Дело № 2-295/2020 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 января 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Норд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию парковочного места, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Норд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию парковочного места, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, и владельцем парковочного места в гаражном боксе, входящем в структуру общего имущества многоквартирного дома.Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Норд» от 26 марта 2011 года утверждена стоимость содержания одного парковочного места в гаражных боксах - 1110 руб. в месяц, и стоимость обслуживания одного парковочного места на придомовой территории 1109 руб. в месяц или 36 руб. в сутки за один автомобиль, за второй и каждый последующий 100 руб. в сутки.Решения, принятые собранием, и итоги голосования по ним были доведены до собственников помещений путем размещения в марте 2011 года, марте 2012 года, 2013 году, 2014 году, 2015,2016,2017,2018 г.г. сообщений о принятых решениях и копий протокола собрания членов ТСЖ «Норд» на досках объявлений, расположенных в подъездах 

<

адрес>, и в помещении правления ТСЖ "Норд", а также в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг, за обслуживание парковочных мест за 2015,2016,2017г.г., выставленных ТСЖ «Норд» собственникам помещений.Протоколом общего собрания ТСЖ «Норд» от 29 апреля 2009 года на Правление ТСЖ «Норд» возложены обязанности на заключение договоров и установление платы за содержание и обслуживание стояночных мест.04.02.2011 г. между ОАО «ДЭК» и ТСЖ «Норд» был заключен договор энергоснабжения №, согласно которому по адресу:

<

адрес> производится поставка электрической энергии, обеспечивающей электроснабжение, в том числе и парковочных мест в гаражных боксах.01.07.2013 г. между ТСЖ «Норд»(«Заказчик») и ООО «ЧОО Катран»(«Охрана») заключен договор, по условиям которого заказчик передает, а охрана принимает под круглосуточную охрану двумя постами помещения гаражных боксов 1 -2 и автотранспорт, а также транспорт, находящийся на улице, переданный под охрану в соответствии с заверенным списком.Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Норд» № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден расчет себестоимости содержания гаражных боксов и обслуживания парковочных мест, который такжедоведен до сведения всех заинтересованных лиц.За период с июля 2015г. по май 2018г. за ответчиком сложилась задолженность по оплате за обслуживание парковочного места:за июль 2015 г. - 1080 руб., за август 2015 г. - 1180 руб., за сентябрь 2015 г. - 4080 руб., за октябрь 2015 г. - 3016 руб., за ноябрь 2015 г. - 1044 руб., за декабрь 2015 г. - 1080 руб., за январь 2016 г. - 1908 руб., за февраль 2016 г. - 1872 руб., за март 2016 г. - 1080руб., за апрель 2016 г. - 2044 руб., за май 2016 г. - 5780 руб., за июнь 2016 г. - 3880 руб., за июль 2016 г. - 1080 руб., за август2016г. - 1080 руб., за сентябрь 2016 г. - 1180 руб., за октябрь 2016 г. - 1080 руб., за ноябрь 2016 г. - 1080 руб., за декабрь 2016 г. - 1216 руб., за январь 2017 г. - 1080 руб., за февраль 2017 г. – 1008 руб., за март 2017 г. - 2180 руб., за апрель 2017 г. - 1280 руб., за май 2017 г. - 1916 руб., за июнь2017 г. - 4960 руб., за июль 2017 г. - 1116 руб., за август 2017 г. - 936 руб., за сентябрь 2017 г,- 1180 руб., за октябрь 2017 г. - 1116 руб., за ноябрь 2017 г. - 4580 руб., за декабрь 2017 г. - 4556 руб., за январь 2018 г. - 4216 руб., за февраль 2018 г. - 3308 руб., за март 2018 г. - 2480 руб., за апрель 2018 г - 3116 руб., за май 2018 г. - 2616 руб., всего в размере 76 404 руб.Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался погасить образовавшуюся задолженность, ТСЖ «Норд» вынуждено обратиться за взысканием задолженности в судебном порядке.На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Норд" в погашение задолженности по оплате за обслуживание парковочного места 76 404 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3056 руб.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный надлежащим образом о времен и месте рассмотрения дела, не прибыл, ходатайств об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотреть дело без его участия.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, сославшись в обоснование возражений на то, что за ФИО1 в настоящее время (с 24.05.2010 года) не зарегистрировано право собственности на парковочное место в гаражном боксе, также как не зарегистрировано право собственности на транспортное средство, что подтверждается справкой из ГИБДД. Просят учесть, что во дворе дома парковки для транспортных средств нет, как и нет определенного закрепленного места для парковки для собственника жилого помещения, люди паркуют автомобили на свободное место на придомовой территории или за её пределами, при этом под охраной автомобили не находятся. Ответчик ни разу не платила за парковочное место по этой причине. Получая квитанции на оплату парковочного места, ответчик неоднократно обращалась в ТСЖ с просьбой дать информацию о том, за какую машину и какие дни произведено начисление. Ответ не получила. Истцом и в суд не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 пользовалась парковочным местом в указанный период. Из представленных в суд журналов, не понятно кем, когда и на основании чего они заполнялись. Количество дней парковки, проставленных в этих журналах, не соответствует расчету истца. Из этих журналов непонятно на какое время оставлялась машина. Истец в расчете задолженности указал период с июля 2015 года по сентябрь 2016 года за обслуживание парковочного места с суммой задолженности 31 384 рубля. Данные требования истца предъявлены за пределами срока исковой давности, о применении последствий пропуска которого просит ответчик. 

