№ 2-297/2023

УИД 80RS0002-01-2023-000608-64

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 05 сентября 2023 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыцыковой Д.В.,

при секретаре Балдановой Б.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Ц-Е. к ФИО4 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 Ц-Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в 

<

ДАТА> она купила у ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, которому квартира была предоставлена как работнику 

<

данные изъяты>, о чем составлен договор купли-продажи квартиры 

<

ДАТА> Поскольку у ФИО3 не имелось правоустанавливающих документов на данную квартиру, договор государственную регистрацию не прошел, имеется уведомление об отказе в государственной регистрации права. С момента приобретения указанного объекта недвижимости, истец сразу со своей семьей вселилась в квартиру, полагая, что стала собственником, законным пользователем жилого помещения. В 

<

ДАТА> она зарегистрировалась в спорной квартире. На данный момент ФИО3 умер, ответчиком указана сестра умершего ФИО4 Во время пользования квартирой открыто, не скрывая своего обладания им перед иными лицами, использовала и пользуется по назначению. Оспариваемая квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №. В 

<

ДАТА> с АО «Читаэнергосбыт» заключила договор по электроснабжению, по лицевому счету оплачивает за потребленную электроэнергию за весь период владения квартирой.

Истец владеет и распоряжается квартирой непрерывно, постоянно, более 18 лет, владеет жилым помещением добросовестно, осуществляет все коммунальные платежи, зарегистрирована в данной квартире. За все время владения квартирой никакие лица не оспаривали ее право на указанное жилое помещение.

Просит признать право собственности за истцом ФИО2 Ц-Е. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просит удовлетворить.

Истец ФИО2 Ц-Е. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, требования признает, притязаний не имеет. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО2 в 

<

ДАТА>. приобрела квартиру по 

<

адрес>, она помогала с ремонтом, с того времени владеет этой квартирой, другие лица не претендовали на данную квартиру. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указала истец ФИО2 Ц-Е. и следует из материалов дела 

<

ДАТА> между ФИО3 и ней заключен договор купли-продажи двухкомнатной жилой квартиры в 16-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО3 на основании технического паспорта № от 

<

ДАТА>, выданным Могойтуйским БТИ, жилой дом оценен сторонами договора в 

<

данные изъяты>. (л.д. 24)

Решением профкома 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

ДАТА> выделена 2-х комнатная квартира по 

<

адрес>.(л.д.23). 

Согласно архивной справке, выданной администрацией МР «Могойтуйский район» № от 

<

ДАТА>, постановлению главы администрации 

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА> постановлено о выделении освободившейся квартиры по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> ФИО3 (л.д. 19-20).

<

ДАТА> между 

<

данные изъяты> в лице ФИО7 и ФИО3 заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность, состоящей из 2–х комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 18).

Комитетом по управлению имуществом Могойтуйского района ФИО3 выдано свидетельство о собственности № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельством удостоверяется право собственности на жилое помещение (л.д. 21). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по стоянию на 

<

ДАТА>, субъектом права является ФИО2 Ц-Е. (л.д. 14-16)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 

<

ДАТА> истцу ФИО2 Ц-Е. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что представленный договор купли-продажи жилого дома (квартиры) от 

<

ДАТА> не зарегистрирован должным образом (л.д. 25).

Истец ФИО2 Ц-Е. (потребитель) не имеет задолженности за потребленную электроэнергию по домовладению, находящемуся: 

<

адрес>, что следует из справки, выданной АО «Читаэнергосбыт».

Администрация муниципального района «Могойтуйский район» информирует о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки, выданной администрацией городского поселения «Могойтуй» значится, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт приобретения спорной квартиры ответчиком, третьими лицами не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении спора суд учитывает следующее:

давностное владение истца является добросовестным, поскольку ФИО2 Ц-Е., получая во владение спорную квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

давностное владение ФИО2 Ц-Е. спорной квартирой является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении; 

давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет; 

Признавая исковые требования ФИО2 Ц-Е. обоснованными, суд исходит из того, что она являлась добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд, истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

ФИО2 Ц-Е фактически приобрела квартиру, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за ФИО2 Ц-Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем, суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Ц-Е. удовлетворить.

Признать за ФИО2 Ц-Е. (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова