Дело №2-1240/2025 (2-8130/2024)

УИД 52RS0001-02-2024-008390-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,

с участием истца ФИО1,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора о купле-продаже дома от 03.07.2014 по адресу: [Адрес], общей площадью 48,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 446,0 кв.м. 

Другим собственником 1/2 доли жилого дома является ФИО2 на основании договора от 12.02.1991 удостоверенного государственным нотариусом [Номер] государственной нотариальной конторы г.Нижнего Новгорода [ФИО 2] Также ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 446 кв.м.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ФИО 1], который был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 10.07.1957 года, впоследствии на котором был построен дом. По состоянию на 1986 год фактическая площадь земельного участка составляет 446 кв.м.

Истец просит суд признать за право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] с кадастровым номером [Номер]; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил признать за ним право собственности на долю земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

Ответчик администрация города Нижнего Новгорода надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечила.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статья 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 «О земельной реформе» гарантировала сохранение установленного ранее права пользования земельными участками, предоставленными для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, до юридического оформления их в собственность в соответствии с действовавшим законодательством.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков. При их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после его отвода.

Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25 февраля 2003 года) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3). 

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок могло лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками или гражданами, к которым перешли по иным основаниям здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

Указанная правовая позиция изложена, в том числе в определении судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда по делу № 33-14884/2023 от 24.10.2023.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 3 названного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2014 ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: [Адрес] (л.д.[ ... ]). 

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является ФИО2, которой также на основании вступившего в законную силу решения Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода по делу №2-444/14 от 28.02.2014 на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка. 

Из указанного решения следует, что согласно выписке [Номер] от 28.01.2013 из инвентаризационного дела [Номер] дом по [Адрес] перестроен в 1957 году, согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, первичным землепользователем являлся [ФИО 1], площадь земельного участка составляет 446 кв.м., по состоянию на 1986 год фактическая площадь земли составляет 446 кв.м. Земельный участок предоставлен [ФИО 1] отделом коммунального хозяйства исполкома Автозаводского района Совета депутатов трудящихся на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 10.07.1957. 

Таким образом, из приведенных выше доказательств усматривается, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, возведенный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, с переходом к истцам права на жилой дом перешло и право на приватизацию земельного участка в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок могло лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками или гражданами, к которым перешли по иным основаниям здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством являлось установление сведений о первом землепользователем спорного земельного участка и о периоде выстроенного дома. 

Между тем, спорный земельный участок был предоставлен под застройку жилого дома первому землепользователю, и по состоянию на 1957 год дом был выстроен, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а истцом приобретено право собственности на данный дом, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для передачи в общую долевую собственность истца 1/2 долю в праве спорного земельного участка бесплатно на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер]) к администрации города Н.Новгорода (ИНН [Номер]), ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер]) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер], находящийся на землях населенных пунктов, назначение - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 446 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года