Заочное 

решение

именем Российской Федерации

г.Нижнеудинск 18 февраля 2019 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Морозюка В.В.,

при секретаре Стельмах О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-162/2019 по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним права собственности на самовольную постройку в виде жилого 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. В обоснование иска указал, что в 2014 году получил в дар земельный участок по указанному адресу общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем ветхим, непригодным для проживания домом. Впоследствии ветхий дом он снес и на его месте построил новый дом, однако оформить право собственности на него не может, поскольку при обращении в администрацию Нижнеудинского муниципального образования получил отказ, т.к. ранее своевременно не обратился с заявлением о выдаче разрешения на проведение реконструкции или строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал суду объяснения, аналогичные изложенным в заявлении, указав, что построенный им дом соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законы других лиц.

Представитель ответчика – администрации Нижнеудинского муниципального образования. Надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. С согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные им письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные ею письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки помещения, предусматривают увеличение его площади и объема, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на реконструкцию согласно п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51,52, 55 Градостроительного кодекса РФ. Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки с обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как разъяснено в п.28 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию (строительство) недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно свидетельству о государственной регистрации права "номер обезличен" и договору дарения от 04.02.2014 земельный участок с кадастровым номером "номер обезличен" расположен по адресу 

<

адрес обезличен>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., предназначен для эксплуатации существующего жилого дома и находится в собственности ФИО1 Согласно техническому паспорту, составленному 17.12.2018 ОГУП ОЦТИ-областное БТИ, распложенное по адресу 

<

адрес обезличен> жилое здание имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., возведено в 2015 году. Согласно инженерно-техническому заключению "номер обезличен" от 23.12.2018 здание жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью его собственникам и третьим лицам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд решил:Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. Признать право собственности ФИО1, "дата обезличена" года рождения, на жилой дом "номер обезличен" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., самовольно возведенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен", расположенном в г.Нижнеудинске Иркутской области по переулку Источный. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий В.В. Морозюк