РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года 

<

адрес>

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Муйский район», Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) по Республике Бурятия о снятии ограничения (обременения) права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Муйский район» о снятии ограничения (обременения) права на квартиру. Требования мотивированы следующим. 17 марта 2010 года ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 343378,80 рублей. 14 августа 2013 года истцы заключили договор купли-продажи недвижимости с РВБ по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано, что сумму в размере 394668,67 рублей выплатит отдел ПФ РФ в Муйском районе – филиал Отделения ПФ РФ по Республике Бурятия на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 19 августа 2013 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру. В свидетельстве указано ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона». 31 октября 2013 года Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на счет РВБ Она получила деньги за проданную квартиру в полном объеме. 27 октября 2018 года ФИО5 скончалась. Просят снять ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на квартиру. 

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечено Отделение Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Республике Бурятия и в качестве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО6 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

В судебном заседании представитель администрации МО «Муйский район» по доверенности ФИО7 исковые требования не признала. Суду пояснила, что администрация МО «Муйский район» не является надлежащим ответчиком по делу, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в казне МО «Муйский район» не состоит и в реестре муниципального жилого фонда МО ГП «Поселок Таксимо» не числится. 

Представитель ответчика – Отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Республике Бурятия ФИО8, действующая по доверенности, суду пояснила, что обязательства по материнскому (семейному) капиталу между ФИО2 и отделом ПФ РФ в Муйском районе – филиалом Отделения ПФ РФ по Республике Бурятия исполнены надлежаще. Денежные средства на счет РВБ перечислены 31.10.2013 г. Считает заявленные требования обоснованными. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, из которого следует, что в случае если отсутствует возможность представления в Управление документа о прекращении ипотеки в силу закона, решение суда о снятии ограничения (обременения) ипотеки или прекращения ипотеки в силу закона будет являться основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 14 августа 2013 года между РВБ (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В п. 4 договора указано, что недвижимое имущество оценивается сторонами договора в 1800000 рублей.

Пунктом 5 договора установлено, что сумма в размере 394668,67 рублей продавцу выплатит отдел ПФ РФ в Муйском районе – филиал Отделения ПФ РФ по Республике Бурятия на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 17 марта 2010 года, в течение двух месяцев со дня подачи заявления в территориальный орган ПФ путем перечисления на счет РВБ

19 августа 2013 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 14 августа 2013 года продавец РВБ получила в полном объеме, что подтверждается распиской. 

Кроме того, отдел ПФ РФ в Муйском районе – филиал Отделения ПФ РФ по Республике Бурятия перечислил денежные средства в сумме 394668,67 рублей на счет РВБ 31 октября 2013 года.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 14 августа 2013 года исполнены.

На основании подпункта 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

27 октября 2018 года РВБ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти РВБ не заводилось.

Своевременно РВБ и истцы не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, с совместным заявлением о снятии обременения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на приобретенную квартиру. 

Таким образом, в связи со смертью РВБ у истцов отсутствует возможность представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия документ о прекращении ипотеки в силу закона. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В удовлетворении иска к администрации МО «Муйский район» следует отказать, поскольку администрация МО «Муйский район» не является надлежащим ответчиком по делу, какие-либо права истцов не нарушает, жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 к Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) по Республике Бурятия о снятии ограничения (обременения) права на квартиру удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером 03:13:000000:1382 по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении иска к администрации муниципального образования «Муйский район» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия. 

Судья Д.Ч. Санданова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Д.Ч. Санданова