Дело № 2-12/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 22 января 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Скрипиной Ю.Ю., 

с участием 

представителя истца ФИО2, 

действующей по доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3,

действующего по доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства

установил:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств в сумме 2000000 рублей сроком на 12 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества в виде здания овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочным цехом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 4890 кв. м кадастровый № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, предназначен для эксплуатации здания овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочным цехом. Согласно графика возврата заемных денежных средств со дня заключения договора займа, ответчик обязан ежемесячно 20 числа каждого месяца выплачивать по 100 000 рублей. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выплачено истцу 83333 рубля. Решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ взыскано 215502 рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств, возврате суммы займа, выплате процентов и пени.

Поскольку договорные обязательства ответчиком до настоящего времени не выполнены в полном объеме истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 2 000 000 рублей, проценты по договору займа в размере 1 200 000 рублей, пеню в сумме 117900 рублей, судебные расходы в сумме 26 500 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество: здание овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочным цехом, земельный участок площадью 4890 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просит взыскать сумму основного долга по договору займа в размере 2 000 000 рублей, проценты по договору займа в размере 1 116 667 рублей, пеню в сумме 118 500 рублей, судебные расходы в сумме 26 500 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество: здание овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочным цехом, земельный участок площадью 4890 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования признал в части взыскания основного долга в сумме 2000000 рублей, пени в сумме 118500 рублей, судебные расходы в сумме 26 500 рублей, процентов по договору займа в сумме 900000 рублей, в части заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество не признал.

Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечен отдел имущественных отношений администрации МО Ленинградский район по тому основанию, что земельный участок, на который истиц просит суд обратить взыскание, находится в государственной собственности. 

Представитель отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают в удовлетворении заявленных требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств в сумме 2000000 рублей сроком на 12 месяцев под 5% в месяц за все время действия договора. В соответствии с п. 1.8 договора займа, заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества в виде здания овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочным цехом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 

<

...>. Земельный участок площадью 4890 кв. м кадастровый № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, предназначен для эксплуатации здания овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочным цехом на основании договора аренды № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора займа Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок, указанный в п.1.3 договора, проценты выплачиваются в соответствии с приложением № 1 договора.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выплачено 83 333 рубля в качестве процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств, возврате суммы займа, выплате процентов и пени. 

Ответчиком денежные обязательства не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая достоверность передачи ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. 

В соответствии со ст.ст. 420, 421, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существеннным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Доказательств полного погашения суммы основного долга суду не предоставлено, подлинник договора займа находится у истца, подписан ответчиком и оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, предоставлен суду, это является основанием для взыскания долга в судебном порядке.

Согласно п.3.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты от суммы займа в размере 5% в месяц за все время действия договора.

Согласно графика возврата заемных денежных средств со дня заключения договора займа, ответчик обязан ежемесячно 20 числа каждого месяца выплачивать по 100000 рублей (основная сумма долга и проценты), начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выплачено истцу 83 333 рубля.

Как установлено судом, решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО5 в пользу ФИО4 взыскан платеж в размере 200 000 рублей, пеня в размере 10200 рублей. 

Исходя из требований ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях не правомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда ответчик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 ГК РФ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России. 

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,5%. 

Согласно Приложения № 1 к договору займа, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1200000 рублей. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выплачено истцу 83333 рубля и по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано 200000 рублей, в связи с чем размер невыплаченных процентов по договору займа составляет 916667 рублей (1200000 рублей – 200000 рублей – 83333 рублей = 916667 рублей). 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11301 рубль 37 копеек (916667 рублей х 7,5% : 365 х 60 дней = 11301 рубль 37 копеек). 

С учетом невыплаченных процентов по договору займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 916667 рублей и ключевой ставки Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11301 рубль 37 копеек, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 927 968 рублей 37 копеек (916667 рублей +11301,37 рублей = 927968 рублей 37 копеек), которые подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно п.4.3 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей, указанных в Приложении № 1, на сумму просроченного долга начисляется пеня из расчета 0,3% в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда она должна быть возвращена.

Размер пени составляет 118500 рублей. Решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10200 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 108300 рублей (118500 рублей-10200 рублей=108300 рублей). Размер взыскиваемой пени представителем ответчика не оспаривался.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4.1 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств, определенных условиями договора Займа, по истечении 20 дней после наступления срока исполнения указанных обстоятельств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. 

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно здание овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочным цехом, назначение: нежилое, общей площадью 1336,5 кв. м, площадью подвала 629,5 кв. м, Литер М под М, расположенное по адрес: 

<

адрес>.

Согласно информации администрации муниципального образования Ленинградский район № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> находится в государственной собственности до разграничения.

Таким образом, в части обращения взыскания на земельный участок площадью 4890 кв. м, кадастровый № 

<

...>, вид разрешенного использования для эксплуатации овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочного цеха, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым отказать, в связи с тем, что указанный земельный участок находится в государственной собственности и предоставлен ответчику в пользование на основании договора аренды № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены судебные расходы за составление искового заявления в суд в сумме 2000 рублей, что подтверждается квитанцией серии ЛХ № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 24500 рублей, что подтверждается квитанциями об уплате государственной пошлины № 

<

...> и № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ в КБ «Кубань Кредит» ООО. 

С учетом того, что требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 22417 рублей 50 копеек. 

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 330, 807, 809, 810 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 3060685 (три миллиона шестьдесят тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 87 копеек, в том числе:

- долг по договору займа в размере 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек;

- проценты за пользование займом в размере 927968 (девятьсот двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 37 копеек;

- пеню в размере 108300 (сто восемь тысяч триста) рублей 00 копеек;

- расходы по уплате госпошлины в размере 22417 (двадцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 50 копеек;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ здание овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочным цехом, назначение: нежилое, общей площадью 1336,5 кв. м, площадью подвала 629,5 кв. м, Литер М под М, расположенное по адрес: 

<

адрес>1, принадлежащее ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. 

В остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда ФИО1

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 г.

Судья

Ленинградского районного суда ФИО1