Дело № 2-1703/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Захряпиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Афонинского сельсовета о признании объекта недвижимости жилым домом, признании права общей долевой собственности, внесении изменений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в Кстовский городской суд с настоящим иском и просят признать объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) индивидуальным жилым домом, признать за ними право общей долевой собственности на указанный дом, внести изменения в ЕГРН относительно назначения здания и исключить сведения о жилых помещениях расположенных в его пределах.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что семье Ш-вых принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Право собственности на указанный объект недвижимости было приобретено ими следующим образом.

ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от (дата обезличена) заключенного с Муниципальным образованием «Афонинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области» в лице Муниципального образования «Кстовский муниципальный район» Нижегородской области, была предоставлена безвозмездно в общую долевую собственность в ? доле каждому занимаемая ими комната (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 16.2 кв.м. в коммунальной квартире (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), а также доля в праве собственности на общее имущество квартиры и дома.

На основании договора купли-продажи недвижимости от (дата обезличена) ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности каждому, комната (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 23 кв.м. в коммунальной (адрес обезличен).

Указанный дом состоит на кадастровом учете с назначением «многоквартирный дом», а квартира, которая в доме одна, носит статус «коммунальная». Данные сведения не соответствуют действительности, в связи с чем, они лишены возможности совершить какого-либо рода сделки с домом. Их права собственников предусмотренные ст.209 ГК РФ нарушаются. 

(адрес обезличен) состоит из одной коммунальной квартиры. Данная коммунальная квартира включает в себя две комнаты, которые принадлежат им на праве общей долевой собственности. Дом используется как единое жилое помещение, фактически является индивидуальным жилым домом. Домом владеет только их семья, споров с иными лицами по поводу указанного недвижимого имущества у них нет. 

Поскольку занимаемый ими дом состоит из одной квартиры, многоквартирным домом являться не может, то следовательно он должен быть признан индивидуальным жилым домом. 

В связи с этим они обращались к ответчикам с заявлением о

- изменении назначения жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) с "многоквартирный дом" на "индивидуальный дом";

- снятии статуса коммунальной квартиры;

- об аннулировании имеющегося адреса и присвоении нового адреса индивидуальному жилому дому.

Администрация Афонинского сельсовета ответом от (дата обезличена) за (номер обезличен) сообщила, что не возражает в переводе многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом и рекомендовала обратиться в суд, поскольку не имеет полномочий по переводу.

От Администрации Кстовского муниципального района был получен ответ исх-126-15-147087/19 от (дата обезличена), которым им сообщили, что в настоящее время вопрос об изменении назначения зданий на уровне федерального законодательства не урегулирован. В связи с чем, также было рекомендовано обратиться в суд.

В ходе досудебной подготовки они обратились в ООО «Виза-С» для обследования спорного объекта недвижимости. Согласно акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) по результатам обследования здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), «Здание, по функциональному назначению, фактическому использованию и согласно конструктивной характеристике, относится к категории: «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий» по СП 55.13330.2016. «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» и пригодно для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Использование здания в качестве индивидуального жилого дома возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Проведение ремонтно-строительных работ не требуется, так как здание соответствует параметрам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, приведенным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.»

Представленный акт обследования свидетельствует о том, что характеристики и назначение спорного объекта не соответствуют данным содержащимся в государственном кадастре недвижимости. 

Поскольку внесение изменений в ЕГРН в вышеуказанной части внесудебным порядком не представляется возможным, то они вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Изменения статуса дома приведет к затруднению дальнейшего определения долей в индивидуальном жилом доме, поэтому считают необходимым в судебном порядке определить доли каждого члена семьи.

Доля каждого члена семьи в индивидуальном жилом доме будет складываться из доли в общей жилой площади и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Согласно расчету доля ФИО1 и ФИО4 в спорном доме составляет 15% на каждого, то есть по 15/100, что соответствует 3/20. Доля ФИО2. и ФИО3 в спорном доме составляет 35 % на каждую, то есть по 35/100, что соответствует 7/20.

Истцы ФИО1 и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчиков Администрации Кстовского муниципального района и Администрации Афонинского сельсовета в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие - объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.17 Жилищного Кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истцу ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от (дата обезличена) заключенного с Муниципальным образованием «Афонинский сельсовет (адрес обезличен)» в лице Муниципального образования «Кстовский муниципальный район» (адрес обезличен), была предоставлена безвозмездно в общую долевую собственность в ? доле каждому комната (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 16.2 кв.м. в коммунальной квартире (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), а также доля в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (л.д.16).

На основании договора купли-продажи недвижимости от (дата обезличена) ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности каждому, комната (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 23 кв.м. в коммунальной квартире (номер обезличен) (адрес обезличен) (л.д.12-15).

Указанный дом состоит на кадастровом учете с назначением «многоквартирный дом», а квартира, которая в доме одна, носит статус «коммунальная» (л.д.17-18), коммунальная квартира включает в себя две комнаты, которые принадлежат истцам на праве общей долевой собственности (л.д.19-23).

Согласно Акту экспертного исследования от (дата обезличена) (номер обезличен): Здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), по функциональному назначению, фактическому использованию и согласно конструктивной характеристике, относится к категории: «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий» по СП 55.13330.2016. «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» и пригодно для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Использование здания в качестве индивидуального жилого дома возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Проведение ремонтно-строительных работ не требуется, так как здание соответствует параметрам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, приведенным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Здание, как индивидуальный жилой дом, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровья граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено (л.д.35-37).

Таким образом, материалами дела установлено, что спорное здание представляет собой жилой одноквартирный отдельно стоящий дом, соответствует установленным нормам и правилам и не создает нарушений прав и законных интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

При разрешении требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом судом проверялся представленный ими расчет долевого соотношения, который признан судом верным и нашедшим свое подтверждение представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ш-вых являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) индивидуальным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в части назначения здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Признать за ФИО2 право собственности на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Признать за ФИО3 право собственности на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Признать за ФИО4 право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Исключить из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес обезличен), сведения о жилых помещениях расположенных в его пределах с кадастровыми номерами:

- (номер обезличен) комната по адресу: (адрес обезличен);

- (номер обезличен) комната по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: