 руб./кв.м.; о расходовании средств, полученных от использования общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме на цели, связанные с содержанием общего имущества собственников помещений в доме, включая текущий ремонт общего имущества, приобретение объектов для благоустройства и (или) малых архитектурных форм, а так же иного имущества (товаров, работ, услуг) в целях благоустройства мест общего пользования в доме; о полномочиях председателя ТСН «Волжские Высоты» (ИНН 

<

***>) в части заключения и использования договоров пользования общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома интернет- провайдерами в целях предоставления услуг связи собственникам помещений многоквартирного дома, а так же полномочия таких договоров, правом действовать в интересах собственников помещений многоквартирного дома в случае неисполнения иными лицами обязанности по заключенным договорам; об утверждении председателя ТСН «Волжские Высоты» (ИНН 

<

***>), уполномоченным на заключение договоров об использовании общедомового имущества собственников помещений многоквартирном доме. 

По результатам проведения собрания был оформлен протокол №... от дата, в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно. Указанный протокол подписан инициатором собрания ФИО6 По всем вопросам, включенным в повестку, приняты решения.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что кворум для принятия решений общего собрания отсутствовал; принятым решением затронуты его права и законные интересы; участия в общем собрании он не принимал.

Проверяя наличие кворума, суд учитывает следующее: в протоколе № 2 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 10251,8 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, соответствует 69,81 % голосов от общего числа собственников.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилых и нежилых помещений находящихся в собственности составляет 9 159,9 кв.м жилых и 1 093,4 кв.м нежилых, а в сумме 10 253.3 кв.м, суд принимает во внимание тот факт, что на момент составления протокола №2 технического паспорта в наличии еще не было, его получили в сентябре 2019г. из средств целевого сбора, расхождение в площади составляет 1,5 кв.м.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1- 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Общий процент проголосовавших составляет 69,81 %, что является 7 157 кв.м., что является более 2/3 доли от общего числа имеющих право голосовать на общем собрании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум при голосовании состоялся.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками листы голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица. Доказательств недостоверности листков голосования не представлено, наличие кворума не опровергнуто, наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.

Доводы представителя стороны истца о недействительности решений в силу допущенного существенного нарушения правил составления протокола суд находит несостоятельными, поскольку в силу п. 5 п.п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах его подписавших. В данном случае протокол подписан инициатором собрания, что не свидетельствует о его незаконности и не противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.4 ст.48 ЖК РФ «Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 12 Протокола №... от 12.08.2019г. был выбран способ уведомления собственников помещений о проведении собраний и решений, принятых на собрании путем размещения информации в местах общего пользования. За десять дней до собрания оповещения были вывешены в 1 и 2 подъездах для ознакомления с повесткой дня.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Итоговый протокол был размещен в публичной информационной системе ГИС ЖКХ. Для ознакомления с итоговыми результатами, итоговый протокол был размещен на информационных досках в местах общего пользования. Помимо этого Истец обращался с заявлением № 63-2019-12439 от 05.12.2019г. для ознакомления с документами итогов голосования и бюллетенями, ему была назначена встреча на 20.12.2019г. В 10-00 по адресу: К.Либкнехта д.8 на 3 этаже на лифтовой площадке, но на эту встречу истец не пришел.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Учитывая, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, им не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №... по адрес в адрес, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом №... от дата оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07 октября 2020 года.

Судья подпись Н.В. Полякова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: