Мотивированное 

решение

 составлено 21.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1303/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа о признании реконструкции жилого помещения не противоречащей действующему законодательству, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании реконструкции жилого помещения не противоречащей действующему законодательству, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцам принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом состоит из двух частей, к 

<

адрес> проживает ФИО7 Каждый пользуется своей частью дома, какого-либо спора между ними нет. В 2014 году при проведении ремонта к дому было пристроено жилое помещение, в связи с чем, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 75, 2 кв.м, и состоит из: трех жилых комнат, площадью 11, 3 кв.м, 16, 3 кв.м, 17, 1 кв.м, коридора, площадью 8, 0 кв.м, кухни, площадью 8, 6 кв.м, санузла, площадью 7, 9 кв.м, шкафа, площадью 0, 8 кв.м, котельной, площадью 5, 2 кв.м. Разрешительных документов при строительстве истцы не оформляли.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций - пристроя в целом в соответствии с СП 13 - 102 - 2003 оценивается как работоспособное и пристрой в целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам.

Истцы просили признать реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, не противоречащей действующему законодательству; Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, в реконструированном состоянии, общей площадью 75, 2 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 49, 2 кв.м.

Также установлено, и подтверждается техническим отчетом ООО «Алгоритм-С», имеющимся в материалах дела, что пристрой к 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040- ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ); «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ). Объект пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилого здания.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном строении осуществлены самовольно.

Согласно техническому паспорту на часть строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>1, расположена часть жилого дома, общей площадью 75, 2 кв.м, состоящая из: трех жилых комнат, площадью 11, 3 кв.м, 16, 3 кв.м, 17, 1 кв.м, коридора, площадью 8, 0 кв.м, кухни, площадью 8, 6 кв.м, санузла, площадью 7, 9 кв.м, шкафа, площадью 0, 8 кв.м, котельной, площадью 5, 2 кв.м. 

<

адрес> изменилась за счет реконструкции. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в БТИ не предоставлены. 

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку возведенный пристрой не противоречит нормам и правилам РФ, действующим в строительстве, который угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, законные интересы граждан и их права возведением пристроя не нарушены, суд полагает возможным сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на возведенный пристрой и на реконструированное жилое помещение в целом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа о признании реконструкции жилого помещения не противоречащей действующему законодательству, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать реконструкцию части №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить часть №40817810604900317040 жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть №40817810604900317040 жилого дома, в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75, 2 кв.м, состоящая из: трех жилых комнат, площадью 11, 3 кв.м, 16, 3 кв.м, 17, 1 кв.м, коридора, площадью 8, 0 кв.м, кухни, площадью 8, 6 кв.м, санузла, площадью 7, 9 кв.м, шкафа, площадью 0, 8 кв.м, котельной, площадью 5, 2 кв.м.

Настоящее решения является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75, 2 кв.м, состоящая из: трех жилых комнат, площадью 11, 3 кв.м, 16, 3 кв.м, 17, 1 кв.м, коридора, площадью 8, 0 кв.м, кухни, площадью 8, 6 кв.м, санузла, площадью 7, 9 кв.м, шкафа, площадью 0, 8 кв.м, котельной, площадью 5, 2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75, 2 кв.м, состоящая из: трех жилых комнат, площадью 11, 3 кв.м, 16, 3 кв.м, 17, 1 кв.м, коридора, площадью 8, 0 кв.м, кухни, площадью 8, 6 кв.м, санузла, площадью 7, 9 кв.м, шкафа, площадью 0, 8 кв.м, котельной, площадью 5, 2 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.