Дело № 2-1526/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 чу, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО4, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 05.06.1990 № 2-1380 жилого дома по адресу: ***. 

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 05.06.1990 истец приобрел указанный выше жилой дом. Договор нотариально удостоверен. Расчет за дом произведен полностью, с 1990 г. дом передан по владение и пользование истца. Истец полагал достаточным нотариальное удостоверение сделки, в связи с чем не обратился в БТИ для регистрации договора. По сведениям ГУП РХ «УТИ» собственником дома числится Т.Л.Д.., умершая ***. Ответчик ФИО4 является наследником Т.Л.Д.. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на ст.ст. 551, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 06.09.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснил, что в адрес ФИО2 им направлялась телеграмма о явке для регистрации перехода права собственности, однако ответчик телеграмму не получила, на регистрацию сделки в МФЦ не явилась. 

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 26.09.2017 ответчик ФИО5 иск признал, о чем представил письменное заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 05.06.1990 между Т.Л.Д.. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***

Договор содержит отметку о его нотариальном удостоверении, сведения о регистрации договора в территориальном органе БТИ отсутствуют.

Согласно справке ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 07.09.2017 № 2313 собственником указанного выше жилого дома числится Т.Л.Д..

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: ***, отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.08.2017.

Согласно записи акта о смерти *** от *** Т.Л.Д.. умерла ***.

Из материалов наследственного дела *** следует, что наследниками Т.Л.Д.. являются ФИО2 и ФИО4 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли–продажи квартиры между истцом и Т.Л.Д.. совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и соответствует требованиям закона. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно представленной в материалы дела телеграмме истец предпринимал меры к регистрации перехода права собственности на квартиру, известив ответчика ФИО2 о необходимости явки 10.10.2017 в МФЦ г. Черногорска для сдачи документов на государственную регистрацию, однако ответчик ФИО2 в назначенное время и место не явилась, что подтверждается объяснениями истца и показаниями свидетеля Т.О.А. 

Такое поведение ответчика ФИО2 суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Однако по настоящему делу таких обстоятельств судом не установлено, в связи с чем препятствий к принятию признания иска ответчиком ФИО4 суд не находит.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а также признание иска ответчиком ФИО4, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 05.06.1990.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 05.06.1990, заключенного между Т.Л.Д. (продавец) и ФИО1 (покупатель). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 24.10.2017.