К делу № 2-129/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи «23» января 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Филонова Ю.Л.,

при секретаре: Тумановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки и встречное исковое заявление ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном (перепланированном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд иском к ФИО о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований суду указала, что 07.08.2017 года управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО на предмет соблюдения последней земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1165 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 12.01.2007 №№. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, в кадастровых границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства- жилой дом, кадастровый номер №, этажность 3, а так же подземных этажей 1, общей площадью 1487,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 18.07.2017 г. №№. Администрацией г. Сочи выдано разрешение от 04.07.2008 №№ на строительство индивидуального жилого дома этажностью 3, общей площадью 1326 кв.м., площадь застройки 492 кв.м. Указанный земельный участок находится в территориальной зоне «ОЦ- 1», которая в соответствии с пунктом 8.2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи является жилой и общественно-деловой зоной. В ходе проверки установлено, что ответчик на данном земельном участке с кадастровым номером №, возвел незавершенный строительством капитальный объект этажностью 4, а так же подземных этажей 1, в стадии возведения конструкций 5 надземного этажа - колонн, при обмере здания установлено, что площадь застройки здания составляет ориентировочно 530 кв.м. Разрешение на реконструкцию данного объекта капитального строительства администрация города Сочи не выдавала. В результате реконструкции возник новый объект, не тождественный тому на который ФИО было зарегистрировано права собственности.

Просит признать возводимый ответчиком ФИО капитальный объект недвижимости площадью застройки 530 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> –самовольной постройкой. Обязать ФИО осуществить снос капитального объекта недвижимости площадью застройки 530 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за свой счет. При вынесении решения и в случае его удовлетворения, обратить решение к немедленному исполнению.

ФИО обратилась в суд с со встречным исковым заявлением к к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В обосновании своих требований суду указала, что ей, ФИО принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 1487,1 кв.м., этажностью-3, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на закономерном земельном участке, площадью 1165 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Она в целях комфортности проживания всех членов моей семьи, произвела за свой счет реконструкцию(перепланировку) вышеуказанного жилого дома, увеличив его площадь, и этажность. Произведены действия по реконструкции (начало 2017 года), а именно: произведен демонтаж покрытия плоской кровли, установлены (залиты) колоны, залито перекрытие, возведены стены, и установлена крыша.

После произведенной перепланировки образовались следующие помещения: Помещения расположенные в цокольном этаже:

Помещение №1- подсобное, общей площадью 347,9 кв.м.

Помещение №2- подсобное, общей площадью 26,0 кв.м.

Помещение №3- подсобное, общей площадью 3,7 кв.м.

Помещение №4- подсобное, общей площадью 42,3 кв.м.

Помещение №5 лестничная клетка, общей площадью 34,0 кв.м.

Помещения расположенные на первом этаже:

квартира № 1 общей площадью 61,6 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 2 общей площадью 61,6 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 3 общей площадью 62,5 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 4 общей площадью 42,8 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 5 общей площадью 41,9 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 6 общей площадью 41,6 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 7 общей площадью 27,7 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещение №6 лестничная клетка, общей площадью 44,5 кв.м.

Помещение №7 коридор, общей площадью 41,0 кв.м.

Помещение № 8 подсобное общей площадью 3,0 кв.м.

Помещения расположенные на втором этаже:

квартира № 8 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 9 общей площадью 51,0 кв.м. площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 10 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 11 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 12 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 13 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 14 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 15 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещение №9 лестничная клетка, общей площадью 20,0 кв.м.

Помещение №10 коридор, общей площадью 37,4 кв.м.

Помещения расположенные на третьем этаже:

квартира № 16 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 17 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 18 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 19 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м, назначение жилое.

квартира № 20 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м, назначение жилое.

квартира № 21 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 22 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 23 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещение №11 лестничная клетка, общей площадью 20,0 кв.м.

Помещение №12 коридор, общей площадью 37,4 кв.м.

Помещения расположенные на четвертом этаже:

квартира № 24 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 25 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 26 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 27 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 28 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 29 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 30 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 31 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещение №13 лестничная клетка, общей площадью 20,0 кв.м.

Помещение №14 коридор, общей площадью 37,4 кв.м.

Помещения расположенные на пятом этаже:

квартира № 32 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 33 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 34 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 35 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 36 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 37 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 38 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 39 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещение №15 лестничная клетка, общей площадью 20,0 кв.м.

Помещение №16 коридор, общей площадью 37,4 кв.м.

Жилой дом расположен на закономерном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, мною была проведена перепланировка, в частности достроены дополнительные помещения, в результате которой не было создано нового объекта недвижимости, а лишь добавлены дополнительные части.

Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома.

При проведении перепланировки мною соблюдались требования охраны окружающей природной среды, правила застройки, установленные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные, градостроительные, строительные и другие нормы и правила; считаю, что произведенная реконструкция не повлияла отрицательно на планировку, застройку и благоустройство 

<

данные изъяты> в Адлерском районе г. Сочи.

Объект недвижимости располагается в границах правомерного земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, сейсмическим и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам; не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, площадь здания- 2589,7 кв.м., общая площадь жилых помещений- 1817,7 кв.м., в том числе жилая- 1803,6 кв., общая площадь не жилых помещений- 422,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 349,1 кв.м., площадь балконов, лоджий- 298,5 кв.м., этажность:6, кроме того имеется цокольный этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать индивидуальный жилой дом, площадь здания- 2589,7 кв.м., общая площадь жилых помещений- 1817,7 кв.м., в том числе жилая- 1803,6 кв., общая площадь не жилых помещений- 422,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 349,1 кв.м., площадь балконов, лоджий- 298,5 кв.м., этажность:6, кроме того имеется цокольный этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес> – многоквартирным домом со следующими помещениями:

Помещения расположенные в цокольном этаже:

Помещение №1- подсобное, общей площадью 347,9 кв.м.

Помещение №2- подсобное, общей площадью 26,0 кв.м.

Помещение №3- подсобное, общей площадью 3,7 кв.м.

Помещение №4- подсобное, общей площадью 42,3 кв.м.

Помещения расположенные на первом этаже:

квартира № 1 общей площадью 61,6 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 2 общей площадью 61,6 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 3 общей площадью 62,5 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 4 общей площадью 42,8 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 5 общей площадью 41,9 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 6 общей площадью 41,6 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 7 общей площадью 27,7 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещение № 8 подсобное общей площадью 3,0 кв.м.

Помещения расположенные на втором этаже:

квартира № 8 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 9 общей площадью 51,0 кв.м. площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 10 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 11 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 12 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 13 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 14 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 15 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения расположенные на третьем этаже:

квартира № 16 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 17 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 18 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 19 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 20 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 21 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 22 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 23 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения расположенные на четвертом этаже:

квартира № 24 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 25 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 26 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 27 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 28 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 29 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 30 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 31 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения расположенные на пятом этаже:

квартира № 32 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 33 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 34 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 35 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 36 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 37 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 38 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 39 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения общего пользования № 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 расположенные на цокольном, 1, 2, 3,4,5 этажах общей площадью 349,1 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом со следующими характеристиками: общая площадь здания- 2589,7 кв.м., площадь жилых помещений- 1817,7 кв.м., в том числе жилая- 1803,6 кв., общая площадь не жилых помещений- 422,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 349,1 кв.м., площадь балконов, лоджий- 298,5 кв.м., этажность:6, кроме того имеется цокольный этаж, год постройки-2017, материал наружных стен- блоки, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного решения, как основного документа, без истребования иных дополнительных документов.

Обязать Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» присвоить почтовый адрес многоквартирному жилому дому литер «А», площадь здания- 2589,7 кв.м., общая площадь жилых помещений- 1817,7 кв.м., в том числе жилая- 1803,6 кв., общая площадь не жилых помещений- 422,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 349,1 кв.м., площадь балконов, лоджий- 298,5 кв.м., этажность:6, кроме того имеется цокольный этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>), на основании судебного акта, без истребования у заявителя дополнительных документов, в том числе договоров на водоснабжение, водоотведение.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартир и помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме литер «А», площадь здания- 2589,7 кв.м., общая площадь жилых помещений- 1817,7 кв.м., в том числе жилая- 1803,6 кв., общая площадь не жилых помещений- 422,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 349,1 кв.м., площадь балконов, лоджий- 298,5 кв.м., этажность:6, кроме того имеется цокольный этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

Помещения расположенные в цокольном этаже:

Помещение №1- подсобное, общей площадью 347,9 кв.м.

Помещение №2- подсобное, общей площадью 26,0 кв.м.

Помещение №3- подсобное, общей площадью 3,7 кв.м.

Помещение №4- подсобное, общей площадью 42,3 кв.м.

Помещения расположенные на первом этаже:

квартира № 1 общей площадью 61,6 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 2 общей площадью 61,6 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 3 общей площадью 62,5 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 4 общей площадью 42,8 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 5 общей площадью 41,9 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 6 общей площадью 41,6 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 7 общей площадью 27,7 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещение № 8 подсобное общей площадью 3,0 кв.м.

Помещения расположенные на втором этаже:

квартира № 8 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 9 общей площадью 51,0 кв.м. площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 10 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 11 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 12 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 13 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 14 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 15 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения расположенные на третьем этаже:

квартира № 16 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 17 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 18 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 19 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 20 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 21 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 22 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 23 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения расположенные на четвертом этаже:

квартира № 24 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 25 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 26 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 27 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 28 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 29 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 30 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 31 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения расположенные на пятом этаже:

квартира № 32 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 33 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 34 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 35 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 36 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м, назначение жилое.

квартира № 37 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 38 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 39 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения общего пользования № 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 расположенные на цокольном, 1, 2, 3,4,5 этажах общей площадью 349,1 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО право собственности на помещения и квартиры многоквартирного жилого дома литер «А», площадь здания- 2589,7 кв.м., общая площадь жилых помещений- 1817,7 кв.м., в том числе жилая- 1803,6 кв., общая площадь не жилых помещений- 422,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 349,1 кв.м., площадь балконов, лоджий- 2987,5 кв.м., этажность:6, кроме того имеется цокольный этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

Помещения расположенные в цокольном этаже:

Помещение №1- подсобное, общей площадью 347,9 кв.м.

Помещение №2- подсобное, общей площадью 26,0 кв.м.

Помещение №3- подсобное, общей площадью 3,7 кв.м.

Помещение №4- подсобное, общей площадью 42,3 кв.м.

Помещения расположенные на первом этаже:

квартира № 1 общей площадью 61,6 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 2 общей площадью 61,6 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 3 общей площадью 62,5 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 4 общей площадью 42,8 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 5 общей площадью 41,9 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 6 общей площадью 41,6 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 7 общей площадью 27,7 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещение № 8 подсобное общей площадью 3,0 кв.м.

Помещения расположенные на втором этаже:

квартира № 8 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 9 общей площадью 51,0 кв.м. площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 10 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 11 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 12 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 13 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 14 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 15 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения расположенные на третьем этаже:

квартира № 16 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 17 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 18 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 19 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 20 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 21 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 22 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 23 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения расположенные на четвертом этаже:

квартира № 24 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 25 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 26 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 27 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 28 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 29 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 30 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 31 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения расположенные на пятом этаже:

квартира № 32 общей площадью 20,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 33 общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 34 общей площадью 52,0 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., назначение жилое.

квартира № 35 общей площадью 52,8 кв.м., площадь лоджии 9,8 кв.м., назначение жилое.

квартира № 36 общей площадью 53,7 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м., назначение жилое.

квартира № 37 общей площадью 52,7 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., назначение жилое.

квартира № 38 общей площадью 52,2 кв.м., площадь лоджии 8,3 кв.м., назначение жилое.

квартира № 39 общей площадью 34,6 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., назначение жилое.

Помещения общего пользования № 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 расположенные на цокольном, 1, 2, 3,4,5 этажах общей площадью 349,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости и Едином Государственном реестре недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1487,1 кв.м., этажностью-3, по адресу: 

<

адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации № № от 18.07.2017 года.

Считать правильной нумерацию квартир, нежилых помещений и мест общего пользования, указанных в техническом паспорте на многоквартирный дом, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по городу Сочи от 22.09.2017 года, инвентарный номер №.

Обязать Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи присвоить почтовый адрес многоквартирному дому и всем расположенным в нем квартирам, нежилым помещениям и местам общего пользования, в соответствии с нумерацией, указанной в техническом паспорте на многоквартирный дом, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по городу Сочи от 22.09.2017 года, инвентарный номер 31751, площадь здания- 2589,7 кв.м., общая площадь жилых помещений- 1817,7 кв.м., в том числе жилая- 1803,6 кв., общая площадь не жилых помещений- 422,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 349,1 кв.м., площадь балконов, лоджий- 298,5 кв.м., этажность:6, кроме того имеется цокольный этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании настоящего судебного акта, без истребования дополнительных документов, в том числе документов на водоснабжение и водоотведение.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1165 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов,, расположенного по адресу: ФИО в части указания вида разрешенного использования земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «для эксплуатации многоквартирного дома».

