Дело № 2-105/2024

33RS0009-01-2023-001155-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Второвское Камешковского района, просил сохранить многоквартирный дом с новой площадью 108,3 кв.м в реконструированном состоянии согласно техническому плану от Дата обезл., выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»; сохранить квартиру с новой площадью 63,3 кв.м в реконструированном состоянии согласно техническому плану от Дата обезл., выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры площадью 21 кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: ..... Многоквартирный ...., имеющий кадастровый №, состоит из 2 квартир: квартиры № 1, принадлежащей ответчику ФИО2 на праве собственности, и квартиры № 2, принадлежащей истцу. Данный многоквартирный дом расположен на 2 земельных участках: с кадастровым номером № площадью 726 кв.м и с кадастровым номером № площадью 670 кв.м. В 2022 году истец произвел реконструкцию своего жилого помещения, в результате чего площадь квартиры № 2 увеличилась до 63,3 кв.м, площадь всего дома - до 108,3 кв.м, что отражено в ранее названных технических планах, подготовленных ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии». Вновь возведенная пристройка расположена на земельном участке площадью 726 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. Обозначенная реконструкция произведена с целью улучшения жилищных условий истца, не представляет угрозы для жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям градостроительных норм и правил. На основании изложенного истец просил удовлетворить заявленные требования. 

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчика привлечена администрация Камешковского района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители ответчиков администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области, ответчик ФИО2 по вызову суда не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен должным образом, просил о рассмотрении дела без го участия. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Согласно п.3. ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 726 кв.м +/-9, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: ...., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, что усматривается из соответствующей выписки из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что на указанном земельном участке расположено жилое помещение - квартира № 2 площадью 21 кв.м, имеющая кадастровый №, с присвоенным адресом: ..... Данное жилое помещение, исходя из представленной суду выписки из ЕГРН, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Из представленных суду технических планов зданий, подготовленных кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 07.09.2023 и на 25.08.2023, следует, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, в результате чего его площадь увеличена до 63,3 кв.м, площадь дома в целом - до 108,3 кв.м.

Правилами землепользования и застройки в отношении соответствующего земельного участка установлена территориальная зона, допускающая такого вида реконструкцию.

На основании определения суда от 15.02.2024 по делу назначена и проведена судебная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Юридический центр «Вердикт» от 05.04.2024 № 1218/24/КРС жилое помещение в реконструируемом виде, расположенное по адресу: ...., соответствуют строительным, техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Суд, оценивая в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ указанное экспертное заключение полагает необходимым согласиться с изложенными в нем выводами, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями законодательства компетентным лицом, у суда не имеется оснований сомневаться в его объективности и достоверности. Данное заключение содержит описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы достаточно ясны и полны, непротиворечивы, согласуются между собой и с другими имеющимися в деле доказательствами. Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает. 

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объектов данного функционального назначения, жилое помещение соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, сохранения спорного недвижимого имущества в реконструированном виде в соответствии с представленными техническими планами и признания за истцом права собственности на реконструированное жилое помещение согласно соответствующему техническому плану.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 108,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 25.08.2023.

Сохранить жилое помешенеи площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 07.09.2023.

Признать за ФИО1 право общей собственности на жилое помещение площадью 63,3 кв.м, расположенное по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 07.09.2023.. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 22.05.2024