57RS0026-01-2019-002295-62 Дело № 2-2207/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Егоровой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1., по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в его обосновании указал, что ФИО4, как работнику предприятия ФГБНУ « Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур» в 1970-1980 году были выделены земельные участки для строительства гаража и сарая. В указанный период времени ФИО4 за свой счет построил гараж и сарай, право собственности на которые не регистрировалось. Сведения о том, что указанное предприятие выделяло земельные участки работникам, не сохранилось. В 1999 году истец передал гараж и сарай своему сыну ФИО1, и с этого периода истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, оплачивает электроэнергию. Земельный участок под гаражом находится в охранной зоне линий электропередач установленной ПАО «МРСК ЦЕНТРА- Орелэнерго», данная охранная зона была установлена гораздо позже, чем был построен гараж. Указанные объекты недвижимости находятся в пределах границ населенных пунктов, в реестре федеральной и муниципальной собственности не числятся. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными. В течение указанного срока, каких- либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения данными объектами недвижимости не возникало. 

Истец просит признать за ФИО4 Н.чем право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости: здание-гараж, общей площадью 27,3 кв.м, здание- хозяйственную постройку, общей площадью 30, 2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в 70-80 гг. прошлого столетия ему, как работнику ФГБНУ ФНЦ ЗБК, выделялись земельные участки для строительства гаража и сарая, которые он построил в указанный период времени, право собственности на объекты не регистрировалось. В 1999 году он передал указанные объекты своему сыну ФИО1, который с указанного времени открыто, добросовестно владеет и пользуется ими как своими, оплачивает электроэнергию.

Представитель третьего лица ПАО « МРСК Центра»-«Орелэнерго», по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку спорные объекты находятся в пределах охранной зоны линий электропередач, установленной ПАО «МРСК Центра»- «Орелэнерго»., что является недопустимым.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом..

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

ФИО4, как работнику ФГБНУ ФНЦ ЗБК, в 1970-1980 г.г. были выделены земельные участки под строительство гаража и сарая, которые были построены им в указанный период за счет своих собственных средств..

Согласно справке, выданной ФГБНУ ФНЦ ЗБК от Дата, по данным архива профсоюзной организации данного центра имеется список владельцев гаражей в 

<

адрес> на Дата год, подписанный председателем комиссии по строительству ФИО6, где в указанном списке под номером 42 записан ФИО4

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что в период его трудовой деятельности в ФГБНУ, профсоюзным комитетом поселка, работникам организации выделялись места под застройку. ФИО4 были выделены участки под сарай и гараж., которые находились по соседству с его участком, ФИО8 построил на данных участках себе гараж, сарай. 

В 1999 году ФИО4 передал указанные объекты недвижимости своему сыну ФИО1, с указанного периода истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости.

Из справок, выданных Дата администрацией Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, следует о том, что хозяйственные постройки- гараж, площадью 27,3 кв.м., сарай, площадью 30, 2 кв.м, местоположением 

<

адрес>, расположены в зоне для застройки объектами индивидуального жилищного строительства и блокированными жилыми домами а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего ( полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам ( зона ЖЗ). В соответствии с правилам землепользования и застройки сельского поселения данная зона предполагает размещение гаражей для легкового автотранспорта, т.е размещение указанных объектов недвижимости в данной зоне, согласуется с документами территориального планирования органов местного самоуправления.

Из справок, выданных Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от Дата, следует, что в ходе рассмотрения схемы расположения объектов недвижимости- хозяйственная постройка, площадью 30, 2 кв.м, гараж, площадью 27, 3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на данных земельных участках, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия ( памятников истории и культуры) народов РФ, выявленных объектов культурного наследия, либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия не зарегистрировано. Испрашиваемые земельные участки расположены вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно адресным справкам, выданным администрацией Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, гаражу, хозяйственной постройке, расположенным на земельных участках, принадлежащих ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>. Данные объекты являются объектами вспомогательного значения.

Истцом был заказан технический план здания-гаража, согласно которому вид объекта- здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 57:10:1090101, адрес объекта недвижимости: РФ, 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости- нежилое здание, наименование- гараж, количество этажей- 1, год завершения строительства 1970, площадь 27, 3 кв.м. 

Истцом был заказан технический план здания- хозяйственной постройки, согласно которому вид объекта- здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 57:10:1090101, адрес объекта недвижимости: РФ, 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости- нежилое здание, наименование- хозяйственная постройка, количество этажей- 1, год завершения строительства 1972, площадь 30, 2 кв.м.

Из уведомления от Дата № КУВИ-001/2019-22831680 следует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости- хозяйственной постройки ( сарая), общей площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления от Дата № КУВИ-001/2019-22831610 следует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости- гараже, общей площадью 27, 3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости на протяжении более пятнадцати лет как своими собственными, в течение этого срока каких- либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения указанными объектами не было.

Данные обстоятельства никем не оспорены и не опровергнуты в судебном заседании.

Суд не принимает во внимание доводы представителя третьего лица ПАО « МРСК Центра»-«Орелэнерго», по доверенности ФИО5, о том, что спорные объекты недвижимости располагаются в пределах охранной зоны ЛЭП- 35 Советская- Биофабрика, поскольку согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств филиала ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» ЛЭП-35 Советская- Биофабрика-II кв.1=1.122, протяженностью 1.122 км, инв. №, кадастровый №э, свидетельство о государственной регистрации права 57-АА 615827, дата ввода в эксплуатацию Дата, поскольку в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО4 (отцом истца) были построены спорные объекты недвижимости задолго до установления вышеуказанной охранной зоны.

Действующая редакция подпункт б пункт. 9 Постановления Правительства РФ от Дата ( ред. от Дата) № « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков расположенных в границах таких зон», предусматривает, что в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Однако, на дату установления охранной зоны подпункт б пункт 9 указанного постановления правительства (ред. от Дата) был изложен в иной редакции, а именно: в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Таким образом, объект недвижимости гараж был построен без нарушений, указанный объект возник раньше введения в действия указанного постановления Правительства, при установлении охранной зоны, действующая на тот период времени редакция указанного постановления, позволяла размещение гаражей для физических лиц. С начала ввода в эксплуатацию гаража, он не создавал и не создает препятствий для обслуживания ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» принадлежащих ему объектов электросетевого хозяйства.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на: гараж, общей площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на хозяйственную постройку, общей площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ча удовлетворить.

Признать за ФИО4 Н.чем, Дата года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 Н.чем, Дата года рождения, право собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 18.11.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья А.В.Найденов