Дело № 2-38/2025

УИД 46RS0003-01-2024-000475-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

гор. Курск 12 февраля 2025 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации МО «Поселок Теткино» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали его родному дедушке ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.03.1964 года и свидетельства №202 на право собственности на землю от 02.11.1992 года. В январе 2005 года ФИО1. подарил истцу данные объекты недвижимости, но сделку надлежащим образом не оформил, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец 22.07.2005 года зарегистрировался в жилом доме по адресу: 

<

адрес> где с указанной даты стал проживать совместно с бабушкой ФИО2 – женой ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, её сын и отец истца – ФИО4 на тот момент уже более 10 лет проживал в Киевской области (Украина), связь с ним была потеряна. Других наследников у ФИО1 и ФИО3 не было. Истец с 2005 года открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком, которые из его владения не выбывали, никто другой на это имущество не претендует.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования ФИО7 и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО7, представитель ответчика: Администрации п.Теткино Глушковского района Курской области – возражений суду не представил; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Глушковского нотариального округа ФИО8; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области. Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи от 13.03.1964 и свидетельства №202 на право собственности на землю от 02.11.1992 являлся собственником недвижимого имущества: жилого дома, площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, а при жизни обещал подарить указанные жилой дом и земельный участок своему внуку ФИО7 

22.07.2005 года ФИО7 зарегистрировался в жилом доме по адресу: 

<

адрес> где с указанной даты стал проживать совместно с бабушкой ФИО10 – женой ФИО9, открыто владеет до настоящего времени вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, нес все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, провел ремонт, сделал новый забор, оплачивал коммунальные услуги, никто другой на это имущество не претендовал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, никто на наследство не претендовал, наследственное дело не заводилось.

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта ФИО7 (л.д.5), копией свидетельства о рождении ФИО7 (л.д.7), копиями свидетельств о смерти ФИО9, ФИО10 (л.д.8, 9), копией свидетельства о браке (л.д.10), копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.11), сведениями по объектам недвижимости (л.д.12, 13), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.14-19), выписками из ЕГРН, выданными филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области (л.д.31-34), сообщением нотариуса Глушковского нотариального округа от 19.11.2024 года об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО3 (л.д.35), справкой администрации п.Теткино Глушковского района Курской области о месте регистрации и проживания ФИО7 (л.д.47), копией межевого плана земельного участка (л.д.49-63), копией технического плана здания (л.д.64-86), показаниями свидетеля ФИО5. в судебном заседании о том, что ФИО7 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, произвел в доме неотделимые улучшения, возвел новый забор, оплачивал коммунальные услуги.

При этом согласно справке, выданной администрацией п.Теткино Глушковского района Курской области 05.12.2024 (л.д.48), домовладение по адресу: 

<

адрес> разрушений не имеет; п.Теткино Глушковского района Курской области входит в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам ВФУ, утвержденный протоколом от 28.01.2025 №3 заседания оперативного штаба Курской области (л.д.100).

Поскольку судом установлено, что истец ФИО7 20 лет, т.е. свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал, суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за ФИО7 следует признать, в порядке приобретательной давности, право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> паспорт № выдан 11.10.2023 ГУ МВД России по Иркутской области, код подразделения 380-022, СНИЛС № право собственности на: жилой дом, площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и постановки данного имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 17 февраля 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.