2-1043 / 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

28 мая 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П. 

с участием представителя ФИО1- ФИО2, представителя ФИО3- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об установлении факта ошибки в местоположении границ земельных участков, восстановлении межевых границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об установлении факта ошибки в местоположении границ земельных участков, восстановлении межевых границ земельного участка.

Уточнив требования, истец сослался на то, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка он обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В результате проведении землеустроительных работ кадастровым инженером было выявлено, что кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, смещены на территорию фактического местоположения его земельного участка, а также смещены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Смежный земельный участок кадастровыми границами которого нарушаются его права принадлежит ответчику - ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, препятствуют восстановлению границ его земельного участка, поскольку смещены в сторону участка 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ответчик - ФИО5

11 апреля 2017 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади его земельного участка, но получила решение о приостановлении кадастрового учета от 12 апреля 2017 года, решение мотивировано пересечением границ с земельным участком ответчика 

<

адрес> - ФИО3

Местоположение и конфигурация его земельного участка подтверждается предоставленной в материалы дела правоустанавливающей документацией: чертежом к свидетельству о государственной регистрации права на землю, схемой - приложением к постановлению №293 от 29.12.1994 г., генеральным планом. Существование фактических границ с ограждением в виде капитального каменного забора подтверждается техническим паспортом от 20.10.2001 г. инв. 53/1 и рабочим проектом дополнительного газоснабжения.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы установлены следующие факты:

-при формировании и постановке на ГКН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельных участков в ГКН внесены неверно, в виду координирования границ земельных участков с недостаточной точностью.

С целью устранения выявленных нарушений экспертом предложен один из вариантов устранения выявленного наложения (реестровой ошибки):

установление границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документации (схема Приложения №4 экспертного заключения);

аннулирование- сведений в ЕГРН о земельных участках: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными материалы межевания на земельный участок с кадастровым номером: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, заменив значение уточненной площади участка на декларированную, указав в государственном кадастре недвижимости сведения о его декларированной площади равной 602 кв.м.

Указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, заменив значение уточненной площади участка на декларированную, указав в государственном кадастре недвижимости сведения о его декларированной площади равной 602 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, приведя те же доводы.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 требования не признала, сославшись на то, что реестровая ошибка место не имеет, истец произвел захват части земельного участка, в результате чего и произошло наложение границ земельных участков смежных землепользователей.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, ( телеграмма с уведомлением в деле ) в судебное заседание не явился без уважительных причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 (квалификационный аттестат № 23-10-3). 

В результате проведении землеустроительных работ кадастровым инженером было выявлено, что кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ( собственник ФИО3 ) смещена на территорию фактического местоположения земельного участка истца, а также смещены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ( собственник на момент предъявления истца ФИО7, на момент рассмотрения дела в суде ФИО5). 

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 14 мая 2018 года № 29-05\2018, Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 622 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник, по своей форме приближенный к прямоугольнику. Схема границ земельного участка отображена в Приложении №1.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с северо-восточной стороны); 

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-восточной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-восточной стороны);

- с территорией общего пользования (с северо-западной стороны).

Экспертом восстановлены границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по сведениям, указанным в правоустанавливающей документации.

При восстановлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в правоустанавливающих документах экспертом установлено несоответствие фактически существующих на местности границ земельного участка сведениям о земельном участке, указанным в правоустанавливающей документации (см.Приложение №3):

- площадь земельного участка согласно сведениям, указанным в правоустанавливающих документах составляет 602 кв.м, что не соответствует фактической площади земельного участка, которая составляет 622 кв.м.

- границы земельного участка, установленные на местности не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащихся в правоустанавливающей документации.

Причины несоответствия: возведение ограждения в виде кирпичного забора без учета сведений о границах земельного участка, указанных в правоустанавливающей документации.

В целях устранения выявленных несоответствий необходимо приведение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствие сведениям о границах земельного участка, указанных в правоустанавливающей документацией, путем частичного демонтажа кирпичного забора. Восстановленные сведения о границах указанного земельного участка в соответствии со сведениями о границах земельного участка, указанных в правоустанавливающей документацией с установленными координатами характерных точек границ указанного земельного участка содержатся в схеме Приложения №4.

Таким образом, фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающей документации.

В представленных материалах дела отсутствуют сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в границах, установленных экспертом на момент осмотра (площадью 622 кв.м) (Приложение №1).

Проект межевания территории в материалах дела не представлен.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о возможности восстановления границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающей документацией.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу:

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 622 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, указанных в выписке из ЕГРН от 22.03.2018 г. №23/026/002/2018-2800 площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 602 кв.м.

По результатам проведенных исследований, экспертом установлено: площадь земельного участка согласно сведениям, указанным в ЕГРН, составляет 602 кв.м, не соответствует фактической площади земельного участка, которая составляет 622 кв.м.

Причина несоответствия:

возведение ограждения земельного участка с кадастровым номером № в виде кирпичного забора без учета сведений о границах земельного участка, указанных в правоустанавливающей документации.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установить соответствуют ли фактические границы, конфигурация указанного земельного участка сведениям и данным Государственного кадастра недвижимости не представляется возможным.

