РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16 ноября 2018 года р.п.Земетчино

Пензенской области

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тюиной Н.Л.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ответчика ФИО6 {Дата} года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , и обязать ОМВД России по Земетчинскому району снять его с регистрационного учёта по данному адресу, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 23.07.2014 года. Данный дом принадлежит ей на основании договора дарения от 08.07.2014 года. В данном доме зарегистрирован, но фактически никогда не проживал ФИО6, который является внуком ФИО4 - дарителя по договору дарения от 08.07.2014 года. В настоящее время ФИО6 уехал за пределы Пензенской области. Членом ее семьи ответчик ФИО6 не является и никогда не являлся, каких либо договорных обязательств между ними не существует. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выписаться из ее дома. Без заявления и личного присутствия самого ФИО7 снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ответчика ФИО6 существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Восстановление её прав как собственника возможно на основании решения суда.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что является собственником жилого дома №... по ул. [адрес] р.п. [адрес] [адрес] района [адрес] области, так как он достался ей по договору дарения от деда ФИО4 В данном доме был зарегистрирован ее двоюродный брат ФИО6 Ответчик ФИО6 членом ее семьи не являлся, в жилое помещение не вселялся, никогда в нем не проживал, личные вещи не хранил, расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, совместного хозяйства они не ведут. Какого либо соглашения между нею и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключалось. Регистрация ответчику была нужна лишь для того, чтобы окончить школу ДОСААФ. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил. 

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Земетчинскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. 

Представитель третьего лица на стороне истца Управления федеральной миграционной службы по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что истица ФИО5 их дочь. ФИО5 проживает по адресу р.п. [адрес] , ул. [адрес] вместе с бабушкой ФИО1 Дом достался ей по договору дарения от деда ФИО4 В доме также зарегистрирован ответчик, который членом семьи дочери не является, в дом никогда не вселялся, в нем не проживал, личные вещи не хранил, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчику была нужна лишь для того, чтобы окончить школу ДОСААФ.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] на основании договора дарения от 08.07.2014 года. Право в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без каких либо ограничений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 23 июня 2014 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги и копии домовой книги в домовладении №... по ул. [адрес] в р.п. [адрес] [адрес] района [адрес] области зарегистрированы: ФИО5 ( истец) с 05.03.2015 года, ФИО8 ( третье лицо) с 18.02.1964 года, ФИО6 (ответчик). 

В соответствии с договором дарения от 08.07.2014 года ФИО4 подарил ФИО5 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Согласно вышеуказанному договору дарения дома, заключенному между ФИО4 и ФИО5, даритель гарантирует, что на момент заключения договора дарения земельный участок и жилой дом не проданы, не подарены, не заложены, арестов и запрещений нет, задолженности по налогам и сборам и судебного спора нет. Жилой дом и земельный участок подарены свободными от обременений и запрещений и прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Подарив земельный участок и жилой дом ФИО5, ФИО4 совершил действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Также согласно договору дарения, на момент заключения настоящего договора в доме были зарегистрированы и проживали: ФИО4 ФИО8, ФИО6, ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд, исходя из положений ст. 431 ГК РФ, приходит к выводу о том, что пункт договора дарения от 08.07.2014 года не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц. Предусмотренные законом или договором дарения основания для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования жилым домом отсутствуют. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчик собственником и членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, каких-либо прав у ответчика на жилое помещение не имеется, в спорное жилое помещение ответчик не вселялся, не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, его регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения, в силу требований ст. 304 ГК РФ, право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] подлежит защите, а ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО6 {Дата} года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Отделу МВД России по Земетчинскому району снять ФИО6 {Дата} года рождения с регистрационного учёта по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2018 года.

Судья: