Дело № 2-174/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Тепловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «Домовладение» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

МП «Домовладение» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2 л.д.57) пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................, где он и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства. МП «Домовладение» является управляющей организацией жилого дома. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 1.01.2013 по 30.09.2019 задолженность составляет 303 080 руб. 74 коп., которую просит взыскать с ответчика. Определением мирового судьи от 21.08.2020 судебный приказ от 12.11.2019 о взыскании задолженности отменен. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере. Срок исковой давности полагает не пропущенным. 

Ответчик ФИО1 иск не признал. Заявил о применении исковой давности. Полагает расчет задолженности необоснованным. Пояснил также, что он в квартире не проживает длительное время, коммунальными услугами не пользовался.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.184). 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Порядок, сроки и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст.ст. 153-157 ЖК РФ.

По общему правилу, содержащему в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (п. 63 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 20375 от 23.06.2020, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.07.2020 (л.д.66-70, 87).

В квартире по месту жительства с 7.06.1994 зарегистрированы ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14). До передачи квартиры в собственность ФИО1 она являлась муниципальной, и в этом случае правоотношения сторон регулируются ч.1 ст. 61, ч.3 ст. 67, ч.2 ст. 69, ч.1 ст. 154 ЖК РФ, п.2 ст. 672 ГК РФ. При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

МП «Домовладение» (предыдущее наименование МП «Жилкомсервис») является управляющей организацией жилого дома на основании договора управления многоквартирным домом от 2.10.2015 (л.д.21-29, 38-40) и осуществляет функции по управлению жилым домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме и предоставлению ответчику коммунальных услуг.

На квартиру на имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет № № (л.д. 7), по которому числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.01.2013 по 1.10.2019 в сумме 303 080 руб. 74 коп., в том числе за холодное водоснабжение 12 145 руб. 05 коп., за содержание и ремонт 71 671 руб. 32 коп., за обращение с ТКО 15 607 руб. 65 коп., за водоотведение 45 559 руб. 86 коп., за отопление 108 343 руб. 74 коп., за горячее водоснабжение 43 515 руб. 94 коп., за ГВС (носитель) 853 руб. 47 коп., за ГВС (энергия) 4 848 руб. 96 коп., за электроснабжение ОДН 534 руб. 75 коп. (л.д.105).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

12.11.2019 мировым судьей судебного участка № 101 Лобненского судебного района вынесен судебный приказ № 2-1904/19 о взыскании с ФИО3 и ФИО1 в пользу МП «Домовладение» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который определением от 21.08.2020 по заявлению ФИО1 отменен (л.д. 18).

Исковое заявление подано в суд 4.12.2020 (л.д. 58). 

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

С учетом указанного правила, истец вправе требовать взыскания задолженности за период с 1.11.2016, так как просрочка исполнения обязанности по внесению платы за ноябрь 2016г. в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ возникла с 11.12.2016. Задолженность за период с 1.11.2016 по 30.09.2019 составляет 138 900 руб. 57 коп., в том числе за холодное водоснабжение 5 154 руб. 81 коп., за содержание и ремонт 35 362 руб. 89 коп., за обращение с ТКО 8333 руб. 01 коп., за водоотведение 18 292 руб. 13 коп., за отопление 50 348 руб. 99 коп., за горячее водоснабжение 15 171 руб. 56 коп., за ГВС (носитель) 853 руб. 47 коп., за ГВС (энергия) 4848 руб. 96 коп., за электроснабжение ОДН 534 руб. 75 коп. (л.д. 105).

Представленный суду расчет задолженности подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период не вносилась (л.д.8-13).

Задолженность, возникшая до государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, т. е. до 25.07.2020, является солидарным обязательством ФИО3 и ФИО4 Вместе с тем, в силу п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, ФИО1 является надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности, возникшей как в период пользования квартирой на условиях социального найма, так и после возникновения права собственности. 

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Разъяснения относительно временного неиспользования помещений содержатся также в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Доводы ответчика о необоснованности расчета задолженности не могут быть приняты во внимание, так как он произведен в соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ, согласно которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Установление и определение нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии Правилами, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354, а также Правилами определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утв. постановлением Правительства РФ от 4.04.2016 № 269.

В силу ч.2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В материалы дела представлены постановления главы г. Лобня о размере платы за жилое помещение и коммунальные услугам за 2016-2019г.г., в том числе от 28.12.2015 № 2273, от 1.12.2016 № 336, от 1.12.2017 № 2303, от 31.10.2018 № 1536 (л.д. 186-200), а также распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2015 № 161-Р, от 19.12.2017 № 307-Р, от 19.12.2017 № 303-Р, от 20.11.2018 № 342-РВ, от 18.12.2019 № 378-Р, от 20.12.2019 № 423-Р (л.д.129-175). Расчет задолженности соотносится с начислениями, указанными в единых платежных документах за квартиру ответчика, которая не оборудована индивидуальными приборами учета (л.д.201-236), в связи с чем у суда отсутствуют основания ему не доверять. При этом суд учитывает, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в обоснование своих возражений, которые могли быть оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ взыскиваются расходы по госпошлине в пропорциональном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования МП «Домовладение» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП «Домовладение» задолженность за период с 1.11.2016 по 30.09.2019 в размере 138 900 руб. 57 коп., расходы по госпошлине 3 978 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 25 марта 2021 года