Выслушав ответчика и его представителя, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных дома. 

11.03.2003 года в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Норд», созданное по инициативе собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также несёт ответственность за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Из этой же выписки следует, что ФИО1 на праве собственности с 24.02.2005 по 24.05.2010 принадлежалонежилое помещение – стояночное место № в 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> и владельцем парковочного места в гаражном боксе, входящем в структуру общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем должна вносить плату за обслуживание парковочных мест в соответствии со стоимостью содержания одного парковочного места в гаражных боксах и на придомовой территории, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ "Норд» 26 марта 2011 года.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст.56 ГПК РФ на истца возложена обязанность представить в суд доказательства в обоснование заявленных им требований. 

Истец данную обязанность не выполнил.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Как следует из с. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В суд доказательств того, что ответчик является членом ТСЖ «Норд» не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными стовариществом собственников жилья либо жилищнымкооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Норд» от 26 марта 2011 года утверждена стоимость содержания одного парковочного места в гаражных боксах - 1110 руб. в месяц, и стоимость обслуживания одного парковочного места на придомовой территории 1109 руб. в месяц или 36 руб. в сутки за один автомобиль, за второй и каждый последующий 100 руб. в сутки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 24.05.2010 не является собственником места в гаражном боксе в 

<

адрес>, в связи с чем нельзя признать обоснованным утверждение истца о том, что она обязана вносить плату за обслуживание парковочного места в гаражном боксе. 

Сведений о том, что на придомовой территории 

<

адрес> имеется охраняемое парковочное место, принадлежащее ответчику, которое обслуживается ТСЖ «Норд», в суд истцом не представлено. Тогда как ответчик данный факт оспаривает, поясняя, что во дворе дома парковки для транспортных средств нет, как и нет определенного закрепленного места для парковки для каждого собственника жилого помещения, люди паркуют автомобили на свободное место на придомовой территории или за её пределами, при этом под охраной автомобили не находятся.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право пользоваться данным земельным участком, в том числе и для постановки принадлежащего им автотранспорта. 

При этом взимание платы за пользование земельным участком с ответчика без подтверждения фактически понесенных ТСЖ расходов по обслуживанию и содержанию данного земельного участка, по мнению суда, противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможность парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность ограничения доступа собственника, в том числе посредством установления платы за пользование земельным участком, на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

Представленные в суд в обоснование понесенных истцом расходов по содержанию парковочных мест Договор на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ и Договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 01.09.210г. не подтверждают несение ТСЖ «Норд» расходов в связи с содержанием парковочных мест на придомовой территории.

Из Договора, заключенного 01.07.2013г. между ТСЖ «Норд» и ООО «ЧОО Катран», следует, что ТСЖ передало, а ООО «ЧОО Катран» приняло под круглосуточную охрану двумя постами помещения гаражных боксов 1-2 и автотранспорт, а также транспорт, находящийся на улице, и переданный под охрану в соответствии с заверенным списком.

Из Договора, заключенного 26.06.2017г. между ТСЖ «Норд» и ООО «ЧОО ХАЮЮЛ», следует, что ТСЖ передало, а ООО «ЧОО ХАББЛ» приняло под круглосуточную охрану территорию ТСЖ «Норд» по 

<

адрес>, а также автотранспорт, находящийся на придомовой площадке в соответствии заверенным списком.

Вместе с тем, как отмечалось выше, в спорный период ответчик собственником гаражного бокса не являлась. Доказательств того, что в спорный период автомобиль ответчика или членов её семьи был включен в заверенный список автомобилей, передаваемых под охрану в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ или договором от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не представлено, ответчик данный факт оспаривает.

Из предоставленной в суд справки УМВД России по Хабаровскому краю от 02.10.2019 следует, что за ФИО1 после 04.08.2011 зарегистрированных транспортных средств не значится.

Представленные в суд журналы охраны также не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими, что ФИО1 пользовалась парковочным местом в спорный период, так как из данных журналов не понятно кем, когда и на основании чего они заполнялись; количество дней парковки, проставленных в журналах, не соответствует расчету истца; из этих журналов невозможно установить на какое время оставлялась машина и где.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за обслуживание парковочного места не имеется.

Кроме того суд признает обоснованными доводы ответчика о том, что требования о взыскании задолженности за период с июля 2015 года по сентябрь 2016 года предъявлены за пределами срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Поскольку плата за содержание парковочных мест носит повременной характер и выставляется в ежемесячных квитанциях на оплату жилищно- коммунальных услуг, срок исковой давности для взыскания платежей за каждый месяц спорного периода подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, начиная с 10-ого числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания услуги, за соответствующий месяц по аналогии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, исковые требования в части периода с июля 2015 года по сентябрь 2016 года в сумме 31 384рублей не подлежат удовлетворению, в том числе по причине пропуска истцом срока на обращение в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требованийтоварищества собственников жилья «Норд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию парковочного места, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 30.01.2020 года.

Председательствующий судья подпись Губанова А.Ю.

Копия верна: судья Губанова А.Ю.