Дело № 2-2101 (2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года 

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

с участием прокурора Кирилловой Е.А.

при секретаре Ежове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов, указав, что 06.03.2019 она заключила с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области договор купли – продажи арестованного имущества, согласно которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру адрес. Согласно копии лицевого счета, в указанной квартире отсутствуют зарегистрированные лица. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.05.2019, собственником спорного помещения является ФИО1 Вместе с тем, в данной квартире до настоящего времени проживает ФИО2, которая на указанное имущество прав не имеет, в квартире не зарегистрирована, освободить квартиру добровольно отказывается. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 2 100 руб., расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о слушании дела извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 23).

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что она с детства проживает в квартире, расположенной по адресу: гадрес по настоящее время. 08.06.2006 приватизировала спорную квартиру совместно с ФИО4, ФИО5 21.03.2014 между ФИО6, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указывает, что денежные средства по договору купли-продажи от 21.03.2014 она не получала, однако, сделку до настоящего времени не оспаривала. 04.09.2014 между ФИО8 (покупатель) и ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ФИО8 обращался в Куйбышевский районный суд г. Омска о признании торгов арестованного имущества (спорной квартира) недействительными, однако, в удовлетворении требований ФИО8 было отказано. В настоящее время она обратилась в суд с иском о признании торгов недействительными.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании изучив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из п.2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выселении гражданина из помещения принимается в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела усматривается, что 08.06.2006 ФИО9, ФИО4, ФИО5 заключен договора безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации (л.д. 57, 58, 74-79).

21.03.2014 между ФИО6, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

04.09.2014 между ФИО8 (покупатель) и ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 52-54).

06.03.2019 ФИО1 (покупатель) заключила с Территориальным правлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (продавец) договор купли – продажи арестованного имущества, согласно которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру адрес 

На момент рассмотрения дела указанные сделки в отношении квартиры по спорному адресу в установленном порядке недействительными не признаны.

Согласно опубликованных сведений на официальном сайте Омского областного суда, ФИО8 обращался в Куйбышевский районный суд г. Омска о признании торгов арестованного имущества (спорной квартира) недействительными, однако, в удовлетворении требований ФИО8 было отказано, решение вступило в законную силу.

Согласно копии лицевого счета от 24.12.2018, в указанной квартире отсутствуют зарегистрированные лица (л.д. 15). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.05.2019, собственником спорного помещения является ФИО1 (л.д. 18-20, 59-66).

Вместе с тем, установлено, что в данной квартире до настоящего времени проживает ФИО2, которая на указанное имущество прав не имеет, в квартире не зарегистрирована, освободить квартиру добровольно отказывается.

Согласно сведений отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от 16.06.2019, ФИО2 с 18.12.2013 является зарегистрированной по адресу: адрес

Переход права собственности на квартиру к истцу являлся основанием для прекращения права пользования названным жилым помещением прежними собственниками 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Намерения ФИО2 оспорить сделку купли-продажи спорной квартиры, не являются основанием в отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе ставить вопрос об устранении любых препятствий в пользовании этим помещением. Фактическое занятие спорного жилого помещения нарушает права собственности по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор найма либо аренды ответчиком с собственником не заключался, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, проживание ответчика в спорной квартире нарушает интересы собственника жилого помещения, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Конкретный размер гонорара в каждом случае определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения. В то же время расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах, исходя из указанных выше обстоятельств, при этом никакие существующие расценки для суда обязательными не являются.

Факт оказания истцу юридических услуг подтверждается договором на оказание юридических услуг от 25.05.2019, актом расчета сторон от 26.05.2019.

Стоимость юридических услуг по договору составила 15 000 руб. Услуги представителя истцом оплачены 26.05.2019 (л.д. 13).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, с учетом соотнесения объекта судебной защиты с объемом защищаемого права, сложности вышеуказанного дела, состоявшегося одного судебного заседания, а также требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 сумму расходов на оплату юридических услуг в пользу истца в размере 7000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Удовлетворяя заявление о взыскании расходов на оплату нотариальной доверенности, суд исходит из адрес принимает во внимание, что в материалах дела имеются сведения о стоимости расходов по оплате нотариальной доверенности, и взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 2 100 руб.

Также с ФИО2 на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 300 руб.

Решение постановлено в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГРК РФ на представленных сторонами доказательствах.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности 2 100 рублей, расходы по оплате юридических услуг 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска. 

Мотивированное решение составлено 08 июля 2019 года.

Судья С.Х. Савченко