При изучении представленных материалов и результатов экспертного обследования, установлены следующие наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, обозначенные на местности ограждением в виде кирпичного забора. Ограждение возведено правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (установлено со слов правообладателя земельного участка с кадастровым номером №). Площадь наложения составляет 44 кв.м.

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, обозначенные на местности ограждением в виде кирпичного забора, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Ограждение возведено правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (установлено со слов правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 0,5 кв.м.

Согласно проведенных исследований экспертом установлено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости внесены неверно, ввиду координирования границ земельных участков с недостаточной точностью.

В связи с тем, что в представленных материалах дела отсутствуют сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, определить местоположение границ указанного земельного участка в границах, существующих на местности на текущую дату и установленных экспертом на момент осмотра (площадью 622 кв.м) (Приложение №1) не представляется возможным.

На основании проведенных исследований настоящего Заключения эксперт приходит к выводу, что определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным, ввиду необеспечения правообладателями доступа на исследуемые земельные участки, а также в связи с тем, что границы исследуемых земельных участков на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Также в представленных материалах дела отсутствуют сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельных участков: с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о возможности восстановления границ земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающей документацией.

На основании изложенного экспертом предложено два варианта устранения выявленного наложения (реестровой ошибки):

Вариант 1: 

- установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документацией (схема Приложения №4);

- внесение изменений в сведения ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документации (схема Приложения №5);

- внесение изменений в сведения ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документации (схема Приложения №6);

Вариант 2:

- установление границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документацией (схема Приложения №4);

- аннулирование сведений № № по адресу: 

<

адрес>.

Наложение фактически существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, обозначенных на местности ограждением в виде кирпичного забора на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН образовалось в связи с возведением ограждения в виде кирпичного забора без учета сведений о границах земельного участка содержащихся в правоустанавливающей документации. Ограждение возведено правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Требуется приведение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствие со сведениями о границах земельного участка, указанных в правоустанавливающей документации, путем демонтажа кирпичного забора.

Восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> №4.

При восстановлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающей документации, вышеуказанное наложение отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2018 г. №23/026/2018-2800 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастровый учет, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу: ввиду того, что реестровая ошибка в определении характерных точек границ может быть допущена лишь путем внесения ошибочных сведений о земельном участке в ЕГРН (ГКН), при отсутствии соответствующих сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, такая ошибка в сведениях ЕГРН (ГКН) содержаться не может.

Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН внесены в соответствии с правоустанавливающей документацией.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реестровая ошибка не допущена.

Ввиду необеспечения правообладателем доступа эксперта на исследуемый земельный участок на дату проведения экспертного осмотра (26.03.2018 г.), а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения, определить фактическую площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> (с северо-восточной стороны); 

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-восточной стороны);

- с территорией общего пользования (с северо-западной стороны).

Определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным, ввиду необеспечения правообладателем доступа на исследуемый земельный участок, а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

Соответственно, фактически существующие на местности границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> экспертом не установлены.

Таким образом, определить соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающей документации не представляется возможным, в связи с необеспечением доступа на земельный участок при проведении экспертного осмотра, а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

Определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным, ввиду необеспечения правообладателем доступа на исследуемый земельный участок, а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

Соответственно, фактически существующие на местности границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> экспертом не установлены.

Таким образом, определить соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> сведениям ЕРГН (ГКН) не представляется возможным, в связи с необеспечением доступа на земельный участок при проведении экспертного осмотра, а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

При изучении представленных материалов и результатов экспертного обследования, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, обозначенные на местности ограждением в виде кирпичного забора. Ограждение возведено правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (установлено со слов правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 44 кв.м.

Согласно проведенных исследований экспертом установлено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости внесены неверно, ввиду координирования границ земельных участков с недостаточной точностью.

В связи с тем, что в представленных материалах дела отсутствуют сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, определить местоположение границ указанного земельного участка в границах, существующих на местности на текущую дату и установленных экспертом на момент осмотра (площадью 622 кв.м) (Приложение №1) не представляется возможным.

На основании проведенных исследований настоящего Заключения эксперт приходит к выводу, что определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным ввиду необеспечения правообладателями доступа на исследуемые земельные участки, а также в связи с тем, что границы исследуемых земельных участков на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Также в представленных материалах дела отсутствуют сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельных участков: с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о возможности восстановления границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающей документацией.

На основании изложенного экспертом предложены два варианта устранения выявленного наложения (реестровой ошибки):

Вариант 1: 

- установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документацией (схема Приложения №);

- внесение изменений в сведения ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документации (схема Приложения №);

- внесение изменений в сведения ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документации (схема Приложения №);

Вариант 2:

- установление границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документацией (схема Приложения №);

- аннулирование сведений в ЕГРН о земельных участках: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании проведенных исследований экспертом установлено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сведения о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости внесены неверно, ввиду координирования границ земельных участков с недостаточной точностью, вследствие чего допущена реестровая ошибка.

В связи с тем, что в представленных материалах дела отсутствуют сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, определить местоположение границ указанного земельного участка в границах, существующих на местности на текущую дату и установленных экспертом на момент осмотра (площадью 622 кв.м) (Приложение №) не представляется возможным.

На основании проведенных исследований настоящего Заключения эксперт приходит к выводу, что определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным ввиду необеспечения правообладателями доступа на исследуемые земельные участки, а также в связи с тем, что границы исследуемых земельных участков на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Также в представленных материалах дела отсутствуют сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о возможности восстановления границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающей документацией.

На основании изложенного экспертом предложены два варианта устранения выявленного наложения (реестровой ошибки):

Вариант 1: 

- установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документацией (схема Приложения №);

- внесение изменений в сведения ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документации (схема Приложения №);

- внесение изменений в сведения ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документации (схема Приложения №);

Вариант 2:

- установление границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документацией (схема Приложения №);

- аннулирование сведений в ЕГРН о земельных участках: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду необеспечения правообладателем доступа эксперта на исследуемый земельный участок на дату проведения экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ), а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения, определить фактическую площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с северо-восточной стороны); 

- с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-восточной стороны);

- с территорией общего пользования (с северо-западной стороны).

Определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным, ввиду необеспечения правообладателем доступа на исследуемый земельный участок, а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

Соответственно, фактически существующие на местности границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> экспертом не установлены.

Таким образом, определить соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающей документации не представляется возможным, в связи с необеспечением доступа на земельный участок при проведении экспертного осмотра, а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

Определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным, ввиду необеспечения правообладателем доступа на исследуемый земельный участок, а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

Соответственно, фактически существующие на местности границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> экспертом не установлены.

Таким образом, определить соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> сведениям ЕРГН (ГКН) не представляется возможным, в связи с необеспечением доступа на земельный участок при проведении экспертного осмотра, а также в связи с тем, что границы исследуемого земельного участка на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

В ходе проведенных исследований на предмет выявления (отсутствия) пресечения, наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с границами иных земельных участков, с объектами недвижимого имущества экспертом не установлены пересечения, наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на границы иных земельных участков, а также на объекты недвижимого имущества.

На основании проведенных исследований экспертом установлено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сведения о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости внесены неверно, ввиду координирования границ земельных участков с недостаточной точностью, вследствие чего допущена реестровая ошибка.

В связи с тем, что в представленных материалах дела отсутствуют сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, определить местоположение границ указанного земельного участка в границах, существующих на местности на текущую дату и установленных экспертом на момент осмотра (площадью 622 кв.м) (Приложение №) не представляется возможным.

На основании проведенных исследований настоящего Заключения эксперт приходит к выводу, что определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным ввиду необеспечения правообладателями доступа на исследуемые земельные участки, а также в связи с тем, что границы исследуемых земельных участков на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками и не закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Также в представленных материалах дела отсутствуют сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о возможности восстановления границ земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающей документацией.

На основании изложенного экспертом предложены два варианта устранения выявленного наложения (реестровой ошибки):

Вариант 1: 

- установление границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документацией (схема Приложения №);

- внесение изменений в сведения ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документации (схема Приложения №);

- внесение изменений в сведения ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документации (схема Приложения №);

Вариант 2:

- установление границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в правоустанавливающей документацией (схема Приложения №);

- аннулирование сведений в ЕГРН о земельных участках: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает. что данное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и в достаточным опытом работы по специальности. Выводы, содержащиеся в экспертом заключении лицами. участвующими в деле не оспариваются.

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), пунктом 50 Приказа Минэкономразвития России от 26.12.2014 N 843 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества".

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 42.8 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования ; меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Анализируя сложившуюся по делу ситуацию, представленные доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии реестровой (кадастровой) ошибки.

Суд полагает, что в основу решения суда необходимо положить вариант устранения реестровой ошибки, который заключается в следующем:

признать недействительными материалы межевания на земельный участок с кадастровым номером: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд исходит из того, что экспертом достоверно установлено, что результаты межевания данных земельных участков произведены неточно, проекта межевания территории не имеется. 

Доводы представителя ФИО3 о том, что реестровая ошибка место не имеет, поскольку наложение границ земельных участков произошло в результате того, что ФИО1 захватила часть земельного участка, принадлежащего ФИО3, являются несостоятельными, поскольку из приведенного выше экспертного заключения следует, что реестровая ошибка имеет место и в том случае, если принять за основу, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 602 кв. м., а не 622 кв. м. как установлено при его фактическом измерении. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об установлении факта ошибки в местоположении границ земельных участков, восстановлении межевых границ земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными материалы межевания на земельный участок с кадастровым номером: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, заменив значение уточненной площади участка на декларированную, указав в государственном кадастре недвижимости сведения о его декларированной площади равной 602 кв.м.

Указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, заменив значение уточненной площади участка на декларированную, указав в государственном кадастре недвижимости сведения о его декларированной площади равной 602 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий