Дело № 2-505/2018

Решение

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года п. Волот

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Д.А.Киселёва,

при секретаре О.В. Кирышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волотовского муниципального района Новгородской области о признании 1/2 части жилого дома квартирой и включении её в наследственную массу,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волотовского муниципального района Новгородской области о признании 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой № 1 и включении данной квартиры в наследственную массу после смерти отца И.П.А.. В обоснование иска указала, что её отцу на праве собственности по договору купли-продажи принадлежало 1/2 часть жилого дома №.............. по ул. 

<

адрес>. Однако согласно выписке из ЕГРН квартира № 1 с кадастровым номером №.............. находится в многоквартирном жилом доме. В квартире № 2 данного многоквартирного дома проживают М.А.В., М.Д.А., В.А.Д. на основании договора социального найма. При обращении к нотариусу для оформления свидетельства о праве собственности на наследство после смерти отца, И.П.А., умершего 31 августа 2014 года, ей предложено уточнить объект недвижимости из-за имеющихся в правоустанавливающих документах разночтениях. Поскольку она не может оформить право собственности на 1/2 часть квартиры после смерти отца, считает, что её права нарушаются. Просит признать 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой №1 и включить её в состав наследства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Волотовского муниципального района Новгородской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, против исковых требований не возражает.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причём эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании договора купли-продажи от 26 декабря 1997 года Я.Л.С. и Я.И.И., действующая также в интересах несовершеннолетних детей, продали И.П.А. 1/2 часть жилого дома по ул. 

<

адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой - 58,0 кв.м (л.д.9-10). Документ зарегистрирован в Старорусском БТИ 15 июля 1998 года.

Согласно сведениям Новгородского отделения Северо-западного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственником 1/2 части жилого дома является И.П.А. на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от 26.12.1997 год, удостоверенного нотариусом ФИО2 26 декабря 1997 года за номером в реестре 786, зарегистрированного в Старорусском Бюро технической инвентаризации от 15 июля 1998 года, реестровый номер 260. (л.д.32).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06 июля 2018 года ( л.д.52), сведения о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июля 2018 года ( л.д.53-54), жилой дом №.............. по ул. 

<

адрес> состоит из двух квартир, 1/2 часть спорного жилого дома с кадастровым номером №.............. имеет вид жилого помещения - «квартира».

Согласно сведениям Миграционного пункта МО МВД РФ «Шимский» ПП по Волотовскому району от 06 июля 2018 года (л.д.46-48), а именно поквартирным карточкам, в квартире №1 проживал владелец И.П.А. на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома, в квартире №2 на основании Договора социального найма №134 от 14 июня 2011 года проживают М.Д.А., М.А.В., В.А.Д.

Согласно копии актовой записи о смерти от №56 от 01 сентября 2014 года И.П.А. умер 31 августа 2014 года.

Как следует из текста искового заявления ФИО1 нотариусом Волотовского района Новгородской области отказано в оформлении наследственных прав после смерти И.П.А., поскольку в представленных истцом документах выявлены разночтения, так в договоре купли-продажи указана 1/2 часть жилого дома, а согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учёте состоит квартира.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что И.П.А., умерший 31 августа 2014 года, являлся собственником жилого помещения, площадью 39 кв.м, правовой статус которого определён данными кадастрового учёта как квартира № 1 с кадастровым номером №.............., расположенная в многоквартирном доме №.............. на ул. 

<

адрес>. 

Судом установлено также, что в многоквартирном доме №.............. имеется другая квартира №2, которая предоставлена ответчиком по договору социального найма для проживания гражданам. Квартиры имеют общий фундамент, общую крышу.

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилое помещение № 1, расположенное в доме №.............. по ул. 

<

адрес>, имеет статус квартиры, а не 1/2 части дома, поскольку соответствует параметрам и требованиям, предъявляемым к квартирам, расположенным в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, в правоустанавливающих и иных документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса, в связи с чем указанное обстоятельство создаёт истцу препятствия в оформлении наследственных прав.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что признание спорного жилого помещения в виде 1/2 части жилого дома квартирой будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ей возможность оформить наследственные права после смерти отца, а потому исковые требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.............., квартирой №1 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства после смерти И.П.А., умершего 31 августа 2014года, квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Д.А.Киселёв