Дело № 2- 2913/2019

УИД: 21RS0023-01-2019-002878-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н., 

с участием представителя Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Легион" ФИО1,

представителя ответчика АО «ГУКС» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Легион" в интересах ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» в интересах ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и потребителями ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участникам долевого строительства объект недвижимости - ------ квартиру под условным номером ----- на ------ этаже, общей проектной площадью ------ кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 800 200 руб.

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее ------ 

Однако акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан только дата

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата. в размере по 66 012 руб. 05 коп. и далее по 137 руб. 81 коп. в день за каждый день просрочки, начиная с дата, по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере по 10 000 руб.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.

В ходе судебного заседания представитель Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» ФИО1, представляющий интересы истцов, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указал на то, что истцами не правильно исчислен размер неустойки. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просила суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, дата между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и потребителями ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее - Участники долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участникам долевого строительства объект недвижимости - однокомнатную квартиру под условным номером ----- на ------ этаже, общей проектной площадью ------ кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 800 200 руб.

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее дата 

Объект долевого строительства передан истцам датаг.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с датаг. по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу.

Однако неустойка за период с датаг. по датаг. не подлежит взысканию по следующим основаниям.

Как следует из содержания пункта 2.7 Договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Квартиру Участникам долевого строительства в срок не позднее дата года, то есть до датаг. 

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, ссылаясь на требования ст.193 ГК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., так как дни с датаг. по датаг. являются выходными днями, а первым рабочим днем (днем окончания срока) является датаг. 

Объект долевого строительства передан истцам датаг.

Однако, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с датаг. по датаг. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцами уведомление о принятии объекта долевого строительства ото ответчика получено датаг.

В соответствии с пунктом 3.7. Участники долевого строительства обязаны принять объект долевого строительства в течение ------ дней со дня получения уведомления о вводе Дома в эксплуатацию.

Таким образом, истцы были обязаны принять объект долевого строительства по дата. включительно. Однако они приняли объект лишь через месяц – дата доказательства уважительности просрочки обязательства истцами суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с дата а в остальной части удовлетворению не подлежит.

Судом составлен следующий расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. 

800 200 руб. х 517 дн. х 7,75% :300 х 2 = 213 746 руб. 74 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 213 746 руб. 74 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 90 000 руб. (в пользу каждого истца по 30 000 руб.), отказав во взыскании в остальной ее части за период с датаг. по датаг. и в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., с дата. в полном объеме.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца за несвоевременную передачу истцам объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере по 3000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу одного истца составляет 8 250 руб. исходя из следующего расчета:

(30 000 + 3000) х 50% = 16500 х 50% =8 250 руб. 

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере по 8 250 руб., а в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» подлежит взысканию штраф в размере 24 750 руб. (8 250 х 3).

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 3800 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО3 ФИО14 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 30 000 руб. 00 коп. компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 8250 руб. 

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО3 ФИО15 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 30 000 руб. 00 коп. компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 8250 руб. 

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО3 ФИО16 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 30 000 руб. 00 коп. компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 8250 руб. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с дата., за период с дата. остальной суммы неустойки за период с дата., остальной суммы компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 24 750 руб. 00 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3800 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2019г.

Судья Н.И. Филиппова