Признать общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, площадь здания- 2589,7 кв.м., общая площадь жилых помещений- 1817,7 кв.м., в том числе жилая- 1803,6 кв., общая площадь не жилых помещений- 422,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 349,1 кв.м., площадь балконов, лоджий- 298,5 кв.м., этажность:5, кроме того имеется цокольный этаж, расположенном по адресу: 

<

адрес> – земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель администрации города Сочи по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования о сносе самовольной постройки удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

ФИО, ее представитель в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены.

Представители Адлерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя администрации, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном (перепланированном) состоянии следует отказать по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, согласно акту проверки земельного участка №№ от 07.08.2017 года Управления муниципального контроля администрации города Сочи была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО на предмет соблюдения последней земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1165 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 12.01.2007 №№.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, в кадастровых границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый номер № этажность 3, а так же подземных этажей 1, общей площадью 1487,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>; принадлежит на праве собственности ФИО, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 18.07.2017 №№.

Администрацией г. Сочи выдано разрешение от 04.07.2008 №№ на строительство индивидуального жилого дома этажностью 3, общей площадью 1326 кв.м., площадь застройки 492 кв.м.

Вместе с тем, ответчик на данном земельном участке с кадастровым номером №, возвел незавершенный строительством капитальный объект этажностью 4, а так же подземных этажей 1, в стадии возведения конструкций 5 надземного этажа - колонн, при обмере здания установлено, что площадь застройки здания составляет ориентировочно 530 кв.м. Разрешение на реконструкцию данного объекта капитального строительства администрация города Сочи не выдавала.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Так, согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Пункт 7 ст. 52 ГрК РФ устанавливает, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума «Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 15 ст. 48 ГрК РФ проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

В нарушение указанных норм, реконструкция вышеуказанного объекта капитального строительства выполняется ФИО без соответствующего разрешения на реконструкцию. За получением разрешения в уполномоченный орган ФИО не обращалась, мер к получению разрешения на реконструкцию не предпринимала.

Согласно пункту 1.1. Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи (далее также -ПЗЗ) коэффициент застройки - это часть территории земельного которая занята зданиями, строениями, сооружениями. Таблицей 11 ПЗЗ для территориальной зоны ОЦ1 в которой расположен реконструированный объект недвижимости установлен максимальный застройки равный 40% от площади земельного участка. Фактический коэффициент застройки участка ответчиком составляет 45%, что на 5 % больше максимального установленного ПЗЗ.

Согласно пункту 1.1. ПЗЗ коэффициент использования территории -это вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка.

Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка (%). Установленный таблицей 11 ПЗЗ для территориальной зоны ОЦ 1 коэффициент использования территории (КИТ) составляет 0,6, а фактический коэффициент использования территории участка после проведения ответчиком самовольного строительства составил 2,27 (2650 кв.м (общая площадь неоконченного строительством здания (530 кв.м (площадь первого этажа строящегося здания) + 530 кв.м (площадь второго этажа строящегося здания) + 530 кв.м (площадь третьего этажа строящегося здания) + 530 кв.м (площадь четвертого этажа строящегося здания) + 530 кв.м (площадь пятого этажа строящегося здания)) /1165 кв.м), что в три раза больше допустимого.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в отношении спорного объекта строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки, указанные в ст. 222 ГК РФ.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. 

Судом не может быть принято во внимание экспертное заключение, поскольку строительство было осуществлено без разрешительной документации, в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом оценивая указанное заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено наличие существенных противоречий между указанным заключением и иными материалами дела.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

При обсуждении вопроса об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд считает, что представителем администрации города Сочи не указаны особые обстоятельства, в соответствии с которыми замедление в исполнении принятого решения может привести к значительному ущербу для истца, исполнение может оказаться невозможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем ФИО не представлено и в судебном заседании не установлено допустимых доказательств получения ответчиком разрешений на уклонение от предельно допустимых параметров строительства.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном (перепланированном) состоянии следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки, - удовлетворить.

Признать возводимый ответчиком ФИО капитальный объект недвижимости площадью застройки 530 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> –самовольной постройкой. 

Обязать ФИО осуществить снос капитального объекта недвижимости площадью застройки 530 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за свой счет. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном (перепланированном) состоянии, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись