РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Степиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Поюта В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-865/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

...> недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проходило общее собрание собственников дома 

<

адрес>. Однако, никаких уведомлений в предусмотренные сроки истцом получено не было. В ходе выяснения обстоятельств проведения общего собрания собственников, истец запросила в ГЖИ Тульской области копию протокола и бюллетени, после чего выяснилось, что необходимый кворум для принятия решения отсутствует. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся. 

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. 

Ответчик ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу, ссылаясь в обоснование на то, что о времени и месте судебного заседания он не был извещен, что лишило его возможности представить в суд доказательства в обоснование возражений на исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика ФИО2 об отмене заочного решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

данные изъяты>–удовлетворено.

Отменено заочное решение Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

данные изъяты>.

Возобновлено рассмотрение гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, представила суду письменную позицию. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, по 

<

адрес>, которым приято новое решение, протокол подписан и направлен в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. На указанном собрании были аналогичные вопросы как в оспариваемом протоколе, однако ФИО1 согласилась со всеми поставленным вопросами и проголосовала за поставленные вопросы, о чем поставила свою подпись в бюллетени. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщила. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной. Ранее суду представила письменные возражения. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщила. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной. 

Представитель государственной жилищной инспекции по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель ООО «Уют Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель ООО «УК Альфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ. 

Представитель ФНС России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пп. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по инициативе собственника квартиры №, 

<

адрес>, ФИО2, было инициировано проведение очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, очная часть проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ придомовая территория около 1 подъезда, время проведения 19 часов 00 минут; заочная часть собрания проводилась путем оформления индивидуальных письменных решений (бюллетеней) собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ 20 часов 00 минут по ДД.ММ.ГГГГ 23 часов 30 минут. Предоставление собственникам бланков индивидуальных письменных решений (бюллетеней) осуществлялось путем обхода помещений, то есть доставки бланка индивидуального письменного решения (бюллетеня) в квартиры, нежилые помещения, а также раздавались на общем собрании собственников на руки. Собственники помещений, которые отсутствовали в период обхода или на общем собрании собственников, могли получить бланк индивидуального письменного решения по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ 23 часов 00 минут. 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В качестве доказательств, подтверждающих уведомление собственников многоквартирного дома о проведении данного собрания, к протоколу приложены фотографии о размещении сообщения на информационных стендах дома по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников о проведении внеочередного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении о проведении собрания указана следующая повестка:

1.Избрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию:

председателем общего собрания - ФИО2 кв.№; секретарем общего собрания - ФИО3 кв.№; членами счетной комиссии - ФИО2 кв. №: ФИО3 кв. № ФИО7 кв. №.

2 . В порядке, предусмотренном ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, отказаться от исполнения всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) для управления многоквартирным домом.

4 . Утвердить и заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом).

5 . Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 19 (девятнадцать) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения, НДС не облагается. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ежегодно (по истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты подписания договора управления) увеличивается на (1) один рубль 00 коп, за 1 (один) квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц, при этом проведение общего собрания собственников не требуется. Утверждение нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требует проведения общего собрания собственников.

6. Утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям АО «Тулатеплосетъ», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНСэнергоТула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия».

7. Утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92. - ежемесячно производить начисление оплаты за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета.

8. Утвердить размер оплаты при заключении договоров с юридическими и физическими лицами об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: - для провайдеров кабельного телевидения и сети интернет 1000 (одна тысяча) рублей в месяц;

9. Утвердить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение, изменение, расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с телекоммуникационными и рекламными компаниями.

10.Утвердить количественный и персональный состав совета многоквартирного дома на срок 3 (три) года, с пролонгацией полномочий совета на тот же срок, в случае отсутствия принятого решения ОСС о переизбрании состава совета и его председателя, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией:

Председателем МКД- ФИО2 кв. ДД.ММ.ГГГГ

Совет МКД: ФИО3 кв. ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 кв.ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 кв. ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 кв. ДД.ММ.ГГГГ;

11. Наделить членов Совета дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, правом определять качественное состояние зеленых насаждений на придомовой территории, а также правом принимать решения об удалении, кронировании и обрезке зеленых насаждений на придомовой территории.

12. Определить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

13. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатов проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда МКД, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК АЛЬФА» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: 

<

адрес>.

14. В соответствии с ч.1 cт.46 Жилищного кодекса РФ. Подлинный экземпляр протокола с приложениями оригиналов решений собственников помещений в многоквартирном доме передать в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. Копию протокола со всеми приложениями хранить в управляющей организации и председателя многоквартирного дома.

По результатам голосования, по всем вопросам повестки «за» проголосовало 55,29%, против 5,27%, воздержалось 0,78%.

По результатам голосования приняты следующие решения:

По первому вопросу: избрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию:

председателем общего собрания - ФИО2 кв.ДД.ММ.ГГГГ; секретарем общего собрания - ФИО3 кв.ДД.ММ.ГГГГ; членами счетной комиссии - ФИО2 кв. ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3 кв. ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 кв. ДД.ММ.ГГГГ.

По второму вопросу: в порядке, предусмотренном ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, отказаться от исполнения всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

По третьему вопросу: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) для управления многоквартирным домом.

По четвертому вопросу: утвердить и заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом).

По пятому вопросу: утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 19 (девятнадцать) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения, НДС не облагается. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ежегодно (по истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты подписания договора управления) увеличивается на (1) один рубль 00 коп, за 1 (один) квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц, при этом проведение общего собрания собственников не требуется. Утверждение нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требует проведения общего собрания собственников.

По шестому вопросу: утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям АО «Тулатеплосетъ», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНСэнергоТула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия».

По седьмому вопросу: утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92. - ежемесячно производить начисление оплаты за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета.

По восьмому вопросу: имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ;

По девятому вопросу: имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ;

По десятому вопросу: утвердить количественный и персональный состав совета многоквартирного дома на срок 3 (три) года, с пролонгацией полномочий совета на тот же срок, в случае отсутствия принятого решения ОСС о переизбрании состава совета и его председателя, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией:

Председателем МКД- ФИО2 кв. ДД.ММ.ГГГГ

Совет МКД: ФИО3 кв. ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 кв.ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 кв. ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 кв. ДД.ММ.ГГГГ;

По одиннадцатому вопросу: наделить членов Совета дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, правом определять качественное состояние зеленых насаждений на придомовой территории, а также правом принимать решения об удалении, кронировании и обрезке зеленых насаждений на придомовой территории.

По двенадцатому вопросу решение не принято.

По тринадцатому вопросу: утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатов проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда МКД, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК АЛЬФА» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: 

<

адрес>.

По четырнадцатому вопросу: соответствии с ч.1 cт.46 Жилищного кодекса РФ. Подлинный экземпляр протокола с приложениями оригиналов решений собственников помещений в многоквартирном доме передать в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. Копию протокола со всеми приложениями хранить в управляющей организации и председателя многоквартирного дома.

Решения каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.

Листы голосования каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Согласно п. 20 Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В материалы дела представлены бюллетени собственников помещений многоквартирного дома, проголосовавших по итогам проведенного общего собрания, которые проверены судом, сомнения не вызвали.

Вместе с протоколом представлены обязательные приложения, указанные в п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку всего голосов в доме 3642,6, а приняли участие в собрании общей площадью 1712,61, что составляет менее 50%, тем самым заявив о недействительности принятых решений, оформленных протоколом №. 

Из контрарасчета кворума, представленного истцом, следует, что количество голосов лиц, имевших право на голосование составил 47,02%, поскольку к протоколу голосования не приложены свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц, законные представители которых проголосовали, ряд подписей выполнен с подражанием подписи лица.

Однако в материалы дела не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что собственники жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, поскольку в реестре голосования личность лица, идентифицировать возможно, достоверность подписи не вызывает у суда сомнений.

По запросу суда, Государственная жилищная инспекция Тульской области предоставила протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно вышеуказанного протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестке дня собрания указаны следующие вопросы: 

1.Избрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию:

председателем общего собрания - ФИО2 кв.№; секретарем общего собрания - ФИО3 кв.№; членами счетной комиссии - ФИО2 кв. №: ФИО3 кв. №; ФИО7 кв. №.

2 . В порядке, предусмотренном ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, отказаться от исполнения всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) для управления многоквартирным домом.

4 . Утвердить и заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом).

5 . Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 19 (девятнадцать) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения, НДС не облагается. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ежегодно (по истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты подписания договора управления) увеличивается на (1) один рубль 00 коп, за 1 (один) квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц, при этом проведение общего собрания собственников не требуется. Утверждение нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требует проведения общего собрания собственников.

6. Утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям АО «Тулатеплосетъ», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНСэнергоТула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия».

7. Утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92. - ежемесячно производить начисление оплаты за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета.

8. Уполномочить ООО «УК Альфа» заключать от имени собственника договоры о предоставлении в пользование общего имущества многоквартирного дома (сдача в аренду; размещение оборудование, предоставление в пользование, установка рекламных конструкций, вывесок, использование части земельного участка, аренды помещений и иного имущества и т.д.) с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

9.Утвердить количественный и персональный состав совета многоквартирного дома на срок 3 (три) года, с пролонгацией полномочий совета на тот же срок, в случае отсутствия принятого решения ОСС о переизбрании состава совета и его председателя, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией:

Председателем МКД- ФИО2 кв. №

Совет МКД: ФИО3 кв. №; ФИО7 кв.№; ФИО8 кв. №; ФИО1 кв. №;

10. Наделить членов Совета дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, правом определять качественное состояние зеленых насаждений на придомовой территории, а также правом принимать решения об удалении, кронировании и обрезке зеленых насаждений на придомовой территории.

11. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний, и результатов проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда МКД, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК АЛЬФА» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: 

<

адрес>.

14. В соответствии с ч.1 cт.46 Жилищного кодекса РФ. Подлинный экземпляр протокола с приложениями оригиналов решений собственников помещений в многоквартирном доме передать в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. Копию протокола со всеми приложениями хранить в управляющей организации и председателя многоквартирного дома.

По результатам голосования, по всем вопросам повестки «за» проголосовало 61,19%, против 0%, воздержалось 0%.

Согласно представленной бюллетени, ФИО1 проголосовала «за», по всем вопросам повестки. 

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков. лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого, лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленный иск удовлетворению не подлежит. 

В материалы дела не представлены доказательства, существенного нарушения прав и законных интересов участника, так и гражданско-правового сообщества, и управляющей компании. 

Фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми решениям общего собрания МКД, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным. 

Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома было проведено, собственники помещений в доме по своему усмотрению реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Утверждения стороны истца и представителя третьего лица ООО «УютДом» о том, что решения собственников являются недействительными, общее собрание не имело кворума, и протокол общего собрания является недействительным, не основаны на вышеприведенных положениях Закона.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года.

Председательствующий Н.В. Степина