копия

Дело № 2-1032/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 26 сентября 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-и лица – Министерство имущественных отношений Московской области, ФИО2, о признании права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, без проведения торгов, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Можайского ГО МО, обосновывая свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> является домом блокированной застройки и состоит из трех самостоятельных блоков, имеющих три выхода на прилегающие к ним земельные участки. Между тем, при обращении истца к администрации Можайского ГО МО, в предоставлении данного земельного участка ему в собственность было отказано, со ссылкой на то, что указанное выше жилое помещение на спорном земельном участке не является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, истец после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства просит суд признать за ним право на приобретение в собственность, за плату без проведения торгов земельного участка площадью 639 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилые помещения (квартира) с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец и его представитель, адвокат Яковлева Т.Г., в суд не явились, представитель истца обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении уточненного иска.

Представитель ответчика – администрации Можайского ГО МО, ФИО3, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствии, и отказать истцу в удовлетворении иска.

3-е лицо, Минмособлимущество, своего представителя в суд не направило, возражений на уточненный иск суду не представило.

3-е лицо, ФИО2, в суд не явилась в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в её отсутствие, с заявленными истцом требованиями согласна.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец является собственником квартиры №2 с кадастровым №, а ФИО2 – собственником квартиры №1 с кадастровым номером № в 

<

адрес> М.О., являющегося домом блокированной застройки, состоящего из трех квартир. Собственник квартиры №3 с кадастровым №, отсутствует.

Вступившим в законную силу 21.03.2023 года решением Можайского городского суда М.О. от 20.02.2023 года по гражданскому делу №2-195/2023 за ФИО2 признано право на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 462 кв.м. с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решением администрации Можайского ГО МО от 15.05.2023 года в удовлетворении заявления ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка при жилом доме в собственность без проведения торгов отказано, со ссылкой на то, что объекты права собственности, расположенные в пределах испрашиваемого земельного участка, являются квартирами в жилом доме, формирование земельного участка при котором регулируется законом.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, соблюдение принципа равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания; субъекты права при равных условиях должны находиться в равном положении, если же условия не являются равными, федеральный законодатель вправе устанавливать для них различный правовой статус; конституционный принцип, предполагающий равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимости их учета законодателем (постановления от 20 декабря 2010 г. №21-П, от 1 марта 2012 г. №5-П, от 12 марта 2015 г. №4-П, определения от 15 июля 2008 г. №399-О-О, от 3 апреля 2009 г. №480-О-О).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Сведений об ограничении оборотоспособности спорного земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд считает уточненное требование истца о признании за ним права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, без проведения торгов законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Уточнённый иск ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность, без проведения торгов земельного участка площадью 639 кв.м с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2023 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)