Дело № 2-2755/2021

УИД 22RS0013-01-2021-003895-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. г. Бийск, Алтайский край 

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Белущенко М.Ю., 

при секретаре Ивановской Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО3 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Бийска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Бийска Алтайского края, в котором просят сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 40,20 кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 30.03.2000.

В 2021 году истцы осуществили перепланировку квартиры, без получения соответствующего разрешения. В результате перепланировки были выполнены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор со шкафом, кухней и шкафом; выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор и кухню; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и коридор; в ванной комнате демонтирована раковина; в кухне выполнена зашивка труб; в жилых комнатах уточнены размеры. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию города Бийска, истцам было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Бийска Алтайского края, представители третьих лиц: МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Ст. 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже). 

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

Квартира № по 

<

адрес> края принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле ФИО2, ФИО3 /ранее ФИО1/ И.С., ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. 

Как следует из копии технического заключения №, выполненного 22.04.2021 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор поз.1 со шкафом поз.2, кухней поз.4 и шкафом поз.3 (см. приложение №1); выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.2 (см. приложение №2); демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и коридор поз.5 (см. приложение №1); в ванной комнате поз.6 демонтирована раковина (см. приложение №1); в кухне поз.2 выполнена зашивка труб (см. приложение №2); в жилых комнатах поз.5 и поз. 10 уточнены размеры (см. приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 69,20 кв.м до 68,10 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 40,20 кв.м до 39,20 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 68,10 кв.м, в том числе жилая 39,20 кв.м., площадь балконов 1,60 кв.м.

На основании изложенного специалистом сделан вывод о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми

Указанные изменения жилого помещения отражены в копии выписки из технического паспорта, подготовленных Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.04.2021 (л.д. 38).

У суда нет оснований сомневаться в объективности вышеуказанного заключения, которое подтверждается материалами дела. 

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска Алтайского края от 28.04.2021 следует, что истцам отказано в выдаче разрешения о согласовании самовольно выполненной перепланировки спорной квартиры, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки. Указано на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, обращено внимание на то, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 33).

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения были произведена при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст. 29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла положения ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, в связи с чем, на стороне истца лежит обязанность предоставить суду технический паспорт принадлежащего ему жилого помещения, отражающий состояние квартиры после произведенной перепланировки.

При сопоставлении плана квартиры до перепланировки и плана квартиры по состоянию после перепланировки установлено, что произведенные в принадлежащем истцам жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в границах квартиры, что не является нарушением норм действующего законодательства. Доказательств тому, что перепланировкой затронуты помещения других квартир многоквартирного дома, а также свидетельствующих о невозможности сохранения перепланировки, представителем администрации г. Бийска не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами истцов и приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме. 

На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 40,20 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 15.04.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 г.