Дело № 2-993/2021

УИД 42RS0015-01-2021-001495-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

1. Взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГ. в размере 453 503 рубля 64 копейки;

2. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, а также расположенное на данном земельном участке нежилое здание, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 450 000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор залога-займа, согласно которому, ответчику предоставлен займ в сумме 420 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. на личные нужды ответчика. Денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания договора.

По соглашению сторон в обеспечение возврата денежных средств ответчик передает в залог истцу земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, а также расположенное на данном земельном участке нежилое здание, с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 1.1. Договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 420 000 рублей, уплата процентов на сумму займа в размере 34 901 рубль 88 копеек, уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций. 

В соответствии с п. 1.2. Договора оценочная стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 450 000 рублей. По условиям договора залога-займа заложенное имущество находится у залогодателя.

Ответчик уклонялся от регистрации договора, однако, все же явился для регистрации договора. ДД.ММ.ГГ. договор был зарегистрирован.

Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 37 908 рублей 49 копеек согласно Приложению № к договору. Однако, ответчик ни разу не исполнил свое обязательство. Ответчиком не уплачено в адрес истца ни одного платежа. В соответствии с этим, истец считает, что ответчик свои обязательства по договору исполнять не собирается.

В связи с этим, истец считает, что взысканию подлежит основная сумма долга (тело кредита), так как она была передана ответчику в момент подписания договора, а также проценты за пользования займом с момента подписания договора по момент подачи данного искового заявления, а именно: 5 250 + 4 841,77 + 4 428,43 + 4 009,93 + 3 586,20 + 3 157,17 + 2 722,78 + 2 282,96 + 1 837,64+ 1 386,76 = 33 503 рублей 64 копейки.

Таким образом, общая задолженность составляет 420 000 + 33 503, 64 = 453 503 рубля 64 копейки.

В соответствии с п. 10 договора залога-займа обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей не явки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствии (л.д. 4).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщила, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности в порядке передоверия, в судебном заседании против иска не возражал, суду пояснил, что договор его доверительница не оспаривает, денежная сумма оформлена в долг. Платежи не выносились ответчиком, в связи с плохим материальным положением. Позиция ответчика такая, что оплатить долг и вносить платежи она не может и не будет в силу материального положения. Просит не реализовывать участок, она использует его как склад. Других правовых оснований не имеется. Договор ответчик не оспаривает, расчеты не оспаривает, расчеты взяты из графика платежей, видно, что подпись ответчика, она не оспаривает ее. С данными расчетами согласны. Также пояснил, что правовых оснований для не реализации участка нет, исключительно только желание самой ответчицы.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заявленные исковые требования, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, « 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.» 

Согласно ст. 808 ГК РФ, «2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.» 

Ст. 809 ГК РФ предусмотрено, «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

6. В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, « 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором..» 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абз. 2 п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 

Ст. 1. «1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.»

Ст.2. «Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, ….».

Ст. 3. «1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.»

Ст. 5. «1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат…»

Ст. 6. «1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, …»

Ст. 8. «Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.»

Ст.50. «1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.»

Ст. 54. «2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, …;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона…» 

Ст. 56. « 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.» 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. ФИО2 (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключили договор залога-займа, согласно которому займодавец передает заемщику денежную сумму (заем) в размере 420 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу до ДД.ММ.ГГ. такую же сумму в размере 420 000,00 рублей, а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д. 6-7,8,9).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

Договор займа был заключен сторонами добровольно, его заключение являлось свободным усмотрением ответчика, которая имела возможность отказаться от заключения договора, однако, договор сторонами подписан, ответчик не оспорила договор, согласившись, таким образом, со всеми условиями договора, в том числе с размером займа, сроком возврата займа, процентами за пользование займом, с обеспечением договора займа, стоимостью залогового имущества.

Из п. 1.1 договора залога-займа следует, что в обеспечение договора займа заемщик передает займодавцу в залог земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, а также расположенное на данном земельном участке нежилое здание, с кадастровым номером №.

1.2.Оценочная стоимость земельного участка и здания по соглашению сторон определена -450 000,00 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п.6 договора залога-займа, в случае несвоевременного возврата суммы займа и процентов за пользование займом заемщик уплачивает пеню в размере 1% за весь период просрочки. Пеня начисляется на остаток долга по займу.

Согласно п.7 договора залога-займа, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств «заемщик» обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность «заимодавцу» залоговое имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, а также расположенное на данном земельном участке нежилое здание, с кадастровым номером №.

Согласно п.8 договора залога-займа, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

В соответствии с п.9 договора залога-займа, обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя. 

ДД.ММ.ГГ. на основании договора залога-займа произведена государственная регистрация ипотеки от ДД.ММ.ГГ., внесены соответствующие записи в ЕРГН за номером № и за номером № (л.д. 6-7,37-40,41-44).

Истец ФИО2 свои обязательства по договору залога-займа выполнил, денежные средства в размере 420 000 руб. передал ответчику ФИО1, о чем свидетельствует расписка в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГ. ответчиком указанной суммы займа (л.д. 9), а ответчик, приняв деньги, взяла на себя обязанность вернуть денежные средства и уплатить проценты на условиях данного договора в срок до ДД.ММ.ГГ., в одностороннем порядке уклоняется от надлежащего исполнения условий заключенного договора займа, что противоречит требованиям ст. ст. 309, 310, 810,819 ГК РФ. 

До настоящего времени задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГ. ответчиком не погашена, как утверждает истец в своем исковом заявлении, что не оспорено ответчиком, а напротив подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГ. - 420 000 рублей, поскольку ответчик, получив от ФИО2 денежные средства, взяв на себя обязанность- вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом, в одностороннем порядке уклоняется от надлежащего исполнения условий заключенного договора залога-займа денежных средств, нарушая, как условия договора, так и требованиям действующего законодательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов.

В соответствии с п.3 договора залога-займа, процентная ставка по займу составляет 15 % годовых.

В соответствии с п.4 договора залога-займа, проценты рассчитываются исходя из суммы предусмотренной п.1 договора и Приложения №.

В соответствии с п.5 договора залога-займа, заемщик обязуется возвращать заимодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок 05 числа каждого месяца и в порядке, предусмотренном Приложением №. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с условиями договора залога-займа при его подписании, в том числе с размером процентов, согласилась, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика, и в дальнейшем условия договора не оспаривала. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет свои обязательства по возврату суммы займа: ежемесячные платежи в счет оплаты задолженности по договору залога-займа не вносит, проценты не уплачивает, что не оспорено ответчиком в лице её представителя, а, напротив, следует из показаний представителя ответчика.

Из расчета задолженности по договору займа, отраженном в исковом заявлении, следует, что у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 33503,64 руб., согласно графику платежей, подписанного собственноручной подписью ответчиков (л.д. 8).

Проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что он произведен арифметически правильно и является допустимым и достоверным доказательством наличия у ответчика задолженности. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.

С учетом условий договора, а также норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., которая согласно графику платежей (л.д. 8) – 33 503,64 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН – «ипотека» на основании договора залога-займа № от ДД.ММ.ГГ., у истца возникло право залога на спорные земельный участок и нежилой дом, расположенные по адресу: (адрес) (л.д. 6-7,37-40,41-44).

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца

В соответствии с требованием ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ответчиком нарушены предусмотренные договором залога-займа от ДД.ММ.ГГ. обязательства по уплате долга.

В соответствии с действующим законодательством, условиями договора займа и договора ипотеки, взыскание на имущество, являющееся предметом залога для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору. 

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа, обеспеченного залогом, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, а также расположенное на данном земельном участке нежилое здание, с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 

В соответствии с договором залога-займа от ДД.ММ.ГГ. стоимость двух объектов залога – земельного участка и нежилого здания по соглашению сторон определена сторонами и составляет 450 000 рублей (л.д. 6-7), в дальнейшем в ходе судебного разбирательства данная стоимость не оспорена. 

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащих залогодателю ФИО1 на праве собственности, в размере 450 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 задолженность в размере 453503,64 рублей, из которых задолженность по договору займа 420 000 рублей и проценты за пользование займом в размере 33503,64 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, а также расположенное на данном земельном участке нежилое здание, с кадастровым номером №, определив способ реализации недвижимого имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка и нежилого здания - 450 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ..

Судья С.И. Катусенко